10 Octubre, 2024
El Gobierno modifica la orden de tasaciones para acelerar la promoción de viviendas
El Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, ha publicado en audiencia pública la modificación de la Orden sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, conocida como orden de tasaciones, con el objetivo de recabar las opiniones y propuestas de los operadores económicos.
Economía considera que estas modificaciones “permitirán acelerar las promociones inmobiliarias, lo que redundará en menores costes para los promotores y en una reducción del tiempo de ejecución de las obras”.
Desde el Ministerio se informa que la nueva propuesta tiene como objetivo adaptar la normativa a las nuevas tendencias observadas en el sector de la construcción. En primer lugar, mediante la aceptación, a efectos del crédito promotor, de los modelos de licencia urbanística simplificada en los que ya están trabajando varios ayuntamientos.
Se trata de licencias que, sin perjuicio de la obtención posterior de la licencia definitiva, permiten el inicio de las obras de construcción o rehabilitación, tras la comprobación y validación de unos requisitos esenciales.
En concreto, y con pleno respecto a las competencias autonómica y locales en materia urbanística, se aclaran las características que deben tener estas licencias simplificadas para que pueda ser válidas a efectos de obtener una tasación sin condicionantes para que pueda utilizarse para la garantía hipotecaria.
De forma específica se señala que se debe tratar de un título habilitante o autorización administrativa que permita iniciar las obras de forma irrevocable y debe tratarse de una autorización de amplio alcance. Asimismo, la ejecución de las obras que se podrán realizar con estas licencias simplificadas deberán representar una parte sustancial de la obra total a efectuar.
Por otra parte, la propuesta de modificación de la orden de tasaciones incluye un nuevo principio de sostenibilidad en la valoración de las edificaciones, dirigido a incluir factores medioambientales y socioeconómicos en la valoración del inmueble, factores que de forma creciente son tenidos en cuenta por el mercado.
7 Octubre, 2024
Servihabitat vende 114.000 m2 de suelo con potencial para levantar 655 viviendas
Servihabitat ha cerrado tres importantes transacciones de suelo y obras paradas (WIPs) en Sevilla, Guipúzcoa y Las Palmas que suman una superficie de 91.149,35 m2 y una edificabilidad total de 113.973 m2 con potencial para construir 665 viviendas.
Se trata de tres operaciones estratégicas, realizadas en Salteras (Sevilla), Errenteria (Guipúzcoa) y Fuerteventura (Las Palmas), que abarcan la venta de parcelas de suelo urbanizable, urbanizable sectorizado y suelo urbano no consolidado.
La venta de estos activos permitirá la construcción de 655 viviendas, incluyendo viviendas unifamiliares, plurifamiliares, de protección oficial y de precio tasado, ampliando así la oferta residencial y atendiendo a las necesidades de diversos segmentos de la población.
5 parcelas en Salteras, Sevilla
Concretamente, En en el sector de Las Melgarejas, en Salteras (Sevilla), Servihabitat ha concluido una venta de activos de suelo urbanizable y WIPs (obras paradas).
La transacción comprende 5 parcelas con una superficie total de 82.143 m2 y una edificabilidad de 32.885 m2, que se destinará para el desarrollo viviendas unifamiliares y plurifamiliares y locales comerciales. En una primera fase, se finalizarán las viviendas actualmente en construcción (3 obras paradas) para su venta directa y paralelamente, se finalizará la urbanización del sector con suelos sin edificar.
Esta adquisición permitirá desarrollar un proyecto residencial de unas 200 viviendas unifamiliares adosadas con zonas comunes. Este se ubicará en un entorno donde el residencial está en constante crecimiento.
16 parcelas de suelo residencial en Errenteria
Asimismo, Servihabitat ha formalizado la venta de 16 parcelas de suelo urbanizable sectorizado de uso residencial en Errenteria (Guipúzcoa). El activo, ubicado en un sector con una superficie total de 258.453 m2 de suelo, representa un porcentaje de participación sobre el mismo del 61,38%, que se traducirá en una edificabilidad neta de 28.672 m2 y permitirá la construcción de 274 viviendas, de las cuales 145 serán viviendas colectivas de protección oficial, 72 viviendas colectivas libres y 57 viviendas colectivas de precio tasado.
Suelo para 181 viviendas en Fuerteventura
Finalmente, en La Oliva, uno de los sectores de mayor crecimiento de la isla canaria de Fuerteventura, el servicer ha vendido una parcela de uso residencial plurifamiliar con suelo compatible comercial que permitirá la construcción de 181 viviendas y 2 locales comerciales. Consta de 8.971 m2 de superficie parcelaria y una edificabilidad total de 19.672 m2, de los cuales 1.336 m² corresponden a edificabilidad comercial.
A raíz de esta operación, se planea desarrollar vivienda en una zona residencial que goza de gran interés turístico, con viviendas tanto unifamiliares y plurifamiliares en manzana abierta.
Isidro Soriano, director Ejecutivo de REOs Sales y Marketing de Servihabitat, (en la imagen superior) afirma que “estas transacciones constituyen un avance en la liberación de suelo destinado al desarrollo residencial en áreas con gran potencial de crecimiento. Tenemos equipos especializados a nivel local, lo que nos permite ofrecer soluciones personalizadas que se ajustan a las necesidades de cada región”. Isidro Soriano destaca que “nos enorgullece colaborar con promotores que comparten nuestro compromiso de impulsar el desarrollo de proyectos residenciales y facilitar el acceso a la vivienda para los ciudadanos de estos municipios”.
7 Octubre, 2024
La vivienda se encarece un 5,7% en el segundo trimestre y marca su máximo en 15 años
El precio medio de la vivienda libre subió un 5,7% en el segundo trimestre del año, hasta alcanzar los 1.895,6 euros por metro cuadrado, según la estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada hoy por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
De acuerdo con estos datos, recogidos por Europa Press, el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 1,6%, alcanzando su valor más alto de los últimos 15 años, exactamente desde el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en 1.896,8 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, ninguna redujo su precio frente al año previo. Sin embargo, los incrementos más elevados se registraron en Islas Baleares y Aragón, con un avance del 8,3% en ambos casos, Andalucía (+7,5%) y Comunidad Valenciana y Madrid (+7,4% en ambos casos también).
De esta forma, la comunidad con el metro cuadrado más caro fue Madrid, con 3.198 euros. Le sigue Islas Baleares (3.108,7 euros) y País Vasco (2.620 euros).
El menor incremento de precio se registró en La Rioja, con un alza interanual del 2,1%, hasta los 1.209,8 euros por metro cuadrado. No obstante, la autonomía con el metro cuadrado más barato fue Extremadura, con 898,7 euros.
En la variación por provincias, destacan los aumentos en Málaga (+9,8%), Teruel (+9,1%) y Santa Cruz de Tenerife (8,9%), mientras que solo presentan contracciones en los precios Ourense (-1,8%), León (-0,6%) y Cuenca (-0,3%).
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.217,1 euros por metro cuadrado hasta junio, lo que supuso un avance del 3,4% en comparación al mismo periodo del año anterior.
No obstante, el precio de la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento superior a esta primera, ya que avanzó un 5,8%, hasta los 1.886 euros.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro fue Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 5.262,9 euros, y el más económico es Puertollano (Ciudad Real), con 588,5 euros.
En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado en los primeros seis primeros meses del año fue de 1.169,4 euros por metro cuadrado, un 0,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
Finalmente, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda hasta junio fue de 193.106 viviendas, un 13,4% más que en el mismo periodo de 2023.
20 Septiembre, 2024
De Entrenúcleos a los pisos de la Cruzcampo: el precio de los nuevos barrios de Sevilla
Se trata de una serie de proyectos de presente y futuro para la expansión de la ciudad
Sevilla es una ciudad en expansión, con varios nuevos barrios que se están construyendo y que ampliarán la ciudad con nuevas viviendas que se llenarán de vecinos en los próximos años, como es el caso del Cortijo del Cuarto (o barrio de Quarto), Entrenúcleos, Pítamo o los pisos que se ubicarán en la zona de la antigua fábrica de Cruzcampo en La Cruz del Campo.
Estos nuevos barrios están en marcha y diversas páginas web inmobiliarias ya permiten hacerse una idea de cuánto puede costar adquirir una vivienda en alguno de ellos.
Entrenúcleos
Entrenúcleos se encuentra entre Sevilla y Dos Hermanas y es considerada como una de las zonas de expansión más importantes ya no solo de la ciudad, sino de todo el país. En plataformas como Idealista las viviendas en la zona se pueden comprar con precios que comienzan en los 125.000 euros, en el caso de algunas Viviendas de Protección Oficial (VPO). Las viviendas más caras llegan a ofertarse con precios millonarios, como un chalet de lujo que tiene un precio de compra de 1.050.000 euros.
En Entrenúcleos el precio medio del metro cuadrado está en aumento. Según los datos recopilados por Idealista, el pasado mes de agosto el precio medio se ha situado en los 2.114 euros, un 3,3% más que en el mes anterior y un 3,9% más que lo que costaba de media el metro cuadrado en agosto de 2023.
Cortijo del Cuarto
La titularidad del terreno pertenece a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento de Sevilla, que se reparte en un 50% del mismo para cada una. Hace unos meses, el presidente de la Diputación de Sevilla, Javier Fernández, anunció que en este nuevo barrio casi 3.000 de las en torno a 5.000 viviendas que se construirán serán públicas con el objetivo de que se convierta “en el gran barrio joven” de la ciudad.
En el mes de junio de 2024 se dio comienzo al proceso de creación del futuro barrio de Quarto con la presentación del Master Plan de Cortijo de Cuarto a la patronal de la construcción GAESCO y al Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, para dar paso al proceso de obtención de la licitación de más de medio millón de euros.
El proyecto está todavía dando sus primeros pasos, por lo que no se conocen aún cuáles podrán ser los precios de sus viviendas, aunque se sabe también que habrá unos 175.608 metros cuadrados destinados a infraestructuras sanitarias, educativas y culturales y un pulmón verde de 584.052 metros cuadrados.
El Pítamo
Este barrio es otro proyecto reciente, en el que las primeras viviendas se ponen a la venta en el año 2024. Este proyecto, situado en lo que fueron las antiguas naves de Hytasa en el sur del término de la capital, contará con casi 10.000 viviendas. El plan inicial era que del total de los 9.000 futuros hogares, más de 3.600 se conviertan en viviendas protegidas.
Pítamo se presenta como un nuevo barrio que finalizará sus obras en torno al año 2030, con la conclusión de las fases 4 y 5. “La perla del Guadaira” busca ser también una ciudad sostenible y con accesos rápidos y directos a puntos claves de Sevilla como el hospital Virgen del Rocío, la estación de Santa Justa o FIBES.
Las primeras viviendas ya tienen sus anuncios en plataformas como Idealista, donde las nuevas viviendas de la Urbanización Villapítamo desde 346.200 euros, llegando a otras opciones de 428.200 euros.
La Cruz del Campo
Otra área de la ciudad que se convertirá en un futuro en un nuevo barrio sevillano es La Cruz del Campo, donde antes se situaba la fábrica de la cervecería Cruzcampo, en el distrito de San Pablo-Santa Justa. En este barrio se construirán 2.000 viviendas, de las cuáles 890 serán VPO.
Las primeras viviendas libres ya pueden comprarse, como es el caso del edificio Torremagna que tendrá 91 viviendas de entre dos y cuatro habitaciones. Los precios de estas viviendas se encuentran entre los 341.500 euros y los 453.000 euros, dependiendo de las características de cada una. Además, si se quiere disponer también de garajes y trasteros, los futuros dueños deberán pagar un extra.
20 Septiembre, 2024
La compra de vivienda crece un 18,1% en julio: ¿dónde se activa con más fuerza el mercado?
Las compraventas de vivienda alcanzaron las 54.199 operaciones en julio, lo que supone un alza del 18,1% respecto al año anterior, mientras que las hipotecas aumentaron un 22,5% interanual, hasta las 34.204.
Así, se desprende del avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria publicado hoy por el Colegio de Registradores. El informe destaca que las compraventas de vivienda aumentaron, alcanzando las 54.199 inscripciones este año. Esto supone un incremento de casi 8.300 operaciones respecto al mes de julio del año anterior, mes en el que se alcanzaron las 45.909 inscripciones.
En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, se observó una subida de alrededor de 6.300 operaciones, pasando de 27.928 en julio del año pasado a 34.204 en el mismo mes de este año.
Además, el número total de compraventas (que incluye no sólo las viviendas sino también otro tipo de activos como las fincas o los locales comerciales) aumentó en julio en casi 15.000 operaciones, pasando de las 88.305 registradas en julio de 2023 a las 102.780 del pasado julio, lo que supone un incremento de un 16,4%.
Por su parte, se registraron 36.407 operaciones de hipotecas constituidas en julio de 2023, en comparación con las 43.840 operaciones de julio del año pasado, un crecimiento del 20,4%
¿Dónde suben más las operaciones?
Las compraventas de vivienda subieron en todas las comunidades autónomas. El mayor incremento se registró en Navarra (39,1%), seguido de Cantabria (36,7%), La Rioja (31,6%),Galicia (28,1%), Asturias (26,7%), Extremadura (26%), Castilla y León (25,9%), Castilla-La Mancha (19,1%), Madrid (19,1%), Murcia (18,7%) y Cataluña (18,4%).
Ya por debajo de la media de España se situaron Comunidad Valenciana (16,8%), Canarias (16,7%), Andalucía (15%), País Vasco (14%), Aragón (6,7%) y Baleares (0,5%).
20 Septiembre, 2024
Los visados de obra nueva y rehabilitación crecen un 8% hasta máximos de 2019
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España aumentó un 8,23% respecto al mismo periodo de 2023, con más de 18 millones de metros cuadrados autorizados, lo que supone los mejores datos desde 2019, un año antes de la crisis del coronavirus, creciendo un 7% desde entonces.
Así se desprende del último informe publicado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) que destaca que la coyuntura económica actual -marcada por la caída de los precios de la energía-, la relajación de la inflación, la corrección de los tipos de interés y una política fiscal que favorece el consumo interno ha tenido efectos positivos en el sector de la edificación.
En el sector de la rehabilitación se visaron 30.080 viviendas, un 51% más que hace un año y un 149% si se compara con el primer semestre de 2019, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos.
Por su parte, el sector de la obra nueva también creció un 22,47>#/strong###, hasta las 62.180 unidades, lo que supone 11.409 viviendas más, y 9.308 (+17,6%), si se compara con el mismo periodo del año anterior a la pandemia.
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación aumentó en la mayor parte de las comunidades autónomas, a excepción de Aragón (-20,7%), La Rioja (-18%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Islas Baleares (-8,4%) y Asturias (-8%). También retrocedió, aunque de forma leve, en Castila y León (-1,9%), Cantabria (-0,9%) y Madrid (-0,5%).
Los principales crecimientos se registraron en Navarra (62,7%), seguida de Extremadura (40,1%), Galicia (36,4%), Islas Canarias (34,7%), Murcia (26,4%), Comunidad Valenciana (22,3%), Cataluña (16,7%), Andalucía (9,6%) y País Vasco (4%).
"La evolución registrada en los primeros seis meses de 2024 constata la importancia de contar con un escenario de estabilidad, seguridad y apoyo público para que el sector de la Arquitectura y la edificación desempeñen el papel estratégico que la sociedad les está exigiendo en una época de grandes retos, como el cambio climático o la necesidad de garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada", explica la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera Ferran.