22 Enero, 2026
El precio de la vivienda sube un 13,9% con las islas y las áreas metropolitanas a la cabeza
El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,6% en diciembre respecto a noviembre y se disparó un 13,9% respecto al año anterior.
Así se desprende de los datos publicados hoy por Tinsa by Accumin que destaca que la subida de final de año estuvo principalmente impulsada por las islas (16,8%), las áreas metropolitanas (15,2%) y las capitales y grandes ciudades (14,6%). Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior ('Resto de municipios'), que avanzaron un 9,2%%, continúan sosteniendo crecimientos interanuales superiores al 10% en términos nominales.
En general, hay que destacar que el ritmo de aumento de los precios de la vivienda (13.9%) es 10,7 puntos superior a la tasa de inflación de diciembre.
Con el dato definitivo de diciembre, la variación interanual del cuarto trimestre de 2025 se situó en el 13,3%, dos décimas más que el 13,1% provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 29 de diciembre.
"En 2025 el precio residencial medio ha acelerado su crecimiento por encima de la inflación de forma intensa en todas las zonas. Destaca la rápida escalada durante el año en las capitales y grandes ciudades y en las áreas metropolitanas, consecuencia de la concentración de la demanda en torno a los polos de empleo en un entorno de escasez de oferta de vivienda", señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
En términos nominales (sin descontar la inflación), el valor medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 67,1% desde los mínimos registrados en 2015 tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y se mantiene un 1,7% por debajo de los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación en este periodo, la vivienda se encuentra un 32% por debajo de los máximos alcanzados durante el boom.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre el 0,4% y el 3,4% en términos nominales (0,1% y 3,0% en términos reales). Este mes los grupos que crecen de forma más notoria vuelven a ser 'Áreas Metropolitanas' y 'Territorio Insular', seguidos muy de cerca por 'Capitales y grandes ciudades'.
Arias destaca que las compraventas se han mantenido en niveles robustos, sustentadas por el fuerte crecimiento de la población desde 2021, que ha aumentado la necesidad de vivienda en un contexto de resistencia del empleo, ahorro acumulado y acceso a crédito. "Aunque la construcción ha seguido creciendo durante 2025, su volumen continúa siendo escaso para atender a la creación de hogares y aliviar los tensionamientos de precios", afirma la directora del Servicio de Estudios.
Variación desde máximos
En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en el grupo 'Islas' (+26%) y en "Capitales y grandes ciudades" (+4%). Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10% de distancia por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, un 11% por debajo.
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22 Enero, 2026
El Índice de Referencia del INE para la actualización del alquiler cierra 2025 en el 2,32 %
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica los datos definitivos del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) correspondientes a diciembre de 2025, que se sitúan en 2,32 % de variación anual. Este dato supone el valor más elevado desde el inicio de la serie estadística en noviembre de 2024, cuando comenzó a difundirse este índice como referencia para la actualización anual de rentas en los contratos de alquiler de vivienda firmados tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Según los datos oficiales del INE, esta cifra de diciembre consolida una tendencia alcista que ha mantenido al índice por encima del 2 % durante siete meses consecutivos, tras registrar 2,29 % en noviembre, 2,25 % en octubre, 2,22 % en septiembre, 2,19 % en agosto, 2,15 % en julio y 2,10 % en junio de 2025.
El IRAV se utiliza como límite de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual firmados después del 25 de mayo de 2023, en aplicación de la disposición adicional undécima de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda. Este índice se difunde con periodicidad mensual y sirve de tope para evitar incrementos desproporcionados en las rentas, complementando las herramientas estadísticas tradicionales como el Índice de Precios de Consumo (IPC).
La metodología oficial del INE para este índice combina, según la normativa estadística, diferentes tasas de variación –incluyendo la del IPC, la del IPC subyacente y otras medidas medias ajustadas– y aplica un coeficiente moderador que refleja las condiciones del mercado de alquiler. Para la serie de contratos anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la actualización de la renta sigue rigiéndose por los mecanismos vigentes en cada caso, como el IPC u otros parámetros pactados contractualmente.
22 Enero, 2026
Sevilla lidera el equilibrio entre oferta y demanda inmobiliaria frente a las tensiones del mercado
Metrovacesa ha publicado un análisis detallado del mercado residencial en Sevilla como parte de su iniciativa Metrovacesa R3search. El informe destaca a Sevilla como una de las pocas provincias españolas donde la oferta de vivienda nueva está logrando contener las tensiones del mercado, situándose en un escenario de normalización gradual y alejado del sobrecalentamiento.
Sevilla ha alcanzado los 760.000 hogares, sumando 6.831 nuevas familias en los últimos doce meses (un incremento del 0,9%). Este crecimiento está impulsado por un saldo migratorio positivo durante 2024 de 12.000personas, donde destaca especialmente la llegada de población extranjera.
A pesar de este dinamismo, el informe señala que Sevilla no sufre la presión desbordada de los mercados de costa, manteniendo un ritmo de expansión constante pero mucho más equilibrado.
La principal distinción del mercado sevillano reside en su capacidad de respuesta productiva. En el último año se han concedido 12.000 visados de obra nueva, una cifra que casi duplica la formación de hogares (6.831 nuevos hogares). Este comportamiento es excepcional en el contexto español, donde lo habitual es que la creación de hogares supere a la oferta.
La actividad promotora actual en la provincia es más de tres veces superior a la media registrada entre 2015 y 2020. Este esfuerzo constructor está compensando el déficit histórico y permitiendo que el parque de viviendas se ajuste a las necesidades de residencia principal.
Gracias a este mayor volumen de oferta, los precios en Sevilla muestran un comportamiento más contenido que en la media nacional. El precio medio se sitúa en 2.720 €/m², con un incremento interanual del 12,9% según Idealista
Un dato clave para la estabilidad del mercado sevillano es que los precios han crecido 5 puntos por encima de la renta neta anual media de los hogares (la cual ha subido un 7,4% hasta los 34.269 €). Sevilla se mantiene todavía ligeramente por debajo de su máximo histórico, lo que confirma un escenario de salud financiera y sostenibilidad.
El informe también revela que Sevilla es un mercado donde la necesidad real de vivienda se traduce en una alta dependencia del crédito bancario. De las 26.000 compraventas registradas, el 89% se financiaron con hipoteca (23.000 operaciones), un nivel de bancarización muy superior a la media nacional. Esta cifra no se interpreta como un riesgo de burbuja, sino como una respuesta a la demanda de familias que acceden a su primera vivienda.
4 Diciembre, 2025
Los parques comerciales de proximidad toman impulso en un sector que se redefine
Rafael Franco, CEO de Batex & Duplex, abordó en el desayuno “Parques comerciales y outlets, modelos de éxito” la evolución de este formato en un mercado más exigente, marcado por cambios en el consumo y por proyectos que evidencian el avance del retail.
Los parques comerciales y los centros outlet atraviesan una fase de avance sostenido dentro de un retail cada vez más exigente, en el que los hábitos de consumo evolucionan y obligan a revisar modelos de gestión, diseño y expansión. Esta transformación fue el punto de partida del desayuno editorial “Parques comerciales y outlets, modelos de éxito”, organizado por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) y la Revista Centros Comerciales, donde los asistentes analizaron cómo estos formatos han encontrado un espacio propio dentro del mercado.
En este contexto, la intervención de Rafael Franco, CEO de Batex & Duplex, ofreció una lectura especialmente significativa al situar el auge de los retail parks en el centro del debate. Para Franco, el sector vive “una buena ola” impulsada por la proximidad, la conveniencia y la adaptación a los nuevos comportamientos de los consumidores jóvenes, muy distintos a los de generaciones anteriores. Su análisis permitió conectar esta tendencia con la evolución de un modelo que, a diferencia de los centros comerciales tradicionales, ha crecido en un entorno más flexible, con una integración paisajística más natural y con una organización operativa que responde mejor a la logística y a las demandas actuales del mercado.
Franco subrayó que el parque comercial de proximidad, el formato que trabaja Batex & Duplex, no depende de grandes áreas de influencia, sino de la capacidad para atender servicios cotidianos desde ubicaciones seleccionadas con rigor. A su juicio, este enfoque explica parte del recorrido que aún tiene el sector, donde observa potencial para nuevos desarrollos en los próximos años. Su visión enlazó también con la necesidad de diferenciar claramente entre centros y parques comerciales: aunque a veces se perciba una aproximación entre ambos formatos, recordó que “funcionalmente no se está produciendo porque cada uno tiene su gestión”.
La evolución de los retail parks, sobre el terreno
De hecho, más allá de lo que desgranó durante el desayuno, la reflexión de Rafael Franco sobre el avance del parque comercial de proximidad encuentra un eco directo en varios desarrollos que Batex & Duplex tiene en marcha o ha impulsado en los últimos años, y que permiten observar cómo este formato se está consolidando en distintos entornos urbanos y periurbanos.
Uno de ellos es MyO Gandía, integrado en la compañía tras su adquisición en enero de 2022. El activo, entonces con 32.680 metros cuadrados de superficie y un mix formado por operadores como Leroy Merlin, Decathlon, Jysk, Kiwoko o Norauto, fue objeto de un plan de ampliación y reforma anunciado poco después, con una inversión de 12 millones de euros y la previsión de incorporar unos 5.000 m2 adicionales de Superficie Bruta Alquilable. A lo largo de 2023, el parque fue sumando nuevas enseñas vinculadas al ocio, la restauración y el retail especializado, y en 2025 continúa actualizando su oferta con implantaciones gestionadas por la compañía, como la reciente apertura de un establecimiento de Muebles Boom, que se unen a Pepco, Muebles Schmidt, Popeyes y Sushi Soh, este último con apertura prevista a primeros de 2026.
También responde a esta evolución Estepona Park, inaugurado en abril de 2024 en un municipio donde no existían equipamientos de estas características. El proyecto abrió su primera fase con 5.288 m2 de superficie bruta alquilable y cuatro operadores iniciales —Kiwoko, Sprinter, Primaprix y Veritas— acompañados de una infraestructura que incluye aparcamiento subterráneo, plazas en superficie con cargadores eléctricos y una plaza central destinada a ordenar la circulación interior. La planificación contemplaba una ampliación programada para julio de ese mismo año, orientada a incorporar nuevas actividades de ocio, deporte y restauración, sumándose Viva Gym y Miroko Park. Además, para el próximo año, llegarán nuevos operadores, como Pepco y Max Colchón.
El activo refleja el tipo de desarrollos que se están asentando en municipios en crecimiento con necesidades comerciales de proximidad.
En una escala mayor se sitúa el proyecto que Batex & Duplex desarrolla en Córdoba, donde la compañía proyecta un parque comercial y de ocio de aproximadamente 62.000 m2, con una inversión prevista de 92 millones de euros. El plan combina un retail park con un área de entretenimiento y se ubica en un emplazamiento ya clasificado para uso comercial. En 2023 se anunció el proyecto y, según la información aportada por la compañía, la fase de precomercialización registró una demanda elevada, lo que llevó a estructurar una oferta centrada en accesibilidad y servicios no presentes aún en la ciudad. El desarrollo, de gran complejidad, prosigue su avance a la espera de determinar su fecha de inauguración.
En la provincia de Cádiz, Trocadero Park constituye otro de los ejemplos de este crecimiento. El complejo, cuya apertura está prevista para principios de 2026, aspira a convertirse en el primer parque comercial urbano de Puerto Real. Tras completar la fase de urbanización, recepcionada por el Ayuntamiento, avanza en la adecuación interior de los espacios que alojarán un supermercado, tiendas especializadas, un centro de fitness, áreas de restauración, un espacio de ocio con bolera y varios locales en formato free stander. Su emplazamiento, próximo a áreas residenciales consolidadas, al campus universitario y a un eje principal de comunicación, subraya el papel que este tipo de proyectos desempeña en la prestación de servicios cotidianos sin necesidad de desplazamientos a municipios cercanos. Además de esta primera fase, la compañía trabaja en una ampliación prevista de 10.000 m2 en un área colindante, destinada a incorporar nuevos operadores.
El desarrollo de estos proyectos se inscribe en la planificación que Batex & Duplex hizo pública en 2024, cuando anunció su intención de impulsar varios parques comerciales antes de 2026, con una inversión agregada estimada de 270 millones de euros. A noviembre de 2025, esta hoja de ruta continúa orientando la actividad de la compañía, si bien su ejecución dependerá del avance real de cada uno de los desarrollos en cartera.
4 Diciembre, 2025
El Corte Inglés afronta una nueva etapa en la presidencia tras un semestre con 224 millones
Cristina Álvarez asumirá la presidencia no ejecutiva en enero de 2026, en un relevo que coincide con un semestre marcado por un Ebitda de 539 millones y un avance del 1,2% en retail.
El Corte Inglés ha dado paso a una nueva etapa en su órgano de gobierno con la designación de Cristina Álvarez como presidenta no ejecutiva del grupo. El nombramiento, aprobado por unanimidad por el Consejo de Administración, será efectivo el 15 de enero de 2026 y se produce en un entorno de continuidad. Marta Álvarez, al frente de la presidencia durante los últimos seis años, seguirá vinculada al Consejo y a la Comisión de Seguimiento, además de mantener la responsabilidad estratégica en Marcas Propias, Moda y Hogar.
En una carta remitida a los accionistas, Marta Álvarez explica su decisión de propiciar este relevo en un momento en el que el grupo trabaja sobre el Plan Estratégico 2025-2030, con un equipo directivo ya consolidado. El Consejo ha destacado su labor durante este periodo y su contribución a la evolución operativa y financiera del grupo.
Evolución del negocio y resultados del semestre
El cambio en la presidencia coincide con la publicación del balance correspondiente al primer semestre del ejercicio fiscal 2025-2026, entre el 1 de marzo y el 31 de agosto. En esos seis meses, El Corte Inglés alcanzó unos ingresos globales de 8.212 millones de euros y elevó un 1,6% la cifra de negocio comparable, hasta 7.032 millones. El Ebitda se situó en 539 millones, un 3,8% más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el beneficio neto ascendió a 224 millones, lo que supone un incremento del 10,3%. El beneficio neto recurrente alcanzó los 192 millones, con un avance del 13,8%.
El área de retail —clave para la red comercial y la actividad en tienda— obtuvo unos ingresos globales de 5.908 millones y una cifra de negocio de 5.655 millones, con un crecimiento comparable del 1,2%. Moda, belleza y marca propia registraron una evolución destacada, junto al buen comportamiento de la oferta externa nacional e internacional.
Viajes El Corte Inglés cerró el semestre con un volumen global de 2.049 millones de euros y una cifra de negocio de 1.262 millones, lo que representa un crecimiento del 3,3%, favorecido principalmente por la demanda del segmento vacacional, que avanzó un 5,3%.
En los negocios financieros, Seguros El Corte Inglés elevó sus ingresos un 11,1%, hasta los 153 millones de euros, con un beneficio neto de 43 millones, un 22,9% más. Financiera El Corte Inglés aumentó su facturación un 5,7%, hasta 95 millones, y obtuvo un beneficio neto de 30 millones (+21,9%).
La deuda financiera neta se situó en 1.738 millones de euros tras reducirse en 195 millones respecto al año anterior, lo que equivale a 1,4 veces el Ebitda. De cara al cierre del ejercicio, el grupo prevé una campaña positiva de Black Friday y Navidad, apoyada en una selección de producto diseñada para reforzar el rendimiento comercial del último trimestre.
25 Noviembre, 2025
Stoneweg y BGO se unen para invertir 500 millones en ‘flex living’ en España
Stoneweg y BGO han acordado lanzar una empresa conjunta estratégica destinada a desarrollar una plataforma residencial líder en el mercado en España, aprovechando la fuerte demanda de soluciones residenciales y la escasez de nuevos proyectos.
Con una inversión total prevista de 500 millones de euros en los próximos años, “Stoneweg y BGO pretenden impulsar la profesionalización e institucionalización del modelo de vida en España, impulsando proyectos adaptados a la creciente necesidad de soluciones habitacionales modernas, flexibles y sostenibles en ubicaciones clave”, según informa Stoneweg.
La nueva plataforma cuenta la experiencia previa de Stoneweg en este segmento a través de su marca Bext Space, tras haber desarrollado Bext Vallecas, vendido a principios de este año a GMP, y el recientemente inaugurado complejo Bext Valdebebas, que se convertirá en el primer activo de la empresa conjunta Stoneweg-BGO.
El complejo de Valdebebas ofrece 583 unidades, incluyendo estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios. El proyecto cuenta con espacios compartidos como gimnasio, zonas de coworking, pistas de pádel y piscina, y cuenta con la certificación ambiental BREEAM Excellent. La adquisición ha sido financiada por Aareal Bank.