La industria hotelera en España ha reafirmado en 2025 su posición como un mercado de referencia a nivel mundial, alcanzando un volumen de inversión de 4.200 millones de euros que abarca desde hoteles en operación hasta proyectos en desarrollo. Este dinamismo se ha traducido en la transacción de 149 activos y más de 20.400 habitaciones, consolidando una etapa de madurez y resiliencia frente al contexto macroeconómico. Así lo confirma el informe de Christie & Co referente a la inversión hotelera en España durante el ejercicio de 2025.
Además, los datos proyectan un 2026 marcado por la estabilidad operativa y el mantenimiento de niveles de ocupación récord. Se espera que los grupos hoteleros continúen liderando la inversión gracias a la reinversión de sus flujos de caja. La liquidez de los activos individuales seguirá siendo clave, aunque la salida al mercado de grandes carteras pendientes podría llevar al sector hacia nuevas cifras récord de inversión en el próximo ejercicio.
Uno de los datos más reveladores del informe es el cambio en el perfil del inversor. Tras años de dominio de firmas institucionales, el capital doméstico ha tomado las riendas con un 66% de la inversión total, lo que supone un incremento del 12% respecto al año anterior. Este liderazgo ha sido impulsado principalmente por las cadenas hoteleras españolas, que han aprovechado sus sólidos resultados operativos para adquirir activos estratégicos y optimizar su EBITDA.
Mientras que los grupos hoteleros incrementaron su participación hasta el 42% del total, los family office e inversores privados redujeron drásticamente su actividad en un 43%, situándose en apenas un 17% del volumen. Por su parte, las gestoras y firmas de inversión mantuvieron un papel relevante con un 41% de la cuota de mercado.
Canarias y el segmento vacacional lideran el mercado
En cuanto a la tipología de los destinos, la balanza se ha decantado claramente por el segmento vacacional, que concentró el 60% de la inversión total. Dentro de este ámbito, las Islas Canarias se han consolidado como el principal polo de atracción, sumando 1.000 millones de euros, lo que representa el 40% del total destinado a ocio (leisure).
En el ámbito urbano, que representó el 40% restante de la inversión (unos 1.700 millones de euros), Barcelona lideró en volumen con 598 millones de euros, mientras que Madrid destacó por su dinamismo con 18 operaciones. Es reseñable también el auge de los mercados secundarios, con Sevilla registrando un volumen de inversión ocho veces superior al de 2024, impulsado por la demanda de activos de lujo.
Hitos y tipología de activos
El año 2025 ha dejado una operación para la historia: la adquisición del Mare Nostrum Resort en Tenerife por 430 millones de euros por parte de Spring Hotels, la mayor transacción individual registrada hasta la fecha en España. Otras operaciones de calado incluyen la compra del portfolio Silken por parte de Hotusa y la adquisición de Medplaya por Azora.
Respecto a la categoría de los hoteles, los de cuatro estrellas siguen siendo los más atractivos, concentrando el 53% de las habitaciones transaccionadas. No obstante, el segmento de lujo (5 estrellas) ha reforzado su posicionamiento al alcanzar el 27% del volumen, reflejando una apuesta clara por productos de alta gama con capacidad de generar mayores ingresos por habitación (RevPAR). El precio medio por habitación en transacciones individuales se situó en los 206.000 euros.