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Metrovacesa comienza la entrega de las primeras viviendas de Isla Natura, el primer barrio sostenible de Sevilla
Metrovacesa inicia la entrega de las primeras viviendas del mayor desarrollo residencial al sur de Sevilla, Isla Natura. Un barrio de 67 hectáreas, conformado por un total de 2.870 viviendas y una inversión de 400 millones de euros que incluyen las obras de accesos y de urbanización, las obras de edificación y el suelo, además de 180.000m2 de zonas verdes y espacios públicos que buscan transformar la zona en un barrio sostenible mediante la regeneración medioambiental.
Esta iniciativa de Metrovacesa no solo revitaliza la oferta residencial en Sevilla, sino que también facilita el acceso a vivienda nueva, desarrollando 1.800 viviendas en Isla Natura e incluyendo un número importante de unidades de protección oficial, en concreto, 330 viviendas, que se unen a las 950 viviendas de VPO que ejecutarán Emvisesa y Vimpyca.
Su cercanía a Los Bermejales, al Centro Comercial Lagoh, a la nueva Ciudad de la Justicia y a los accesos norte y sur de la ciudad, asegura una excelente conexión con el núcleo urbano de Sevilla.
Asimismo, ha destinado áreas específicas para dotar de servicios a este nuevo barrio como centros educativos, deportivos y de ocio, fomentando así el desarrollo de la comunidad. Además, promoverá la movilidad sostenible con carriles bici y una red de alumbrado público eficiente. Todas las viviendas están diseñadas bajo los estándares más exigentes de sostenibilidad y eficiencia energética, certificadas con el Sello Verde de Vivienda Sostenible y el distintivo DOMUM de la promotora.
El proyecto busca crear un barrio 100% sostenible en la zona de Palmas Altas y transformar la urbanización Isla Natura en un pulmón verde para la capital andaluza.
El acto ha contado con la participación de José Luis Sanz Ruiz, alcalde de Sevilla; Rocío Díaz Jiménez, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía; Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa; y Antonio Gil, director territorial de Andalucía Occidental para la promotora.
Este primer paseo por el desarrollo residencial marca el inicio de la entrega de las primeras viviendas, simbolizando un avance significativo en el proyecto y el comienzo de la vida en el nuevo barrio. Además, el evento ha servido como oportunidad para inaugurar la apertura del acceso sur a Bellavista.
El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, ha destacado que “Palmas Altas es un proyecto clave que permitirá la expansión de Sevilla hacia el sur, con una inversión que responde tanto a la demanda de vivienda como a la necesidad de una ciudad más equilibrada y sostenible”. Sanz ha concluido que “con esta sinergia propia de la colaboración público-privada, avanzamos hacia nuestro objetivo de llegar a los 700.000 habitantes, lo que mejorará la financiación de la ciudad, aumentará los servicios públicos y afianzará a Sevilla como una referencia en el ámbito nacional e internacional”.
Rocío Díaz Jiménez, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, ha señalado que “Isla Natura va a suponer una mejora sustancial en el desarrollo urbano de Sevilla, por varios motivos: en primer lugar, porque da respuesta a una de las demandas más importantes hoy en día, la posibilidad de acceder a una vivienda asequible y moderna; y en segundo, porque esta nueva urbanización sumará nuevos espacios verdes y usos recreativos, docentes y deportivos, además de favorecer la movilidad sostenible gracias a más de 3 kilómetros de carril bici”. La consejera de Fomento también ha reconocido que es una “satisfacción” comprobar cómo la colaboración entre las administraciones y la iniciativa privada, que tanto ha impulsado el Gobierno de Juanma Moreno, da sus frutos.
En palabras de Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa: “este proyecto es crucial por la histórica conexión de Metrovacesa con Andalucía. La apuesta por este modelo de ciudad en Sevilla muestra nuestro compromiso, junto con los organismos públicos, de dar respuesta a las necesidades sociales y económicas actuales en materia de vivienda sin olvidarnos de la calidad y teniendo muy presente nuestra decidida apuesta por la innovación y la sostenibilidad como ejes transformadores del sector inmobiliario”.
Antonio Gil, director territorial de Andalucía Occidental de Metrovacesa, ha señalado: “Metrovacesa desarrollará alrededor de 1.800 de estas viviendas, de las cuales 330 serán VPO acogidas al plan VIVE de la Junta de Andalucía. Nuestro propósito es contribuir a que este proyecto sea accesible para todos. Isla Natura supone la mayor actuación residencial en el sur de Sevilla, que dota a la ciudad de un barrio con criterios de sostenibilidad, eficiencia energética, regeneración medioambiental”.
Servihabitat ha cerrado tres importantes transacciones de suelo y obras paradas (WIPs) en Sevilla, Guipúzcoa y Las Palmas que suman una superficie de 91.149,35 m2 y una edificabilidad total de 113.973 m2 con potencial para construir 665 viviendas.
Se trata de tres operaciones estratégicas, realizadas en Salteras (Sevilla), Errenteria (Guipúzcoa) y Fuerteventura (Las Palmas), que abarcan la venta de parcelas de suelo urbanizable, urbanizable sectorizado y suelo urbano no consolidado.
La venta de estos activos permitirá la construcción de 655 viviendas, incluyendo viviendas unifamiliares, plurifamiliares, de protección oficial y de precio tasado, ampliando así la oferta residencial y atendiendo a las necesidades de diversos segmentos de la población.
Concretamente, En en el sector de Las Melgarejas, en Salteras (Sevilla), Servihabitat ha concluido una venta de activos de suelo urbanizable y WIPs (obras paradas).
La transacción comprende 5 parcelas con una superficie total de 82.143 m2 y una edificabilidad de 32.885 m2, que se destinará para el desarrollo viviendas unifamiliares y plurifamiliares y locales comerciales. En una primera fase, se finalizarán las viviendas actualmente en construcción (3 obras paradas) para su venta directa y paralelamente, se finalizará la urbanización del sector con suelos sin edificar.
Esta adquisición permitirá desarrollar un proyecto residencial de unas 200 viviendas unifamiliares adosadas con zonas comunes. Este se ubicará en un entorno donde el residencial está en constante crecimiento.
Asimismo, Servihabitat ha formalizado la venta de 16 parcelas de suelo urbanizable sectorizado de uso residencial en Errenteria (Guipúzcoa). El activo, ubicado en un sector con una superficie total de 258.453 m2 de suelo, representa un porcentaje de participación sobre el mismo del 61,38%, que se traducirá en una edificabilidad neta de 28.672 m2 y permitirá la construcción de 274 viviendas, de las cuales 145 serán viviendas colectivas de protección oficial, 72 viviendas colectivas libres y 57 viviendas colectivas de precio tasado.
Finalmente, en La Oliva, uno de los sectores de mayor crecimiento de la isla canaria de Fuerteventura, el servicer ha vendido una parcela de uso residencial plurifamiliar con suelo compatible comercial que permitirá la construcción de 181 viviendas y 2 locales comerciales. Consta de 8.971 m2 de superficie parcelaria y una edificabilidad total de 19.672 m2, de los cuales 1.336 m² corresponden a edificabilidad comercial.
A raíz de esta operación, se planea desarrollar vivienda en una zona residencial que goza de gran interés turístico, con viviendas tanto unifamiliares y plurifamiliares en manzana abierta.
Isidro Soriano, director Ejecutivo de REOs Sales y Marketing de Servihabitat, (en la imagen superior) afirma que “estas transacciones constituyen un avance en la liberación de suelo destinado al desarrollo residencial en áreas con gran potencial de crecimiento. Tenemos equipos especializados a nivel local, lo que nos permite ofrecer soluciones personalizadas que se ajustan a las necesidades de cada región”. Isidro Soriano destaca que “nos enorgullece colaborar con promotores que comparten nuestro compromiso de impulsar el desarrollo de proyectos residenciales y facilitar el acceso a la vivienda para los ciudadanos de estos municipios”.
El precio medio de la vivienda libre subió un 5,7% en el segundo trimestre del año, hasta alcanzar los 1.895,6 euros por metro cuadrado, según la estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada hoy por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
De acuerdo con estos datos, recogidos por Europa Press, el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 1,6%, alcanzando su valor más alto de los últimos 15 años, exactamente desde el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en 1.896,8 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, ninguna redujo su precio frente al año previo. Sin embargo, los incrementos más elevados se registraron en Islas Baleares y Aragón, con un avance del 8,3% en ambos casos, Andalucía (+7,5%) y Comunidad Valenciana y Madrid (+7,4% en ambos casos también).
De esta forma, la comunidad con el metro cuadrado más caro fue Madrid, con 3.198 euros. Le sigue Islas Baleares (3.108,7 euros) y País Vasco (2.620 euros).
El menor incremento de precio se registró en La Rioja, con un alza interanual del 2,1%, hasta los 1.209,8 euros por metro cuadrado. No obstante, la autonomía con el metro cuadrado más barato fue Extremadura, con 898,7 euros.
En la variación por provincias, destacan los aumentos en Málaga (+9,8%), Teruel (+9,1%) y Santa Cruz de Tenerife (8,9%), mientras que solo presentan contracciones en los precios Ourense (-1,8%), León (-0,6%) y Cuenca (-0,3%).
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.217,1 euros por metro cuadrado hasta junio, lo que supuso un avance del 3,4% en comparación al mismo periodo del año anterior.
No obstante, el precio de la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento superior a esta primera, ya que avanzó un 5,8%, hasta los 1.886 euros.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro fue Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 5.262,9 euros, y el más económico es Puertollano (Ciudad Real), con 588,5 euros.
En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado en los primeros seis primeros meses del año fue de 1.169,4 euros por metro cuadrado, un 0,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
Finalmente, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda hasta junio fue de 193.106 viviendas, un 13,4% más que en el mismo periodo de 2023.
Sevilla es una ciudad en expansión, con varios nuevos barrios que se están construyendo y que ampliarán la ciudad con nuevas viviendas que se llenarán de vecinos en los próximos años, como es el caso del Cortijo del Cuarto (o barrio de Quarto), Entrenúcleos, Pítamo o los pisos que se ubicarán en la zona de la antigua fábrica de Cruzcampo en La Cruz del Campo.
Estos nuevos barrios están en marcha y diversas páginas web inmobiliarias ya permiten hacerse una idea de cuánto puede costar adquirir una vivienda en alguno de ellos.
Entrenúcleos se encuentra entre Sevilla y Dos Hermanas y es considerada como una de las zonas de expansión más importantes ya no solo de la ciudad, sino de todo el país. En plataformas como Idealista las viviendas en la zona se pueden comprar con precios que comienzan en los 125.000 euros, en el caso de algunas Viviendas de Protección Oficial (VPO). Las viviendas más caras llegan a ofertarse con precios millonarios, como un chalet de lujo que tiene un precio de compra de 1.050.000 euros.
En Entrenúcleos el precio medio del metro cuadrado está en aumento. Según los datos recopilados por Idealista, el pasado mes de agosto el precio medio se ha situado en los 2.114 euros, un 3,3% más que en el mes anterior y un 3,9% más que lo que costaba de media el metro cuadrado en agosto de 2023.
La titularidad del terreno pertenece a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento de Sevilla, que se reparte en un 50% del mismo para cada una. Hace unos meses, el presidente de la Diputación de Sevilla, Javier Fernández, anunció que en este nuevo barrio casi 3.000 de las en torno a 5.000 viviendas que se construirán serán públicas con el objetivo de que se convierta “en el gran barrio joven” de la ciudad.
En el mes de junio de 2024 se dio comienzo al proceso de creación del futuro barrio de Quarto con la presentación del Master Plan de Cortijo de Cuarto a la patronal de la construcción GAESCO y al Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, para dar paso al proceso de obtención de la licitación de más de medio millón de euros.
El proyecto está todavía dando sus primeros pasos, por lo que no se conocen aún cuáles podrán ser los precios de sus viviendas, aunque se sabe también que habrá unos 175.608 metros cuadrados destinados a infraestructuras sanitarias, educativas y culturales y un pulmón verde de 584.052 metros cuadrados.
Este barrio es otro proyecto reciente, en el que las primeras viviendas se ponen a la venta en el año 2024. Este proyecto, situado en lo que fueron las antiguas naves de Hytasa en el sur del término de la capital, contará con casi 10.000 viviendas. El plan inicial era que del total de los 9.000 futuros hogares, más de 3.600 se conviertan en viviendas protegidas.
Pítamo se presenta como un nuevo barrio que finalizará sus obras en torno al año 2030, con la conclusión de las fases 4 y 5. “La perla del Guadaira” busca ser también una ciudad sostenible y con accesos rápidos y directos a puntos claves de Sevilla como el hospital Virgen del Rocío, la estación de Santa Justa o FIBES.
Las primeras viviendas ya tienen sus anuncios en plataformas como Idealista, donde las nuevas viviendas de la Urbanización Villapítamo desde 346.200 euros, llegando a otras opciones de 428.200 euros.
Otra área de la ciudad que se convertirá en un futuro en un nuevo barrio sevillano es La Cruz del Campo, donde antes se situaba la fábrica de la cervecería Cruzcampo, en el distrito de San Pablo-Santa Justa. En este barrio se construirán 2.000 viviendas, de las cuáles 890 serán VPO.
Las primeras viviendas libres ya pueden comprarse, como es el caso del edificio Torremagna que tendrá 91 viviendas de entre dos y cuatro habitaciones. Los precios de estas viviendas se encuentran entre los 341.500 euros y los 453.000 euros, dependiendo de las características de cada una. Además, si se quiere disponer también de garajes y trasteros, los futuros dueños deberán pagar un extra.