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La inversión en supermercados registró en 2025 un volumen de 254 millones de euros, una cifra que se sitúa en línea con los niveles prepandemia, cuando los volúmenes habituales oscilaban entre los 200 y los 300 millones de euros. Así lo refleja el nuevo informe sobre el sector retail de supermercados elaborado por Savills.
Este retorno a valores históricos confirma que el sector ha recuperado la normalidad y mantiene un atractivo estable para los inversores, tras el pico de 2021 y 2022, cuando este tipo de activo alcanzó niveles en torno a 650 – 700 millones de euros.
Desde el punto de vista inversor, el sector ha captado un 9,4% de la inversión en 2025; por lo que ha reducido su peso relativo dentro del retail en los últimos dos años –representando entonces entre el 10% y el 12% del volumen total transaccionado–. Esta menor participación se debe principalmente a la escasez de producto en el mercado, especialmente de carteras de gran tamaño y activos de calidad, y al fuerte incremento de la actividad en centros comerciales, que ha elevado su cuota de inversión dentro del retail.
A pesar de ello, el interés por los supermercados se mantiene firme según Savills. El dinamismo del sector se enmarca en un mercado de distribución alimentaria que continúa en expansión, con un crecimiento anual del 3% en superficie de sala de ventas, del 2% en número de establecimientos y del 8% en ventas, alcanzando una facturación total de 122.348 millones de euros generados por 579 empresas.
Con estos datos, el supermercado consolida su posición como formato dominante dentro de la distribución alimentaria en España. Representa ya el 66% de los establecimientos, el 89% de la superficie de sala de ventas y es, además, el canal que registra el mayor crecimiento interanual en ventas (4,7%), impulsado por la preferencia de los consumidores por la proximidad y la conveniencia.
El informe de Savills destaca también que, pese al crecimiento de las compras online, las tiendas físicas siguen siendo el canal preferido para adquirir productos de alimentación en España. El ec-ommerce alimentario crece, aunque su cuota apenas alcanza el 2,7% del total, muy por debajo del promedio europeo del 6,6%.
En cuanto a la estructura del mercado, España continúa siendo uno de los países europeos más fragmentados. Los cuatro mayores operadores (Mercadona, Carrefour, Lidl y Eroski) concentran solo el 51,5% de la facturación, frente al 73% en Francia, el 66% en Reino Unido o el 64% en Alemania. Aun así, Mercadona mantiene su liderazgo, con un 13% de la sala de ventas y un 32% de la facturación del mercado.
La industria hotelera en España ha reafirmado en 2025 su posición como un mercado de referencia a nivel mundial, alcanzando un volumen de inversión de 4.200 millones de euros que abarca desde hoteles en operación hasta proyectos en desarrollo. Este dinamismo se ha traducido en la transacción de 149 activos y más de 20.400 habitaciones, consolidando una etapa de madurez y resiliencia frente al contexto macroeconómico. Así lo confirma el informe de Christie & Co referente a la inversión hotelera en España durante el ejercicio de 2025.
Además, los datos proyectan un 2026 marcado por la estabilidad operativa y el mantenimiento de niveles de ocupación récord. Se espera que los grupos hoteleros continúen liderando la inversión gracias a la reinversión de sus flujos de caja. La liquidez de los activos individuales seguirá siendo clave, aunque la salida al mercado de grandes carteras pendientes podría llevar al sector hacia nuevas cifras récord de inversión en el próximo ejercicio.
Uno de los datos más reveladores del informe es el cambio en el perfil del inversor. Tras años de dominio de firmas institucionales, el capital doméstico ha tomado las riendas con un 66% de la inversión total, lo que supone un incremento del 12% respecto al año anterior. Este liderazgo ha sido impulsado principalmente por las cadenas hoteleras españolas, que han aprovechado sus sólidos resultados operativos para adquirir activos estratégicos y optimizar su EBITDA.
Mientras que los grupos hoteleros incrementaron su participación hasta el 42% del total, los family office e inversores privados redujeron drásticamente su actividad en un 43%, situándose en apenas un 17% del volumen. Por su parte, las gestoras y firmas de inversión mantuvieron un papel relevante con un 41% de la cuota de mercado.
En cuanto a la tipología de los destinos, la balanza se ha decantado claramente por el segmento vacacional, que concentró el 60% de la inversión total. Dentro de este ámbito, las Islas Canarias se han consolidado como el principal polo de atracción, sumando 1.000 millones de euros, lo que representa el 40% del total destinado a ocio (leisure).
En el ámbito urbano, que representó el 40% restante de la inversión (unos 1.700 millones de euros), Barcelona lideró en volumen con 598 millones de euros, mientras que Madrid destacó por su dinamismo con 18 operaciones. Es reseñable también el auge de los mercados secundarios, con Sevilla registrando un volumen de inversión ocho veces superior al de 2024, impulsado por la demanda de activos de lujo.
El año 2025 ha dejado una operación para la historia: la adquisición del Mare Nostrum Resort en Tenerife por 430 millones de euros por parte de Spring Hotels, la mayor transacción individual registrada hasta la fecha en España. Otras operaciones de calado incluyen la compra del portfolio Silken por parte de Hotusa y la adquisición de Medplaya por Azora.
Respecto a la categoría de los hoteles, los de cuatro estrellas siguen siendo los más atractivos, concentrando el 53% de las habitaciones transaccionadas. No obstante, el segmento de lujo (5 estrellas) ha reforzado su posicionamiento al alcanzar el 27% del volumen, reflejando una apuesta clara por productos de alta gama con capacidad de generar mayores ingresos por habitación (RevPAR). El precio medio por habitación en transacciones individuales se situó en los 206.000 euros.
El sector hotelero en España cerró el ejercicio 2025 con un volumen total de 366,7 millones de pernoctaciones, lo que representa un récord histórico y un incremento del 1 % respecto al año anterior. Así lo confirman los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Encuesta de Coyuntura Turística Hotelera (CTH) correspondiente a diciembre y al año completo de 2025.
El crecimiento en las pernoctaciones se produjo principalmente gracias al impulso del turismo internacional: las estancias de viajeros no residentes aumentaron un 1,6 % interanual, mientras que las de residentes en España registraron una ligera contracción del 0,2 %.
En términos de ocupación hotelera, el conjunto del año 2025 mostró una mejora en la utilización de plazas ofertadas, con una ocupación media del 61,6 %, y un grado de ocupación por plazas en fines de semana que alcanzó el 67,2 %.
Las comunidades autónomas con mayor volumen de pernoctaciones de residentes fueron Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, aunque con variaciones dispares en sus tasas de crecimiento. En el segmento internacional, Canarias concentró el mayor porcentaje de pernoctaciones de no residentes (26 %), seguida de las islas Baleares y Cataluña.
El comportamiento del mercado también se reflejó en los precios y la facturación. La facturación media diaria por habitación ocupada (ADR) en el conjunto de 2025 se situó en 127,7 euros, mientras que el ingreso medio diario por habitación disponible (RevPAR) alcanzó los 89,7 euros de media. El Índice de Precios Hoteleros (IPH) registró una tasa de variación anual del 5,1 %, moderando ligeramente el ritmo de subida de precios respecto al año anterior.
Durante el mes de diciembre de 2025, las pernoctaciones también mostraron dinamismo, con un incremento del 2,9% respecto a diciembre de 2024, impulsado tanto por turistas nacionales como extranjeros.
España registró en 2025 un crecimiento del volumen de inversión en oficinas del 19% interanual, hasta los 2.500 millones de euros, el nivel de inversión más alto registrado desde 2020, según el informe The Office Property Telescope elaborado por EY, que revela que de los 61 edificios transaccionados el pasado ejercicio, 52 mantendrán su uso original como oficinas y no se reconvertirán a residencial u otros usos alternativos.
EY explica que “el repunte de al aumento del 13% en la contratación de espacios de trabajo tras la normalización de la “vuelta a la oficina” después del COVID en la mayoría de los sectores empresariales ha reactivado el interés de los inversores institucionales por el mercado de oficinas en España”.
Y hace notar que esta “normalización” del mercado también se refleja en la reducción del pipeline de desinversión, que venía prolongándose en el tiempo, y que ha pasado de 5.700 a 5.170 millones de euros. No obstante, resalta que “el 61% de este pipeline sigue estando a la venta dos años después de haber salido al mercado, lo que pone de manifiesto que el proceso de ajuste entre oferta y demanda aún no ha concluido y que continuaremos viendo transformaciones y cambios de uso de oficinas obsoletas, especialmente en edificios periféricos situados en zonas con exceso de oferta”.
Otra variable que empuja el mercado de inversión y que el informe elaborado por EY también pone de relieve es que “en numerosas capitales internacionales, entre ellas Madrid y Barcelona, se ha producido un sobrecalentamiento del mercado de alquiler residencial que ha llegado a un punto de difícil sostenibilidad. Este fenómeno está impulsando un retorno de los inversores al mercado de oficinas, cuyas valoraciones se han ajustado de forma significativa en los últimos cinco años y empiezan a percibirse nuevamente como una oportunidad de inversión más atractiva y menos politizada, una vez superados los peores escenarios de la pandemia”.
En Madrid, desde 2019, las valoraciones de los inmuebles residenciales han aumentado de media un 60%, mientras que las oficinas han ajustado su valor en torno a un -5%. En Barcelona, por su parte, el residencial ha crecido de media un 25%, frente a un ajuste del -8% en las valoraciones de oficinas.
A ello hay que añadir que tras la pandemia, las oficinas han registrado un ajuste de valor asociado al repunte de rentabilidades (yields), mientras que el residencial se ha revalorizado con yields a la baja. Actualmente, los activos de oficinas prime presentan un diferencial de rentabilidad de alrededor de 200 puntos básicos frente al residencial. En un entorno de tipos de interés elevados, las yields de oficinas (en torno al 7%) se sitúan con un mayor margen frente a la rentabilidad del bono a 10 años (aproximadamente 3,2%), mientras que el diferencial del residencial en Madrid es más reducido (en torno a 150 puntos básicos).
En el periodo 2019–2025, las rentas residenciales han aumentado con fuerza en Madrid y Barcelona (+30% a +50% acumulado, según zonas), por encima del crecimiento observado en oficinas (+5% a +10% en alquiler prime). Esta dinámica, junto con la compresión de yields en vivienda, ha comprimido la rentabilidad bruta del residencial hasta situarla en torno al 4,7% en Madrid y el 5,8% en Barcelona, frente a aproximadamente el 6,9% y el 7,6% en oficinas, respectivamente.
El informe subraya, no obstante, que la estrategia de inversión debe ser selectiva: el principal riesgo en oficinas se concentra en activos secundarios (desocupación y adaptación a modelos híbridos), mientras que la demanda de espacios prime bien ubicados se mantiene sólida.
En conclusión, y según EY, “los datos respaldan incrementar exposición a oficinas de calidad, sostenibles y bien ubicadas —lo que el mercado denomina un movimiento de “flight-to-quality” o vuelo hacia activos de mayor calidad— y reducir peso relativo en residencial, donde las valoraciones son más exigentes y el retorno corriente es inferior”.
El informe destaca, asimismo, que la transformación de oficinas hacia usos alternativos como residencial, flexible u hotelero ha provocado una reducción significativa del parque de oficinas en Madrid y Barcelona desde 2024.
Según dicho estudio desde el inicio de este proceso se han retirado del mercado aproximadamente 260.000 m² de superficie de oficinas. Además, en 2025 los inversores han destinado 410 millones de euros a la adquisición de 9 edificios con el objetivo de reconvertirlos a usos alternativos, lo que confirma la magnitud de este proceso de transformación del parque existente.
El mercado residencial marca nuevos máximos tanto en los precios más caros como en los más asequibles. Así lo confirma el último informe de Grupo Tecnitasa. La subida media este año es considerablemente superior a la edición pasada al situarse en el 13,50 %, frente al 5,95 % anterior.
Cabe destacar Recoletos (Madrid), cuyo precio ha pasado de los 19.000 a 20.500 €/m2 (+7,89 %); Puente Romano (Marbella), donde han pasado de 15.000 a 17.150 €/m2; o Nou Llevant (Palma de Mallorca), con una subida de 16.000 a 17.000 €/m2. Por su parte, en el Paseo de Gracia (Barcelona), aunque tiene una subida similar a Madrid (7,7 %), se parte de un importe relativamente inferior de 10.120 a 10.900 €/m2.
Además de las cuatro ciudades mencionadas anteriormente, hay más ciudades con precios bastante elevados. Casi llegando a los 10.000 euros el metro cuadrado están tanto San Sebastián (Avda Libertad, Plz Guipúzcoa y Pº Miraconcha), con precios de 9.617 €/m2 y una subida del 8 % frente al año anterior; y Málaga capital (Torre del Rio/La Térmica), cuyos precios ya se sitúan en los 9.500 €/m2. Además, hay que destacar a Bilbao (Abandoibarra y Plz de Euskadi) con 7.800 €/m2 -4,70 % de incremento- y dos nuevas ubicaciones que se incorporan al selecto club de ciudades con importes por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado: Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), que ha pasado de 5.500 a 6.500 €/m2 (+18 %); y la capital andaluza, Sevilla (zona Catedral), que incrementa de 5.000 a 6.000 € su metro cuadrado.
«Se ha detectado con claridad menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas. En algunas ciudades los precios más asequibles prácticamente no se ofertan en el mercado, o lo hacen por muy pocos días, y son vendidos de forma casi inmediata o incluso directa”, apunta Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa.
Asimismo, ya no se pueden encontrar en las capitales y grandes localidades de provincias españolas precios por debajo de los 500 €/m2. La edición del año pasado reflejaba a Talavera de la Reina (Toledo) como la localidad más asequible del estudio en la zona de El Pilar y La Estación. Ahora ese lugar lo ocupa Ponferrada (León), que incrementa un 8,3 % sus precios, pasando de 480 a 520 €/m2 en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas. Otras ciudades con precios bajos -hasta los 600 €/m2- son: Jaén, con un precio mínimo de 560 €/m2 en San Felipe y La Magdalena -que incluso cae de precio desde los 575 €/m2 (-2,6 %) del año anterior-; Murcia en el Bº de La Paz y La Fama, con importes de 575 €/m2 (+6,5 %); Elche en el Barrio de Carrús con 598 €/m2 (+17,5 %); o Cáceres en Aldea Moret, con una mínima subida de 10 € -de 590 a 600 €/m2-.
Estas caídas de precio ocurren en tres ubicaciones del informe, aunque es verdad que todas ellas en sus precios más asequibles y las zonas más económicas. A la mencionada Jaén (-2,6 %) hay que unir Reus (Tarragona), con una pequeña caída de 1,32 % y finalmente Orense, con un descenso cercano al 3,5 % que, unido a la caída del 2 % del año pasado, acumula una reducción relevante de 5,5 puntos en la zona de Vinteún y Santa Teresita, donde se pueden adquirir viviendas a 1.050 €/m2.
También se pueden destacar las zonas donde no hay subida de precio y el metro cuadrado se mantiene invariable al mismo importe que el año pasado. Esto ocurre no solo en los precios mínimos, como es el caso de Lleida y Almería, sino especialmente en precios máximos, como sucede en Barakaldo (Vizcaya) a 5.300 €/m2 en Pº de los Fueros; Megapark y Bec, en Palencia a 4.000 €/m2 enMayor Principal, Pº del Salón, La Cestilla o Modesto Lafuente o en Segovia a 2.800 €/m2 en la Plaza Mayor.
“El precio de la vivienda en 2025 ha subido en general notablemente en todas las principales ciudades de España, tanto en las zonas más caras como en las más asequibles. El mercado residencial no evoluciona de forma homogénea, y en aquellas ciudades donde la demanda es más débil, los precios tienden a estabilizarse o incluso a registrar ligeras correcciones a la baja», añade José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa.
El informe de Grupo Tecnitasa revela que la mayoría de los incrementos de precios máximos se sitúan en una horquilla entre el 5 y el 10 % de subida, pero cabe destacar una serie de valores que llaman la atención. Es el caso de localidades cercanas a Madrid como Fuenlabrada y Móstoles cuyos precios, seguramente por la alta demanda existente en la capital, hacen que muchos ciudadanos pongan sus miras en localidades del extrarradio a la hora de buscar vivienda, lo que provoca una clara subida de precios a doble digito en los precios más caros de esas ciudades, pero que rondan el 50 % de incremento en sus precios más económicos que alcanzan ya los 2.000 €/m2 en ambos casos.
Lo mismo ha ocurrido en Granada, con una subida cercana al 55 %, en sus precios más asequibles en la Cartuja y El Caserío, que han pasado de 550 a 850 €, aunque los precios máximos no se quedan atrás, con un incremento del 41 % en la zona de Puerta Real y su entorno, alcanzando los 5.000 euros el metro cuadrado.
Otras subidas relevantes por encima del 30 % se pueden encontrar en precios mínimos: Zamora (+37,7 %) en Barrio Pinilla; Santiago de Compostela, un tercio más caras las viviendas del Polígono de Vite; Huelva (+33 %) -de 605 a más de 800 €/m2 en la Barriada El Torrejón-; o Torrent (Valencia), de 650 a 800 €/m2 y Logroño capital -de 730 a 950 €/m2-.
Comprar una vivienda en España se ha convertido en uno de los grandes desafíos económicos para miles de hogares. Los precios en las grandes ciudades, áreas metropolitanas y destinos turísticos continúan tensionados, con valores que superan con facilidad los 3.000 y 4.000 euros/m2. Sin embargo, esta realidad convive con otra mucho menos visible, pero igual de relevante.
A cierre de 2025, el mercado inmobiliario español muestra una fractura territorial muy acusada. Un estudio elaborado por idealista, a partir de su informe de precios de noviembre, identifica los 20 municipios más baratos de España para comprar vivienda.
El municipio más barato de todo el país se encuentra en la provincia de Ciudad Real. Almadén encabeza el ranking nacional con un precio medio de 335 euros/m2. Este coste supone una diferencia del 67% respecto a la media de Castilla-La Mancha, situada en 1.027 €/m². Es decir, comprar una vivienda aquí cuesta menos de un tercio de lo que se paga de media en su propia comunidad autónoma.
Más allá del dato, Almadén representa el perfil típico de los municipios más baratos: población reducida, envejecimiento demográfico, escasa rotación de vivienda y un parque residencial amplio para la demanda existente.
El liderazgo de Almadén no es una excepción dentro de su provincia. Ciudad Real concentra las tres primeras posiciones del ranking, confirmando su papel como el principal foco de vivienda barata en España.
Junto a Almadén aparecen Almodóvar del Campo, con un precio medio de 427 €/m2, y Socuéllamos, donde el metro cuadrado alcanza los 460 euros. Pero Ciudad Real suma, además, otros municipios dentro del 'top 20', como Argamasilla de Alba, La Solana y Herencia.
Tras el dominio inicial de Ciudad Real, el ranking incorpora otros territorios que también destacan por sus bajos precios. En el cuarto puesto se sitúa Leiro, con 478 €/m2, el municipio gallego más barato del listado.
Muy cerca aparece Villacañas, con 479 €/m2, que cierra el 'top 5'. Ambos municipios reflejan dos realidades conectadas: el interior gallego y el interior castellano-manchego, alejados de la presión turística y de los grandes polos de empleo.
Uno de los hitos más relevantes del ranking es el umbral de los 500 euros/m2. En toda España, solo 10 municipios se sitúan por debajo de esta cifra.
Entre ellos figuran Argamasilla de Alba (484 €/m2), Miajadas (487 €/m2), Villanueva del Arzobispo y Arroyo de la Luz (490 €/m2), además de El Carpio, que con 491 €/m2 marca el límite del grupo.
A partir de este punto, los precios comienzan a superar ligeramente los 500 euros, aunque siguen siendo extremadamente bajos en comparación con la media nacional.
Uno de los aspectos más llamativos del estudio es el papel de Andalucía. Pese a tener un precio medio autonómico elevado, de 2.735 €/m2, la comunidad concentra algunos de los mayores "descuentos" del ranking.
Municipios como Villanueva del Arzobispo y El Carpio presentan diferencias del 82% respecto a la media andaluza. Les siguen Vélez Blanco, Moriles e Íllora, con brechas cercanas al 81%.
La segunda mitad del ranking agrupa municipios que superan ligeramente el umbral de los 500 €/m2, pero que siguen ofreciendo precios muy competitivos en el contexto nacional.
En este tramo aparecen Vélez Blanco (506 €/m2), Arbo (510 €/m2), Corral de Almaguer (513 €/m2) y Moriles (516 €/m2). También destacan La Solana y Abarán, ambos con 523 €/m2, así como Íllora, Llerena, Herencia y Beas de Segura, que cierra el listado con 549 €/m2.
La localidad coruñesa de Malpica de Bergantiños lidera una tabla en la que no se encuentra ninguna capital de provincia, prueba de la traslación de la demanda a la periferia de las grandes ciudades por la falta de oferta residencial.
El continuado tensionamiento del mercado de la vivienda en las grandes capitales españolas da cada vez más muestras de desplazamiento hacia las zonas de la periferia. La traslación de la demanda a municipios cercanos a las capitales, donde la escasez de oferta ha convertido en inasumible el acceso a una vivienda para muchos hogares, incluso en los barrios más alejados del centro.
La ampliación de esta problemática a las zonas periféricas ya se puede comprobar en los precios de compraventa, que en el último año se han incrementado especialmente en municipios diferentes a las capitales de provincia. Esto ocurre en todos los casos a excepción de la capital de La Rioja, Logroño, donde la vivienda subió un 12% entre octubre del año pasado y el mismo mes de 2025. Así lo muestran los datos publicados esta semana por el portal inmobiliario idealista.
El informe resalta que, dentro de la lista de diez municipios en los que más ha subido el precio de la vivienda en venta en términos interanuales en octubre, siete se encuentran la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia, con alzas de entre el 57% y el 44%. Se trata de una cifra superior a la media nacional, del 15,7%, según el índice de idealista; y muy por encima de los incrementos porcentuales registrados en estas capitales de provincia en octubre respecto al mismo periodo del año pasado, del 16,8% en Valencia y del 11,7% en Murcia.
Entre las 15 localidades donde más crecieron los precios de la vivienda en octubre no se encuentra ninguna capital de provincia ni ciudad grande. No obstante, todas se encuentran relativamente cerca de las capitales, en un radio medio de unos 40 kilómetros, es decir, menos de una hora en coche. Así, el incremento de precios en estos municipios puede responder a dos factores esenciales: por un lado, la sensible rebaja en los precios respecto a los registrados en las capitales de provincia; y, por otro, la cercanía a las grandes urbes, donde se encuentran la mayoría de centros de trabajo, sin renunciar a la calidad de vida que ofrecen las pequeñas poblaciones, muchas de las cuales se encuentran en el campo o la costa.
Respecto a los precios, las diferencias son especialmente sensibles. Por ejemplo, comprar un piso en Villarejo de Salvanés (Madrid), a 58 kilómetros de la capital, es 3.115 euros por metro cuadrado más barato que hacerlo en la jurisdicción del Ayuntamiento de Madrid. Tomando como ejemplo una vivienda de 80 metros cuadrados, la diferencia de precio total ascendería a casi 250.000 euros.
Las diferencias son menores, pero igualmente importantes, en plazas como Sinéu, a 33 kilómetros de Palma de Mallorca, donde comprar un piso de 80 metros cuadrados es alrededor de 170.000 euros más barato que hacerlo en la capital balear. O, lo que es lo mismo, 2.131 euros por metro cuadrado.
Dentro de la lista de las 15 localidades donde más se encarece la vivienda en términos porcentuales, las diferencias de precio respecto a sus capitales de provincia se sitúan entre los 1.000 y los 2.000 euros por metro cuadrado en otros siete casos; entre 300 y 1.000 euros, en tres; y sólo son negativas en el caso de los municipios murcianos de Torre-Pacheco, San Pedro del Pinatar y Fuente-Álamo, donde comprar una vivienda es más caro que hacerlo en la propia capital, una cuestión que tiene que ver con la idiosincrasia geográfica de la Región de Murcia.
Por municipios, los datos publicados esta semana por idealista muestran que Malpica de Bergantiños, situado a 50,5 kilómetros de A Coruña, es el ayuntamiento donde más se incrementaron los precios de la vivienda en octubre respecto al mismo mes del año pasado, un 57%.
Le siguen dos municipios alicantinos: Cox, a 46,9 kilómetros de la capital, donde el precio de la vivienda ha subido un 54% en el último año; y Rafal, a la misma distancia, donde se ha incrementado un 53% en el mismo periodo. A continuación se sitúa el municipio madrileño Villarejo de Salvanés tras una subida del 48% interanual.
En el quinto y sexto puesto aparecen dos municipios murcianos: Torre-Pacheco, donde el precio de la vivienda se incrementó en un 46%, y Fuente-Álamo, donde lo hizo en un 44%.
En la séptima plaza aparece Marina de Cudeyo, municipio cántabro donde la vivienda ha experimentado una subida del 39% con respecto a octubre del año pasado. "Cerrando las diez primeras plazas hay un triple empate con un encarecimiento del 37% entre La Pobla de Vallbona, en Valencia, el murciano San Pedro del Pinatar y el también valenciano Gilet", explican desde el portal inmobiliario.
Chozas de Canales, municipio de menos de 5.000 habitantes a 38 kilómetros de Toledo en coche, es la undécima localidad española donde más se ha encarecido el precio de la vivienda entre octubre de 2024 y el mismo mes de 2025, un 35%;la misma proporción que en Los Villares, situado a apenas 14,6 kilómetros de su capital de provincia, Jaén.
Completan la lista Arico, en Santa Cruz de Tenerife, donde los precios han subido un 33% en el último año; Briviesca, en Burgos (32%); y Sinéu, en Baleares (27%).
Las localidades mencionadas anteriormente también son las que lideran el encarecimiento de la vivienda en sus respectivas comunidades autónomas.
El resto son Laviana, en Asturias, y Banyoles, en Cataluña con incrementos del 26%; seguidas de el Valle de Trápaga, en País Vasco, con una subida del 25%; Barbastro, en Huesca (Aragón), con el 22%, y Hervás, en Cáceres (Extremadura), con el 18%.
Cabe destacar que sólo en dos regiones el municipio que más se ha encarecido se sitúa por debajo del incremento nacional en octubre, del 15,7%. Son los casos de Logroño (La Rioja), con el 12% de subida, y Tudela (Navarra) con el 11% respecto al décimo mes de 2024.
El informe de idealista que muestra un alza en los precios de la vivienda usada en pequeños municipios muy superior a la registrada en sus respectivas capitales de provincia cobra sentido en un contexto donde el coste de comprar una vivienda se encuentra en máximos históricos, tras registrar un incremento interanual del 15,7% en octubre, hasta los 2.555 euros por metro cuadrado. Esto quiere decir que adquirir un piso de 80 metros en España cuesta de media 204.400 euros, cantidad a la que habría que sumar los gastos derivados de la operación, como el notario, e impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se encuentran entre los más altos de la Unión Europea.
El imparable incremento de los precios de venta se debe, como han venido denunciando diferentes expertos e instituciones en los últimos meses, a un desajuste entre la demanda y la oferta cada vez mayor.
La incorporación de más población extranjera y la reducción del tamaño de los hogares están provocando un incremento en la demanda que no se está traduciendo en la construcción de nuevas promociones de vivienda, lo que inevitablemente está disparando los precios. En este sentido, el Banco de España cifra ya en 700.000 el número de viviendas que hacen falta en el país para encontrar el nivel de equilibrio, estimaciones que otras entidades superan con creces.
Los precios, además, podrían aumentar incluso más en próximas fechas, habida cuenta de que el número de operaciones de compraventa comienza a decaer desde las cifras registradas a principios de verano, lo que demuestra la existencia una oferta cada vez más limitada.
Por ello, el 40% de los españoles encuestados por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) consideran que la vivienda es su principal preocupación. El problema lleva siendo el más identificado por la población desde hace un año, y la cifra del último informe supone un récord, situándose por encima de otras cuestiones como los problemas políticos, la inmigración, la crisis económica o la calidad del empleo.
Al crecimiento de los hogares, la caída de las compraventas y el desajuste de obra nueva con la demanda se suman otras cuestiones que podrían incrementar aún más los precios de compraventa, como la traslación de la demanda a este mercado en un contexto donde la oferta de alquiler brilla por su ausencia y los precios se han disparado.
Tras un año de un crecimiento muy intenso, los analistas apuestan por una cierta continuidad en la tendencia alcista, impulsada por las tensiones entre oferta y demanda, aunque a ritmos algo más suaves.
Si 2025 ha sido el año de la gran ebullición en el mercado de la vivienda, 2026 será el año, aun con cifras muy positivas, de la moderación de esta fase de crecimiento, especialmente en la compraventa. ¿La razón? Existe un gran déficit de vivienda en el mercado inmobiliario, que se seguirá intensificando tanto en el ejercicio actual como en los siguientes y seguirá tensando los precios; pero, al mismo tiempo, este incremento está desbordando la capacidad de los salarios, lo que, sin un mayor apoyo por parte del Banco Central Europeo en forma de rebajas de tipos de interés, expulsa a buena parte de la demanda hacia el mercado del alquiler. Todo ello llevará al casi estancamiento de las transacciones después de un año récord en este sentido, mientras que los precios del arrendamiento siguen subiendo con fuerza, aunque con algo menos de intensidad que en los años previos.
De acuerdo con el consenso de analistas reunido por EXPANSIÓN, con más de una veintena de profesionales del sector, se prevé que las compraventas se moderen significativamente en seco, después de varios años de auge. En concreto, el próximo año se formalizarán cerca de 741.000 operaciones, apenas un 3,1% más de las 719.000 que se esperan para este año. Sin embargo, en este aspecto se notará un cambio de patrón muy significativo: si hace unos años el grueso de las compras se concentraba en los polos de creación de empleo y las zonas más turísticas, con una elevada demanda extranjera tanto residencial como para inversión, ahora cada vez crecen con más fuerza otras zonas que se habían quedado rezagadas, como el tercio norte peninsular o la España de interior, favorecidas por los jubilados y teletrabajadores en busca de un clima más suave, espacios más amplios y mejores calidades a precios más asequibles.
Sin embargo, esto no impedirá que los precios sigan subiendo, a pesar de encontrar una fuerte resistencia en el poder adquisitivo de los salarios, después de cinco años en los que la vivienda ha subido el triple que los sueldos. "La vivienda seguirá tensionada en 2026 debido a su regulación, la falta de oferta y la volatilidad emocional", explica Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, que aclara que "los precios no solo responden a oferta y demanda: también a emociones, expectativas colectivas", como pueden ser "el anclaje [de las expectativas de precios], el miedo a quedarse fuera del mercado o la imitación social, que incrementan la ansiedad de acceso y aceleran las operaciones", incluso cuando algunos indicadores podrían apuntar a un punto de inflexión en los precios.
Además, la oferta está reaccionando, pero muy lentamente, debido al exceso de carga regulatoria que pesa sobre el sector de la construcción, la falta de suelo disponible, la debilidad del tejido empresarial, la falta de mano de obra y la incertidumbre para los inversores en torno a distintas modalidades, especialmente en la construcción para alquiler. Todo ello explica que "la producción de nuevas promociones siga claramente por debajo de lo necesario, por lo que prácticamente todo lo que sale al mercado encuentra comprador, incluso a precios cada vez más altos", explica Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae.
Sin embargo, esto no significa que esfuerzos del sector constructor se dirijan a todo tipo de público. "Las nuevas promociones se dirigirán principalmente a dos grandes segmentos: vivienda en propiedad en ubicaciones con demanda probada, donde el promotor busca minimizar riesgos en un entorno de márgenes más ajustados; y, sobre todo en zonas turísticas de costa, vivienda prime pensada para segunda residencia", añade. "Aunque las nuevas promociones se venden a buen ritmo, cada vez hay más demanda insolvente entre los compradores potenciales", por lo que buena parte del sector pivota hacia las zonas turísticas.
Por ello, la oferta será insuficiente como para equilibrar el mercado, que ya acumula un déficit de cerca de 700.000 viviendas, lo que hará que los precios sigan subiendo a un ritmo del entorno del 7% anual este año. Y los precios del alquiler subirán todavía con más intensidad, en torno a un 7,5%, debido a la falta de atractivo de las promociones de viviendas asequibles y de las orientadas al arrendamiento para los inversores, lo que deja cada menos oferta para las rentas medias en las grandes ciudades y aboca a quienes no disponen de suficiente ahorro para la entrada al mercado del alquiler. Con ello, "el alquiler se consolida como vía dominante de acceso a la vivienda", explica Juan Pablo Vera, CEO de Testa Homes.
Vera añade que "2026 se perfila como un año de inflexión en el mercado residencial" y que el alquiler será uno de los grandes protagonistas para dar respuesta a la demanda, junto con la profesionalización y la rehabilitación. "Mientras que la profesionalización surge como condición para la estabilidad futura" del mercado, "la rehabilitación se convierte en la estrategia más eficaz para ampliar oferta habitacional de manera sostenible, ante las limitaciones de suelo y plazos de la obra nueva", indica. Además, la rehabilitación brilla con luz propia en un contexto en el que falta suelo disponible, músculo en el sector de la construcción e incentivos a las promotoras de cara al 'build to rent'.
Metrovacesa ha publicado un análisis detallado del mercado residencial en Sevilla como parte de su iniciativa Metrovacesa R3search. El informe destaca a Sevilla como una de las pocas provincias españolas donde la oferta de vivienda nueva está logrando contener las tensiones del mercado, situándose en un escenario de normalización gradual y alejado del sobrecalentamiento.
Sevilla ha alcanzado los 760.000 hogares, sumando 6.831 nuevas familias en los últimos doce meses (un incremento del 0,9%). Este crecimiento está impulsado por un saldo migratorio positivo durante 2024 de 12.000personas, donde destaca especialmente la llegada de población extranjera.
A pesar de este dinamismo, el informe señala que Sevilla no sufre la presión desbordada de los mercados de costa, manteniendo un ritmo de expansión constante pero mucho más equilibrado.
La principal distinción del mercado sevillano reside en su capacidad de respuesta productiva. En el último año se han concedido 12.000 visados de obra nueva, una cifra que casi duplica la formación de hogares (6.831 nuevos hogares). Este comportamiento es excepcional en el contexto español, donde lo habitual es que la creación de hogares supere a la oferta.
La actividad promotora actual en la provincia es más de tres veces superior a la media registrada entre 2015 y 2020. Este esfuerzo constructor está compensando el déficit histórico y permitiendo que el parque de viviendas se ajuste a las necesidades de residencia principal.
Gracias a este mayor volumen de oferta, los precios en Sevilla muestran un comportamiento más contenido que en la media nacional. El precio medio se sitúa en 2.720 €/m², con un incremento interanual del 12,9% según Idealista
Un dato clave para la estabilidad del mercado sevillano es que los precios han crecido 5 puntos por encima de la renta neta anual media de los hogares (la cual ha subido un 7,4% hasta los 34.269 €). Sevilla se mantiene todavía ligeramente por debajo de su máximo histórico, lo que confirma un escenario de salud financiera y sostenibilidad.
El informe también revela que Sevilla es un mercado donde la necesidad real de vivienda se traduce en una alta dependencia del crédito bancario. De las 26.000 compraventas registradas, el 89% se financiaron con hipoteca (23.000 operaciones), un nivel de bancarización muy superior a la media nacional. Esta cifra no se interpreta como un riesgo de burbuja, sino como una respuesta a la demanda de familias que acceden a su primera vivienda.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica los datos definitivos del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) correspondientes a diciembre de 2025, que se sitúan en 2,32 % de variación anual. Este dato supone el valor más elevado desde el inicio de la serie estadística en noviembre de 2024, cuando comenzó a difundirse este índice como referencia para la actualización anual de rentas en los contratos de alquiler de vivienda firmados tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Según los datos oficiales del INE, esta cifra de diciembre consolida una tendencia alcista que ha mantenido al índice por encima del 2 % durante siete meses consecutivos, tras registrar 2,29 % en noviembre, 2,25 % en octubre, 2,22 % en septiembre, 2,19 % en agosto, 2,15 % en julio y 2,10 % en junio de 2025.
El IRAV se utiliza como límite de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual firmados después del 25 de mayo de 2023, en aplicación de la disposición adicional undécima de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda. Este índice se difunde con periodicidad mensual y sirve de tope para evitar incrementos desproporcionados en las rentas, complementando las herramientas estadísticas tradicionales como el Índice de Precios de Consumo (IPC).
La metodología oficial del INE para este índice combina, según la normativa estadística, diferentes tasas de variación –incluyendo la del IPC, la del IPC subyacente y otras medidas medias ajustadas– y aplica un coeficiente moderador que refleja las condiciones del mercado de alquiler. Para la serie de contratos anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la actualización de la renta sigue rigiéndose por los mecanismos vigentes en cada caso, como el IPC u otros parámetros pactados contractualmente.
El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,6% en diciembre respecto a noviembre y se disparó un 13,9% respecto al año anterior.
Así se desprende de los datos publicados hoy por Tinsa by Accumin que destaca que la subida de final de año estuvo principalmente impulsada por las islas (16,8%), las áreas metropolitanas (15,2%) y las capitales y grandes ciudades (14,6%). Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior ('Resto de municipios'), que avanzaron un 9,2%%, continúan sosteniendo crecimientos interanuales superiores al 10% en términos nominales.
En general, hay que destacar que el ritmo de aumento de los precios de la vivienda (13.9%) es 10,7 puntos superior a la tasa de inflación de diciembre.
Con el dato definitivo de diciembre, la variación interanual del cuarto trimestre de 2025 se situó en el 13,3%, dos décimas más que el 13,1% provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 29 de diciembre.
"En 2025 el precio residencial medio ha acelerado su crecimiento por encima de la inflación de forma intensa en todas las zonas. Destaca la rápida escalada durante el año en las capitales y grandes ciudades y en las áreas metropolitanas, consecuencia de la concentración de la demanda en torno a los polos de empleo en un entorno de escasez de oferta de vivienda", señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
En términos nominales (sin descontar la inflación), el valor medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 67,1% desde los mínimos registrados en 2015 tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y se mantiene un 1,7% por debajo de los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación en este periodo, la vivienda se encuentra un 32% por debajo de los máximos alcanzados durante el boom.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre el 0,4% y el 3,4% en términos nominales (0,1% y 3,0% en términos reales). Este mes los grupos que crecen de forma más notoria vuelven a ser 'Áreas Metropolitanas' y 'Territorio Insular', seguidos muy de cerca por 'Capitales y grandes ciudades'.
Arias destaca que las compraventas se han mantenido en niveles robustos, sustentadas por el fuerte crecimiento de la población desde 2021, que ha aumentado la necesidad de vivienda en un contexto de resistencia del empleo, ahorro acumulado y acceso a crédito. "Aunque la construcción ha seguido creciendo durante 2025, su volumen continúa siendo escaso para atender a la creación de hogares y aliviar los tensionamientos de precios", afirma la directora del Servicio de Estudios.
En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en el grupo 'Islas' (+26%) y en "Capitales y grandes ciudades" (+4%). Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10% de distancia por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, un 11% por debajo.
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Cristina Álvarez asumirá la presidencia no ejecutiva en enero de 2026, en un relevo que coincide con un semestre marcado por un Ebitda de 539 millones y un avance del 1,2% en retail.
El Corte Inglés ha dado paso a una nueva etapa en su órgano de gobierno con la designación de Cristina Álvarez como presidenta no ejecutiva del grupo. El nombramiento, aprobado por unanimidad por el Consejo de Administración, será efectivo el 15 de enero de 2026 y se produce en un entorno de continuidad. Marta Álvarez, al frente de la presidencia durante los últimos seis años, seguirá vinculada al Consejo y a la Comisión de Seguimiento, además de mantener la responsabilidad estratégica en Marcas Propias, Moda y Hogar.
En una carta remitida a los accionistas, Marta Álvarez explica su decisión de propiciar este relevo en un momento en el que el grupo trabaja sobre el Plan Estratégico 2025-2030, con un equipo directivo ya consolidado. El Consejo ha destacado su labor durante este periodo y su contribución a la evolución operativa y financiera del grupo.
El cambio en la presidencia coincide con la publicación del balance correspondiente al primer semestre del ejercicio fiscal 2025-2026, entre el 1 de marzo y el 31 de agosto. En esos seis meses, El Corte Inglés alcanzó unos ingresos globales de 8.212 millones de euros y elevó un 1,6% la cifra de negocio comparable, hasta 7.032 millones. El Ebitda se situó en 539 millones, un 3,8% más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el beneficio neto ascendió a 224 millones, lo que supone un incremento del 10,3%. El beneficio neto recurrente alcanzó los 192 millones, con un avance del 13,8%.
El área de retail —clave para la red comercial y la actividad en tienda— obtuvo unos ingresos globales de 5.908 millones y una cifra de negocio de 5.655 millones, con un crecimiento comparable del 1,2%. Moda, belleza y marca propia registraron una evolución destacada, junto al buen comportamiento de la oferta externa nacional e internacional.
Viajes El Corte Inglés cerró el semestre con un volumen global de 2.049 millones de euros y una cifra de negocio de 1.262 millones, lo que representa un crecimiento del 3,3%, favorecido principalmente por la demanda del segmento vacacional, que avanzó un 5,3%.
En los negocios financieros, Seguros El Corte Inglés elevó sus ingresos un 11,1%, hasta los 153 millones de euros, con un beneficio neto de 43 millones, un 22,9% más. Financiera El Corte Inglés aumentó su facturación un 5,7%, hasta 95 millones, y obtuvo un beneficio neto de 30 millones (+21,9%).
La deuda financiera neta se situó en 1.738 millones de euros tras reducirse en 195 millones respecto al año anterior, lo que equivale a 1,4 veces el Ebitda. De cara al cierre del ejercicio, el grupo prevé una campaña positiva de Black Friday y Navidad, apoyada en una selección de producto diseñada para reforzar el rendimiento comercial del último trimestre.
Rafael Franco, CEO de Batex & Duplex, abordó en el desayuno “Parques comerciales y outlets, modelos de éxito” la evolución de este formato en un mercado más exigente, marcado por cambios en el consumo y por proyectos que evidencian el avance del retail.
Los parques comerciales y los centros outlet atraviesan una fase de avance sostenido dentro de un retail cada vez más exigente, en el que los hábitos de consumo evolucionan y obligan a revisar modelos de gestión, diseño y expansión. Esta transformación fue el punto de partida del desayuno editorial “Parques comerciales y outlets, modelos de éxito”, organizado por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) y la Revista Centros Comerciales, donde los asistentes analizaron cómo estos formatos han encontrado un espacio propio dentro del mercado.
En este contexto, la intervención de Rafael Franco, CEO de Batex & Duplex, ofreció una lectura especialmente significativa al situar el auge de los retail parks en el centro del debate. Para Franco, el sector vive “una buena ola” impulsada por la proximidad, la conveniencia y la adaptación a los nuevos comportamientos de los consumidores jóvenes, muy distintos a los de generaciones anteriores. Su análisis permitió conectar esta tendencia con la evolución de un modelo que, a diferencia de los centros comerciales tradicionales, ha crecido en un entorno más flexible, con una integración paisajística más natural y con una organización operativa que responde mejor a la logística y a las demandas actuales del mercado.
Franco subrayó que el parque comercial de proximidad, el formato que trabaja Batex & Duplex, no depende de grandes áreas de influencia, sino de la capacidad para atender servicios cotidianos desde ubicaciones seleccionadas con rigor. A su juicio, este enfoque explica parte del recorrido que aún tiene el sector, donde observa potencial para nuevos desarrollos en los próximos años. Su visión enlazó también con la necesidad de diferenciar claramente entre centros y parques comerciales: aunque a veces se perciba una aproximación entre ambos formatos, recordó que “funcionalmente no se está produciendo porque cada uno tiene su gestión”.
De hecho, más allá de lo que desgranó durante el desayuno, la reflexión de Rafael Franco sobre el avance del parque comercial de proximidad encuentra un eco directo en varios desarrollos que Batex & Duplex tiene en marcha o ha impulsado en los últimos años, y que permiten observar cómo este formato se está consolidando en distintos entornos urbanos y periurbanos.
Uno de ellos es MyO Gandía, integrado en la compañía tras su adquisición en enero de 2022. El activo, entonces con 32.680 metros cuadrados de superficie y un mix formado por operadores como Leroy Merlin, Decathlon, Jysk, Kiwoko o Norauto, fue objeto de un plan de ampliación y reforma anunciado poco después, con una inversión de 12 millones de euros y la previsión de incorporar unos 5.000 m2 adicionales de Superficie Bruta Alquilable. A lo largo de 2023, el parque fue sumando nuevas enseñas vinculadas al ocio, la restauración y el retail especializado, y en 2025 continúa actualizando su oferta con implantaciones gestionadas por la compañía, como la reciente apertura de un establecimiento de Muebles Boom, que se unen a Pepco, Muebles Schmidt, Popeyes y Sushi Soh, este último con apertura prevista a primeros de 2026.
También responde a esta evolución Estepona Park, inaugurado en abril de 2024 en un municipio donde no existían equipamientos de estas características. El proyecto abrió su primera fase con 5.288 m2 de superficie bruta alquilable y cuatro operadores iniciales —Kiwoko, Sprinter, Primaprix y Veritas— acompañados de una infraestructura que incluye aparcamiento subterráneo, plazas en superficie con cargadores eléctricos y una plaza central destinada a ordenar la circulación interior. La planificación contemplaba una ampliación programada para julio de ese mismo año, orientada a incorporar nuevas actividades de ocio, deporte y restauración, sumándose Viva Gym y Miroko Park. Además, para el próximo año, llegarán nuevos operadores, como Pepco y Max Colchón.
El activo refleja el tipo de desarrollos que se están asentando en municipios en crecimiento con necesidades comerciales de proximidad.
En una escala mayor se sitúa el proyecto que Batex & Duplex desarrolla en Córdoba, donde la compañía proyecta un parque comercial y de ocio de aproximadamente 62.000 m2, con una inversión prevista de 92 millones de euros. El plan combina un retail park con un área de entretenimiento y se ubica en un emplazamiento ya clasificado para uso comercial. En 2023 se anunció el proyecto y, según la información aportada por la compañía, la fase de precomercialización registró una demanda elevada, lo que llevó a estructurar una oferta centrada en accesibilidad y servicios no presentes aún en la ciudad. El desarrollo, de gran complejidad, prosigue su avance a la espera de determinar su fecha de inauguración.
En la provincia de Cádiz, Trocadero Park constituye otro de los ejemplos de este crecimiento. El complejo, cuya apertura está prevista para principios de 2026, aspira a convertirse en el primer parque comercial urbano de Puerto Real. Tras completar la fase de urbanización, recepcionada por el Ayuntamiento, avanza en la adecuación interior de los espacios que alojarán un supermercado, tiendas especializadas, un centro de fitness, áreas de restauración, un espacio de ocio con bolera y varios locales en formato free stander. Su emplazamiento, próximo a áreas residenciales consolidadas, al campus universitario y a un eje principal de comunicación, subraya el papel que este tipo de proyectos desempeña en la prestación de servicios cotidianos sin necesidad de desplazamientos a municipios cercanos. Además de esta primera fase, la compañía trabaja en una ampliación prevista de 10.000 m2 en un área colindante, destinada a incorporar nuevos operadores.
El desarrollo de estos proyectos se inscribe en la planificación que Batex & Duplex hizo pública en 2024, cuando anunció su intención de impulsar varios parques comerciales antes de 2026, con una inversión agregada estimada de 270 millones de euros. A noviembre de 2025, esta hoja de ruta continúa orientando la actividad de la compañía, si bien su ejecución dependerá del avance real de cada uno de los desarrollos en cartera.
El retail español continúa consolidando su recuperación y muestra signos claros de dinamismo en el tercer trimestre de 2025. Así lo confirma el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q3’ de MVGM. Además, las ventas acumuladas hasta septiembre han aumentado un 4,09%, mientras que las afluencias han crecido un 3,61% respecto al mismo periodo del año anterior.
Estos resultados reflejan una recuperación sostenida del tráfico físico en los espacios comerciales y un retorno de la confianza del consumidor, lo que ha permitido mantener una progresión estable durante todo el trimestre. Además, el aumento de la conversión de visitas en ventas pone de manifiesto la madurez operativa del sector.
«El tercer trimestre confirma la fortaleza del retail español y la capacidad de adaptación de los operadores. La combinación de mayor tráfico físico, elevada ocupación y nuevas inversiones consolida el atractivo de los centros comerciales como activos estratégicos dentro del mercado inmobiliario», explica Faustino García, director de Retail en MVGM en España.
Los operadores de gran formato siguen mostrando apetito por ampliar su presencia tanto en Centros Comerciales como en Retail Parks, contribuyendo a mantener altos niveles de ocupación en los principales activos del país.
Firmas internacionales como Action, Half Price o Pepco continúan su plan de expansión en España, consolidando la tendencia de crecimiento del segmento del retail. Este dinamismo se refleja también en la apertura de nuevos locales en ubicaciones secundarias y en la renovación de espacios por parte de los propietarios, con el fin de adaptarse a los nuevos hábitos de consumo.
En el ámbito de la inversión, el tercer trimestre ha mantenido un ritmo constante de compraventas, con un volumen aproximado de 275.000 m2 de SBA (superficie bruta alquilable) transaccionado. Entre las operaciones más destacadas del trimestre figuran la compra del Parque Mediterráneo (Cartagena) por parte de Lighthouse, la adquisición de Gran Vía de Alicante por Mavdi y el proyecto Infinity, por General de Galerías Comerciales en Valencia.
“La evolución del retail en 2025 demuestra que el formato físico sigue siendo un pilar esencial para las marcas y para la experiencia del consumidor. La combinación de innovación, gestión eficiente y adaptación al nuevo contexto económico está fortaleciendo el papel de los centros comerciales como espacios de encuentro, entretenimiento y compra”, concluye Faustino García.
Stoneweg y BGO han acordado lanzar una empresa conjunta estratégica destinada a desarrollar una plataforma residencial líder en el mercado en España, aprovechando la fuerte demanda de soluciones residenciales y la escasez de nuevos proyectos.
Con una inversión total prevista de 500 millones de euros en los próximos años, “Stoneweg y BGO pretenden impulsar la profesionalización e institucionalización del modelo de vida en España, impulsando proyectos adaptados a la creciente necesidad de soluciones habitacionales modernas, flexibles y sostenibles en ubicaciones clave”, según informa Stoneweg.
La nueva plataforma cuenta la experiencia previa de Stoneweg en este segmento a través de su marca Bext Space, tras haber desarrollado Bext Vallecas, vendido a principios de este año a GMP, y el recientemente inaugurado complejo Bext Valdebebas, que se convertirá en el primer activo de la empresa conjunta Stoneweg-BGO.
El complejo de Valdebebas ofrece 583 unidades, incluyendo estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios. El proyecto cuenta con espacios compartidos como gimnasio, zonas de coworking, pistas de pádel y piscina, y cuenta con la certificación ambiental BREEAM Excellent. La adquisición ha sido financiada por Aareal Bank.