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Sevilla es una ciudad en expansión, con varios nuevos barrios que se están construyendo y que ampliarán la ciudad con nuevas viviendas que se llenarán de vecinos en los próximos años, como es el caso del Cortijo del Cuarto (o barrio de Quarto), Entrenúcleos, Pítamo o los pisos que se ubicarán en la zona de la antigua fábrica de Cruzcampo en La Cruz del Campo.
Estos nuevos barrios están en marcha y diversas páginas web inmobiliarias ya permiten hacerse una idea de cuánto puede costar adquirir una vivienda en alguno de ellos.
Entrenúcleos se encuentra entre Sevilla y Dos Hermanas y es considerada como una de las zonas de expansión más importantes ya no solo de la ciudad, sino de todo el país. En plataformas como Idealista las viviendas en la zona se pueden comprar con precios que comienzan en los 125.000 euros, en el caso de algunas Viviendas de Protección Oficial (VPO). Las viviendas más caras llegan a ofertarse con precios millonarios, como un chalet de lujo que tiene un precio de compra de 1.050.000 euros.
En Entrenúcleos el precio medio del metro cuadrado está en aumento. Según los datos recopilados por Idealista, el pasado mes de agosto el precio medio se ha situado en los 2.114 euros, un 3,3% más que en el mes anterior y un 3,9% más que lo que costaba de media el metro cuadrado en agosto de 2023.
La titularidad del terreno pertenece a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento de Sevilla, que se reparte en un 50% del mismo para cada una. Hace unos meses, el presidente de la Diputación de Sevilla, Javier Fernández, anunció que en este nuevo barrio casi 3.000 de las en torno a 5.000 viviendas que se construirán serán públicas con el objetivo de que se convierta “en el gran barrio joven” de la ciudad.
En el mes de junio de 2024 se dio comienzo al proceso de creación del futuro barrio de Quarto con la presentación del Master Plan de Cortijo de Cuarto a la patronal de la construcción GAESCO y al Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, para dar paso al proceso de obtención de la licitación de más de medio millón de euros.
El proyecto está todavía dando sus primeros pasos, por lo que no se conocen aún cuáles podrán ser los precios de sus viviendas, aunque se sabe también que habrá unos 175.608 metros cuadrados destinados a infraestructuras sanitarias, educativas y culturales y un pulmón verde de 584.052 metros cuadrados.
Este barrio es otro proyecto reciente, en el que las primeras viviendas se ponen a la venta en el año 2024. Este proyecto, situado en lo que fueron las antiguas naves de Hytasa en el sur del término de la capital, contará con casi 10.000 viviendas. El plan inicial era que del total de los 9.000 futuros hogares, más de 3.600 se conviertan en viviendas protegidas.
Pítamo se presenta como un nuevo barrio que finalizará sus obras en torno al año 2030, con la conclusión de las fases 4 y 5. “La perla del Guadaira” busca ser también una ciudad sostenible y con accesos rápidos y directos a puntos claves de Sevilla como el hospital Virgen del Rocío, la estación de Santa Justa o FIBES.
Las primeras viviendas ya tienen sus anuncios en plataformas como Idealista, donde las nuevas viviendas de la Urbanización Villapítamo desde 346.200 euros, llegando a otras opciones de 428.200 euros.
Otra área de la ciudad que se convertirá en un futuro en un nuevo barrio sevillano es La Cruz del Campo, donde antes se situaba la fábrica de la cervecería Cruzcampo, en el distrito de San Pablo-Santa Justa. En este barrio se construirán 2.000 viviendas, de las cuáles 890 serán VPO.
Las primeras viviendas libres ya pueden comprarse, como es el caso del edificio Torremagna que tendrá 91 viviendas de entre dos y cuatro habitaciones. Los precios de estas viviendas se encuentran entre los 341.500 euros y los 453.000 euros, dependiendo de las características de cada una. Además, si se quiere disponer también de garajes y trasteros, los futuros dueños deberán pagar un extra.
Las compraventas de vivienda alcanzaron las 54.199 operaciones en julio, lo que supone un alza del 18,1% respecto al año anterior, mientras que las hipotecas aumentaron un 22,5% interanual, hasta las 34.204.
Así, se desprende del avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria publicado hoy por el Colegio de Registradores. El informe destaca que las compraventas de vivienda aumentaron, alcanzando las 54.199 inscripciones este año. Esto supone un incremento de casi 8.300 operaciones respecto al mes de julio del año anterior, mes en el que se alcanzaron las 45.909 inscripciones.
En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, se observó una subida de alrededor de 6.300 operaciones, pasando de 27.928 en julio del año pasado a 34.204 en el mismo mes de este año.
Además, el número total de compraventas (que incluye no sólo las viviendas sino también otro tipo de activos como las fincas o los locales comerciales) aumentó en julio en casi 15.000 operaciones, pasando de las 88.305 registradas en julio de 2023 a las 102.780 del pasado julio, lo que supone un incremento de un 16,4%.
Por su parte, se registraron 36.407 operaciones de hipotecas constituidas en julio de 2023, en comparación con las 43.840 operaciones de julio del año pasado, un crecimiento del 20,4%
Las compraventas de vivienda subieron en todas las comunidades autónomas. El mayor incremento se registró en Navarra (39,1%), seguido de Cantabria (36,7%), La Rioja (31,6%),Galicia (28,1%), Asturias (26,7%), Extremadura (26%), Castilla y León (25,9%), Castilla-La Mancha (19,1%), Madrid (19,1%), Murcia (18,7%) y Cataluña (18,4%).
Ya por debajo de la media de España se situaron Comunidad Valenciana (16,8%), Canarias (16,7%), Andalucía (15%), País Vasco (14%), Aragón (6,7%) y Baleares (0,5%).
En los últimos años, Entrenúcleos ha emergido como un punto focal en el mercado inmobiliario sevillano, consolidándose como el municipio con la mayor oferta de obra nueva en la provincia. Ubicado en el municipio de Dos Hermanas, ha captado la atención de promotores y compradores gracias a su ubicación estratégica y su rápido desarrollo urbanístico.
Según un reciente estudio de Foro de Consultores Inmobiliarios, Entrenúcleos ha experimentado un crecimiento espectacular en el número de viviendas iniciadas, superando a otras áreas tradicionales de crecimiento inmobiliario en Sevilla, como Mairena del Aljarafe y Sevilla Este.
Su cercanía a la capital andaluza, combinada con una planificación urbanística favorable y la disponibilidad de suelo, lo ha convertido en un imán para la inversión inmobiliaria.
Desde 2019, Entrenúcleos ha visto un aumento continuo en el número de proyectos de obra nueva, reflejando una expansión inmobiliaria robusta. Ese año se iniciaron 622 viviendas, cifra que ha crecido exponencialmente hasta las 2.494 proyectadas para 2024. Este incremento en solo cinco años destaca el dinamismo y atractivo de esta zona, posicionándola como el líder indiscutible en la oferta de obra nueva en Sevilla.
Este crecimiento no es casualidad. Su estratégica ubicación al sur de Sevilla y su enfoque en desarrollar viviendas modernas y bien conectadas, ha atraído a un creciente número de familias y profesionales que buscan un equilibrio entre la cercanía a la ciudad y la tranquilidad de los suburbios. Además, la disponibilidad de terrenos amplios y bien ubicados ha permitido a los promotores desarrollar proyectos ambiciosos que cumplen con las expectativas de un mercado en expansión.
Mientras que Entrenúcleos ha experimentado un auge espectacular, otros municipios importantes en la región también han mostrado un crecimiento notable, aunque no al mismo ritmo. Mairena del Aljarafe, al suroeste de Sevilla, ha consolidado su posición con una oferta de 590 viviendas y un stock de 307 unidades. Este municipio se ha mantenido estable, aunque su crecimiento ha sido más moderado en comparación con Entrenúcleos.
Por otro lado, Sevilla Este, que lideraba el mercado de obra nueva en 2019 con un 49% de la oferta total en la capital, ha visto una disminución en su actividad promotora. Para 2024, se proyectan 732 viviendas iniciadas, una cifra considerablemente menor que en años anteriores. Este descenso podría indicar una saturación del mercado o un cambio en las preferencias de los compradores hacia nuevas zonas emergentes.
El auge de Entrenúcleos no solo se refleja en la cantidad de viviendas iniciadas, sino también en la apreciación del valor del suelo. En los últimos cinco años, el precio del metro cuadrado en esta zona ha aumentado un 34%, alcanzando los 1.989 euros/m2 en 2024. Este crecimiento supera significativamente al de otros municipios, como Mairena del Aljarafe, donde los precios han subido un 20% (1.870 euros/m2) y Sevilla Este, con un incremento del 17% (1.768 euros/m2). Más información en idealista