España, Italia, Portugal y Grecia registraron en 2025 un volumen de inversión inmobiliaria de 35.000 millones de euros, una cifra récord que supone un incremento del 24% respecto a 2024 y un 21% por encima de la media registrada desde 2020, según el último informe de Savills sobre el sur de Europa, en el que se destaca también el liderazgo del mercado español.
Esta consultora, indica que España fue el mercado que captó más volumen de inversión en 2025 en términos absolutos frente a su media desde 2020, con un aumento de 2.575 millones de euros, un 17% más, mientras que Grecia registró el mayor crecimiento en términos relativos, con un 76% más al captar 1.184 millones de euros por encima de su media desde 2020.
Savill considera que “esta mejora reciente del comportamiento de los países del sur se apoya cada vez más en factores estructurales, como la ampliación del universo de activos, una demanda sostenida impulsada por el turismo, una menor exposición del retail al comercio electrónico y unas dinámicas en oficinas y logística más favorables que en varios mercados core europeos”.
Y sostiene que las previsiones de crecimiento de la economía por encima de la media de la Unión Europea respaldarán tanto la demanda de ocupación inmobiliaria como la confianza de los inversores. Indicando que “de cara a 2026, Oxford Economics prevé un crecimiento del PIB del 2,4 % en España, del 2,1 % en Portugal y del 1,8 % en Grecia, frente al 1,0 % estimado para el conjunto de la UE 27”.
Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Iberia y Head Southern Europe, explica que “los datos confirman que el sur de Europa ha dejado de ser una asignación táctica para convertirse en una apuesta estratégica, con España captando más capital que ningún país en la comparativa. Es el reflejo de unos fundamentales sólidos que seguirán ganando tracción y esperamos un año aún mejor, con mayor actividad y oportunidades a largo plazo en toda la región”.
Además de la comparativa en el crecimiento económico, Savills destaca el factor energía como un elemento diferenciador del sur de Europa en un contexto geopolítico más volátil. Una mayor penetración de energías renovables de producción nacional debería contribuir a reducir la exposición a shocks energéticos importados y a mejorar la visibilidad de los costes operativos para los usuarios en estos países, lo que facilita así las decisiones de alquiler y refuerza la confianza empresarial en sectores intensivos en energía.
Concluyendo que “en este contexto, los inversores están apostando por una historia de demanda más sólida y por un conjunto de oportunidades que va más allá de aprovechar un repunte en el sur, a medida que la región se posiciona como estratégica dentro de las carteras europeas”.