LITO´S CONSULTORES INMOBILIARIOS es una compañía dinámica, emprendedora y con una dilatada experiencia en el mercado inmobiliario. Está formada por un equipo humano de contrastada profesionalidad, credibilidad, creatividad e independencia. Es una empresa dedicada a la prestación de servicios integrales de consultoría e intermediación dentro del sector inmobiliario español.
La inversión inmobiliaria en Estados Unidos está atravesando un momento complicado. Ciudades tradicionalmente sólidas como Nueva York, San Francisco y Miami han visto caer la rentabilidad de sus propiedades de lujo, lo que ha llevado a los grandes inversores a buscar nuevos destinos donde maximizar su inversión.
Madrid ha surgido como una de las opciones más atractivas en este escenario. Según la inmobiliaria de lujo K&N Elite, el interés de los compradores norteamericanos por la capital ha crecido de manera exponencial en los últimos años.
Madrid, una ciudad con un atractivo imparable para la inversión extranjera
La consolidación de Madrid como uno de los principales destinos europeos para la inversión inmobiliaria no es casualidad. Existen múltiples factores que han favorecido este crecimiento y que la han posicionado en el radar de los grandes inversores.
Por un lado, la ciudad ofrece una calidad de vida inigualable. Su clima templado, su oferta cultural y gastronómica, su seguridad y su buena conexión con otras capitales europeas la convierten en un destino privilegiado para compradores internacionales. No es de extrañar que, en términos de preferencia para la inversión inmobiliaria de lujo, Madrid ya se sitúe solo por detrás de Londres y París.
Por otro lado, el crecimiento del poder financiero de la capital española ha sido clave en la atracción de inversores. La consolidación de bancos de inversión norteamericanos y la fuerte presencia de multinacionales en la ciudad han reforzado la confianza en el mercado inmobiliario, creando un entorno favorable para la compra de propiedades de alto nivel.
Las 'branded residences', el nuevo modelo que revoluciona el sector de lujo
Uno de los grandes atractivos del mercado madrileño para los inversores estadounidenses es el auge de las 'branded residences', un concepto que ha irrumpido con fuerza. Este tipo de propiedad ofrece la exclusividad de una vivienda de lujo con los servicios de un hotel de cinco estrellas, incluyendo conserjería 24/7, seguridad privada, spa y restaurantes de alta gama.
Este modelo de negocio ha demostrado ser altamente rentable y sostenible, captando el interés de compradores internacionales que buscan un estilo de vida premium con todas las comodidades. En Madrid, el crecimiento de este sector está marcando un punto de inflexión en la inversión inmobiliaria de lujo, atrayendo capital extranjero y reforzando la posición de la ciudad en el mercado global.
La recuperación del mercado de oficinas y centros comerciales
Más allá de las viviendas de lujo, otros sectores clave del mercado inmobiliario madrileño también están mostrando signos de recuperación tras años de incertidumbre. El mercado de oficinas, impulsado por la llegada de grandes corporaciones y startups tecnológicas, está experimentando un crecimiento sostenido que augura una consolidación a medio y largo plazo.
En paralelo, el sector de los centros comerciales está evolucionando, adaptándose a las nuevas demandas del consumidor. Según K&N Elite, las marcas de lujo están apostando cada vez más por Madrid, revitalizando los espacios comerciales y reforzando el atractivo de la ciudad como un destino de inversión inmobiliaria premium.
Madrid se afianza como la nueva capital del lujo inmobiliario
El auge de la inversión estadounidense en la capital está acelerando la especialización del mercado inmobiliario madrileño en el sector de lujo. La estabilidad económica, la alta rentabilidad de las propiedades y la diversificación del mercado en nuevas tendencias como las 'branded residences' han posicionado a Madrid en la cima de la inversión inmobiliaria global.
Con esta tendencia en ascenso, todo apunta a que Madrid continuará consolidándose como un destino imprescindible para la inversión, superando a otras ciudades europeas y atrayendo cada vez más capital extranjero en busca de oportunidades rentables y exclusivas.
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Los precios residenciales han experimentado en febrero un aumento del 1% respecto a enero, con lo que la vivienda es un 7,8% más cara que en febrero de 2024, según datos de Tinsa by Accumin que explica que descontando la inflación el encarecimiento se ha situado en el 4,8% en el último año.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, explica que “en febrero los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación”, apuntando que “las zonas en las que más se aceleran son las capitales y grandes ciudades, las áreas metropolitanas y las islas” unos crecimientos que “son resultado de la competencia por el espacio en los polos de empleo y focos turísticos, y señalizan una oferta inmediata que es insuficiente para satisfacer la demanda que se concentra en estos puntos”.
La variación mensual (entre enero y febrero) de los grupos analizados se ha situado entre el 0% y el 2%, donde los mayores impulsos mensuales se han registran en los grupos ‘Islas’ (+2%), ‘Áreas metropolitanas’ (+1,2%) y ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+1%), y los menores, en ‘Costa Mediterránea’, que se mantuvo «plana» en febrero respecto al mes anterior, y en los municipios de interior (‘Resto de municipios’).
Mientras que la variación interanual se ha situado entre el 5,9% y el 13% en términos nominales, y ha sido entre el 2,9% y 10% en términos reales, descontando la inflación.
Los mayores crecimientos con respecto al mismo mes del año anterior, se siguen concentrando en el grupo ‘Islas’ (+13% nominal) y ‘Costa mediterránea’ (+8,6%), si bien se ha producido una desaceleración en este último grupo, sin variación entre enero y febrero, frente a la aceleración que se sigue observando en los territorios insulares.
Por su parte, “Capitales y grandes ciudades” (+7,7 % nominal) y “Áreas Metropolitanas” (+5,9 %) siguen acelerando su crecimiento. “Resto de municipios” (+6,4 %) también crece, pero de forma más moderada.
El encarecimiento continuado de la vivienda tras el paréntesis de la pandemia está acortando la brecha de precio que se abrió respecto a la época del boom inmobiliario, situándose actualmente un 12,1% por debajo del nivel más alto alcanzado en la primera década de los 2000. Sin embargo, el Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin destaca que la comparación con niveles de precios anteriores debería descontar el efecto de la inflación acumulada en los últimos años.
“El precio medio en ‘Islas’ se sitúa un 10% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 22,3% por debajo. El resto de los grupos se sitúan por debajo de esos máximos tanto en términos nominales como reales”, explica Arias.
El mercado que más se acerca es el de las ‘Capitales y grandes ciudades’, que muestra una caída acumulada del 7,8% en términos nominales respecto a 2007/2008. Por el contrario, las localidades más pequeñas del interior peninsular agrupadas en ‘Resto de municipios’ mantienen la mayor distancia: -22,6% respecto a sus máximos.
El mercado residencial de lujo sigue creciendo en la Costa del Sol y además ha logrado superar los límites del hasta ahora conocido como triángulo de oro (Marbella, Benahavís y Estepona). Este segmento de propiedades premium se extiende hacia la zona más al oeste de la Costa del Sol y llega al litoral de Manilva con Nubay, un residencial de villas y apartamentos ubicado en primera línea de playa.
En concreto, este residencial ubicado en una de las últimas parcelas disponibles en primera línea de playa en la Costa del Sol, incluye 66 apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, todos con amplias terrazas y vistas al Mediterráneo, además de 5 villas, todo en un entorno rodeado de naturaleza y ubicado en una de las mejores playas del municipio.
Nubay, comercializado por Nvoga Marbella Realty e impulsado por la promotora Hercesa, se ha presentado de manera oficial en un acto que ha contado con la presencia del alcalde de Manilva José Manuel Fernández, el CEO de Nvoga, José Carlos León y Francisco Vázquez, director general de Andalucía de Hercesa Inmobiliaria.
“Manilva es uno de los mejores destinos de la Costa del Sol para invertir en una propiedad de lujo por su baja densidad urbanística, su posición estratégica a pocos minutos de Sotogrande y cerca de Marbella y Estepona, su oferta de golf y su espléndida naturaleza y Nubay es el fiel reflejo de todo eso”, ha destacado Francisco Vázquez, director general de Andalucía de Hercesa Inmobiliaria.
Precisamente, el entorno natural, las vistas panorámicas y la escasa densidad urbanística de la zona son algunos de los grandes atractivos de Nubay, un residencial especialmente dirigido a inversores que buscan un lugar tranquilo, pero sin renunciar a todo lo que ofrece la Costa del Sol.
La promoción cuenta con un proyecto integral de paisajismo, diseñado por IB Proyecta, con 5.000 m² de jardines privados exclusivos para los residentes y una gran zona verde pública de 13.500 m² que estará ubicada entre las viviendas y el mar y disponible para el disfrute de cualquier ciudadano que lo desee.
Estos espacios verdes, que se crearán con plantas y flores autóctonas, ha sido diseñados para mantener las vistas panorámicas al mar que se podrán disfrutar desde todas las viviendas y también desde las zonas comunes que completarán este residencial. Estos espacios verdes han sido diseñados para mantener las vistas panorámicas al mar, creando un ambiente natural y relajante, con jardines llenos de plantas y flores autóctonas.
“Estamos muy orgullosos de poder comercializar en exclusiva Nubay, es una promoción única en una de las mejores zonas de la Costa del Sol. Estamos al lado de algunos de los mejores campos de golf de España como Finca Cortesín o Valderrama y en primera línea de una playa que además está considerada reserva ecológica. Invertir en Nubay es invertir en un valor seguro, una promoción de lujo al lado del mar, en un entorno tranquilo y con fácil acceso a todos los servicios”, ha destacado el CEO de Nvoga.
Las viviendas ofrecen opciones para distintos estilos de vida, desde apartamentos en planta baja con jardín y piscina privada opcional, hasta apartamentos en pisos superiores con amplias terrazas. Los áticos destacan por sus grandes terrazas, solariums y vistas al mar, además de incluir piscinas privadas opcionales. Las villas, por su parte, cuentan con amplias zonas de estar, jardines y piscinas privadas. El residencial estará dotado además de una garita de vigilancia para garantizar la seguridad.
Las zonas comunes de Nubay estarán dotadas con instalaciones premium como Lobby, espacio de co-working, spa, (hamman, sauna, ducha de presión y jacuzzi), amplias zonas verdes, piscina olímpica e infantil, áreas de juego para niños, gimnasio, estudio de yoga, sala multiusos y chillo ut.
Actualmente, la promoción solo cuenta con 10 unidades disponibles con precios que parten desde los 895.000€ para apartamentos de 2 habitaciones, 1.225.000€ para apartamentos de tres habitaciones y 1.900.000€ para los áticos.
Las viviendas de Nubay están diseñadas con materiales sostenibles que garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico, contribuyendo al ahorro energético y a la reducción de la huella de CO2. Además, incorporan tecnología avanzada como sistemas de aerotermia y suelo radiante, asegurando un confort térmico óptimo.
En lo que respecta a cocinas y baños, están equipados con marcas de primer nivel y los acabados interiores son personalizables, garantizando un diseño moderno y funcional. Todo esto se complementa con instalaciones domóticas de última generación y espacios interiores diseñados por el estudio de interiorismo Ambience Home Design.
Nvoga Nvoga Marbella Realty ha desarrollado con éxito y sold out más de 38 promociones en la Costa del Sol y actualmente comercializa más de diez proyectos de apartamentos y villas, además de ofrecer servicios de asesoramiento inmobiliario, alquileres o incluso mantenimiento de propiedades.