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Hoy 5 de noviembre de 2025, en la sede de la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), se han celebrado el 26 Aniversario de la revista Andalucía Inmobiliaria.

Una cita a la que han acudido los representantes de importantes empresas del sector inmobiliario y de la construcción, destacadas autoridades de nuestra comunidad autónoma, colaboradores y amigos de la publicación.

Presidiendo la mesa se encontraba el alcalde de Sevilla, José Luís Sanz, acompañado del presidente de la CEA, Javier González de Lara; Antonio Carrillo Alcalá,miembro del consejo de la publicación y Rosa Hafner Lancha, Directora/editora de la revista Ai.

Tras dar por abierto el acto de celebración del 26 aniversario y, dirigirse a los asistentes los miembros de la mesa, Antonio Carrillo dio paso a Iñigo Galán Cáceres, CEO de Inerzia y miembro del consejo asesor de Ai.

Iñigo Galán, como en años anteriores, fue la persona encargada de presentar a los galardonados de los XII Premios Ai, elegidos en el mes de octubre por los miembros del jurado Ai.

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El mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol vuelve a situarse en el foco con una operación que no pasa desapercibida. En Nueva Andalucía, una de las zonas más cotizadas de Marbella, ha salido a la venta una villa independiente en primera línea del prestigioso Las Brisas Golf Club por 19,5 millones de euros, una cifra que la coloca directamente en el segmento más exclusivo del residencial español.

No se trata solo de una vivienda de gran tamaño, sino de una propiedad concebida para ofrecer privacidad, vistas abiertas y servicios propios de un resort privado en uno de los enclaves con mayor demanda internacional.

Ubicación privilegiada en Las Brisas, Nueva Andalucía

La villa se sitúa directamente sobre los fairways de Las Brisas Golf, una posición especialmente valorada en el mercado prime. La orientación oeste garantiza puestas de sol despejadas sobre el campo de golf, con panorámicas abiertas y sin edificaciones que interrumpan la vista.

A ello se suma su cercanía a Puerto Banús, la Milla de Oro y varios colegios internacionales, factores clave para el comprador extranjero que prioriza conexiones, servicios y estilo de vida. Nueva Andalucía se consolida así como uno de los epicentros del lujo residencial en Marbella.

Superficie, distribución y características principales

La propiedad alcanza los 1.636 m² construidos, asentados sobre una parcela de 2.742 m², y se distribuye en tres plantas. En su interior alberga:

• 7 habitaciones
• 7 baños
• Terraza
• Garaje privado con capacidad para tres vehículos
• Trastero y armarios empotrados
• Calefacción individual
• Orientación sur y oeste

Estas dimensiones permiten combinar amplitud y privacidad, dos de los atributos más buscados en el segmento de alto standing. La vivienda se comercializa como segunda mano en buen estado, dentro de la categoría lujo.

Jardines diseñados para el ocio y la privacidad

Uno de los grandes atractivos de la villa es su zona exterior. Los jardines han sido diseñados para integrarse con el entorno del golf y potenciar la sensación de exclusividadLa piscina privada actúa como eje central del espacio exterior. A su alrededor se ha creado una zona lounge hundida, pensada para reuniones más íntimas, y una pérgola de diseño personalizado con bar y comedor al aire libre. El resultado es un ambiente que reproduce la experiencia de un club privado, pero en el ámbito doméstico.

Interior elegante con materiales nobles

En el interior, la vivienda apuesta por una imagen atemporal y sofisticada. Los suelos de mármol Crema Sara y los tonos neutros refuerzan la luminosidad natural, mientras que los techos elevados en las principales estancias aportan sensación de amplitud y representatividad.

El salón y el comedor se integran en un espacio fluido que conecta con una cocina a medida equipada con electrodomésticos de última generación, amplias superficies de trabajo y soluciones de almacenamiento pensadas para un uso diario exigente.

Suite principal y zona de bienestar privada

Los dormitorios de invitados, todos con baño en suite, se distribuyen entre la planta principal y la inferior, asegurando independencia para residentes y visitantes.

La planta superior se reserva por completo a la suite principal, concebida como un auténtico refugio privado: vestidor, baño de lujo y terraza con vistas directas al campo de golf completan este espacio exclusivo.

En la planta inferior, la propiedad eleva su propuesta con un área dedicada al bienestar y al ocio: spa con piscina interior, sauna y baño turco, además de sala de entretenimiento y cine privado, una configuración cada vez más habitual en el mercado ultra lujo de Marbella.

Una propiedad en el segmento ultra lujo de Marbella

Con un precio de 19,5 millones de euros, esta villa se posiciona en el segmento ultra prime de Nueva Andalucía, donde la primera línea de golf, la amplitud de parcela y las instalaciones de alto nivel son determinantes en la valoración.

Su combinación de ubicación estratégica, grandes dimensiones y servicios propios de una residencia de alto standing la convierten en una de las propuestas más representativas del actual mercado inmobiliario de lujo en Marbella, dirigida a un perfil que busca exclusividad, privacidad y una inversión sólida en uno de los destinos más consolidados del sur de Europa.

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El Ayuntamiento de Sevilla y la empresa Lagoon Living han llegado a un acuerdo para promover un nuevo proyecto inmobiliario mediante la concesión demanial de la parcela R-1 de Fibes. Este espacio estará destinado para la creación de 843 viviendas, de las cuales 691 serán de protección oficial. El proyecto consta de una inversión de 130 millones de euros y las obras para la realización de este proyecto tendrán como fecha de inicio a principios del año 2026.

La construcción de este espacio se encuentra dentro de la visión municipal de «Sevilla Este: un nuevo modelo de la ciudad» con la que se pretende dotar a esta zona de una centralización urbana bien comunicada y equipada. Entre este equipamiento se contemplan 715 plazas de aparcamiento, amplios espacios libres y zonas comunes como gimnasio o piscina para fomentar la convivencia y el uso compartido de los servicios.

Estas nuevas viviendas estarán repartidas en cuatro bloques entre ocho y catorce plantas. Tendrán unas dimensiones de entre 45 y 60 metros cuadrados y su coste en alquiler no superará los 500 euros. Las más numerosas, que serán las de 45 metros cuadrados, consistirán en dos dormitorios, un baño y una cocina integrada en el salón. Mientras que los de 60 metros contarán con tres dormitorios, dos baños y, como anteriormente, una cocina integrada en el salón.

¿Cómo solicitar estos inmuebles?

Para solicitar la entrada a estas viviendas en un futuro se deberá rellenar la solicitud, que se puede obtener de forma telemática o presencialmente en los puntos de atención habilitados por el Ayuntamiento de Sevilla. Además, esta solicitud debe ser presentada, una vez inscrito en ese registro, a partir de ser abierto el plazo de inscripción.

Los requisitos para poder solicitar este tipo de inscripción se basa en la obtención de unos ingresos por debajo del límite, este límite dependerá de cada convocatoria, en ser mayor de edad y en la carencia de propiedad de otra vivienda. Asimismo, el empadronamiento en Sevilla no es obligatorio, a pesar de ser importante a la hora de la selección para los solicitantes.

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El inmobiliario se encarece de media un 13,3% en las ciudades españolas durante el primer trimestre, pero en algunas como Segovia, Oviedo y Santa Cruz de Tenerife las subidas se disparan por encima del 20%.

El mercado inmobiliario está entrando en una nueva fase de desaceleración, con las ventas cayendo y un entorno financiero menos atractivo. De momento, este frenazo no se está trasladando al precio, aunque el ritmo de las subidas podría estar cerca de tocar techo. En el primer trimestre, el valor medio de la vivienda en las capitales españolas se situó en 2.262 euros/m², lo que supone un incremento anual del 13,26%, según el primer el 'Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia' elaborado por la consultora Gloval y adelantado por EXPANSIÓN. Esta evolución está en línea con el aumento del 12,9% que arrojan para el conjunto del país las cifras del Instituto Nacional de Estadística publicadas esta misma semana.

El informe destaca que el inmobiliario en los primeros meses de 2026 se encareció en todas las capitales de provincia. Los mayores incrementos se observaron en Segovia (21,20%), seguida de Oviedo (20,66%), Santa Cruz de Tenerife ( 20,09%), Ciudad Real (19,37%) y Madrid (18,79%).

También destacaron los avances de Huelva, Málaga, Pontevedra, Castellón de la Plana, Guadalajara, Ávila, Burgos, Jaén, Salamanca y Sevilla, todos con crecimientos superiores al 15%.

Las subidas se extendieron de norte a sur y con localizaciones bastante heterogéneas, aunque en este trimestre se volvió a repetir un patrón visto durante 2025: el tirón de Madrid contagia la tendencia alcista a provincias cercanas y bien conectadas como Segovia, Guadalajara y Ávila.

En el otro lado, el avance más moderado se produjo en Huesca (4,4%). En esta ciudad aragonesa el mercado residencial se encuentra en plena desaceleración, con las compraventas desplomándose un 18,2% a cierre de 2025.

Le siguieron Badajoz (5,6%), Girona (6,0%), Lugo (6,1%) y Melilla (6,3%). En hasta trece ciudades las subidas se situaron en los tres primeros meses del año por debajo del 10%. Además de las ya mencionadas, completan la lista: Ceuta (6,6%), Vitoria (7,3%), Cádiz (7,5%), Teruel (8,6%), Ourense (9,3%), Palencia (9,5%), Tarragona (9,7%) y Pamplona (9,8%). En general, se trata de mercados menos dinámicos y con un comprador más local y limitado.

"Los datos muestran un mercado residencial en el que el precio de la vivienda sigue creciendo de forma generalizada, incluso en un contexto de menor actividad transaccional. Esta evolución confirma la presión existente sobre los valores residenciales, marcada por una demanda que continúa activa, un stock de vivienda disponible limitado en muchos mercados y un deterioro progresivo de la accesibilidad", explica Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.

El estudio destaca que el número de pisos a la venta en los portales inmobiliarios ha caído un 13,7% en el último año. "Por ello, será clave seguir de cerca la evolución del esfuerzo de los hogares [en estos momentos, el pago de la vivienda se lleva ya un 35,5% de los ingresos brutos de los hogares españoles] y la capacidad de generación de nueva oferta", añade Rey.

Precios

Tras las últimas subidas, San Sebastián se posiciona como la capital más cara de España, con un valor medio de 5.628 euros/m². Le siguen Madrid, con 5.381 euros/m²; Barcelona, con 4.676 euros/m²; Palma, con 4.226 euros/m²; Bilbao, con 3.598 euros/m²; y Málaga, con 3.524 euros/m². Todas ellas se sitúan claramente por encima de la media de capitales y representan los enclaves más calientes del inmobiliario español.

En el extremo contrario, las ciudades con los valores más reducidos son Zamora, con 1.271 euros/m²; Lugo, con 1.343 euros/m²; Palencia, con 1.409 euros/m²; Lleida, con 1.433 euros/m²; Jaén, con 1.437 euros/m²; Ciudad Real, con 1.479 euros/m²; Castellón de la Plana, con 1.506 euros/m²; Badajoz, Cuenca y Cáceres, con 1.516 euros/m² en ambos casos.

¿Cambio de ciclo?

A pesar de este contexto alcista en el precio, el mercado empieza a enfriarse. El análisis destaca que el frenazo en la actividad transaccional ya es evidente. Según el barómetro, las compraventas de vivienda en las capitales descendieron un 5,65% interanual a cierre de 2025. Además, esta tendencia se mantiene en los primeros compases de este año en el conjunto del país. Según los últimos datos de los registradores, las operaciones bajaron un 3,2% en abril, encadenando cuatro meses en negativo.

A esto se suma un entorno financiero con ciertas restricciones y menos atractivo. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas escaló en abril hasta el 2,80>#/strong###, el nivel más alto en 14 meses, según el Banco de España.

Este salto refleja el impacto de la guerra en Oriente Medio y la escalada del euríbor, que ya descontaba la subida de tipos de interés que acaba de acometer el Banco Central Europeo. Este jueves pasado el organismo elevó el precio del dinero hasta el 2,25%. Pero el mercado contempla incluso dos alzas más este año.

"Se espera un entorno financiero más prudente, con condiciones de acceso al crédito previsiblemente más restrictivas, lo que añade fricción al mercado", asegura María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

En estas circunstancias, los expertos ya hablan de cambio de ciclo, aunque todavía está por ver su dimensión. "Vemos cómo las viviendas permanecen más tiempo en el mercado, los compradores toman decisiones con mayor reflexión, son más selectivos y empiezan a aparecer ajustes puntuales de precio, especialmente en aquellos inmuebles que salen con expectativas alejadas de la realidad", apunta Matos.

En este sentido, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, apunta que las recientes caídas en las operaciones "podrían deducirse como un cambio de ciclo, o al menos una estabilización a nivel nacional del apetito comprador. Los altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados más dinámicos, y el encarecimiento de la financiación parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilización de precios a medio plazo".

Para Karina Katrib, directora de Gloval Analytics, "es probable que entremos en una fase de desaceleración del crecimiento de los precios, pero no necesariamente en una fase de corrección significativa a nivel nacional".

"La razón principal es que hoy el mercado residencial español está mucho más condicionado por la escasez de oferta que por el crédito, a diferencia de lo que ocurrió en ciclos anteriores. El reto ya no es tanto la estabilidad financiera como la asequibilidad y el acceso a la vivienda", concluye Katrib.

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La delegada estatal, Carmen Tovar, traslada al subdelegado del Gobierno en Sevilla, Francisco Toscano, el plan de inversiones impulsado por el Ministerio de Hacienda para modernizar el recinto y reforzar el posicionamiento de la Zona Franca como polo de actividad económica en el sur de España.

La Zona Franca de Sevilla (ZFS) acometerá en los próximos meses las obras de reacondicionamiento, mejora y modernización integral de sus instalaciones con una inversión de casi 3,9 millones de euros (3.891.922,85), la mayor realizada hasta la fecha en el recinto desde la culminación del cerramiento en agosto de 2016. La delegada estatal para el espacio franco, Carmen Tovar, ha trasladado al subdelegado del Gobierno de España en Sevilla, Francisco Toscano, las principales líneas de esta actuación que van a contribuir a reactivar el espacio franco sevillano.

Durante el encuentro, el subdelegado del Gobierno en Sevilla ha destacado la “importante inversión” que el Ejecutivo central realizará durante los próximos tres años para mejorar las infraestructuras y servicios de la Zona Franca de Sevilla, con el objetivo de facilitar la llegada de nuevas empresas. Para Toscano, este esfuerzo inversor supone “un nuevo impulso para el desarrollo industrial, económico y social de la provincia de Sevilla”.

Por su parte, la delegada del Estado para la Zona Franca de Sevilla, Carmen Tovar, ha subrayado “el valor de esta inversión para la industria sevillana, que contribuirá a reforzar la confianza de las empresas ya instaladas y a atraer nuevos proyectos empresariales a la ciudad”.

Estas obras, financiadas íntegramente por el Ministerio de Hacienda con fondos del Estado y con los recursos financieros provenientes de las liquidaciones fiscales de las empresas ubicadas en la ZFS, permitirán actualizar y revitalizar infraestructuras estratégicas para reforzar su competitividad. Asimismo, contribuirán a consolidar el enclave industrial y logístico como espacio de excelencia empresarial plenamente operativo, además de acondicionar el suelo disponible para la instalación de nuevas empresas.

Esta inversión se enmarca dentro de una estrategia global que incluye obras, mejoras operativas en el funcionamiento, simplificación de trámites, alianzas institucionales, optimización de la atención a las empresas instaladas y un plan de captación de nuevas empresas.

Revitalización de zonas comunes
La actuación tiene como objetivo fundamental la revitalización de los espacios comunes de la ZFS e incluye la reparación y reasfaltado de viales; reparación o sustitución de acerados; acondicionamiento de zonas ajardinadas; mejora del alumbrado público; renovación de la señalización horizontal, vertical y corporativa; eliminación de instalaciones obsoletas y estructuras contaminantes; canalizaciones para cableado de fibra óptica que den servicio a las empresas; rehabilitación de elementos arquitectónicos y mejora de los accesos al recinto, tanto en el Polígono Torrecuéllar como en el de Astilleros.

La Zona Franca y la Autoridad Portuaria de Sevilla (APS) han suscrito una encomienda de gestión para la ejecución de estas actuaciones. En virtud de este acuerdo, el Puerto asumirá la redacción de los proyectos, su licitación y adjudicación, así como la dirección técnica de las obras, bajo la supervisión de la Comisión de Seguimiento prevista y con la aprobación del Consorcio de la Zona Franca, que será el encargado de abonar a la Autoridad Portuaria, mediante certificaciones de obra, las obligaciones económicas contraídas.
Según el calendario establecido, los proyectos deberán estar aprobados antes del 31 de julio de 2026 y contarán con un plazo de ejecución hasta el 31 de diciembre de 2027, manteniéndose la encomienda en vigor hasta julio de 2028.

Alianzas estratégicas
Carmen Tovar ha resaltado la intensa labor institucional desarrollada durante el último año y ha puesto en valor los acuerdos de colaboración suscritos para avanzar en los objetivos de promoción e impulso de la Zona Franca de Sevilla.

En el ámbito académico, se ha formalizado una alianza con la Universidad Pablo de Olavide para el desarrollo del Plan Estratégico 2030 del espacio fiscal y aduanero y la creación de la Cátedra Zona Franca-UPO, orientada al análisis, la planificación y el desarrollo estratégico de Sevilla y su área metropolitana.
En el ámbito empresarial, se han cerrado acuerdos con la Cámara de Comercio de Sevilla, con el objetivo de reforzar su posicionamiento como enclave de referencia y darlo a conocer al empresariado sevillano; con la Asociación de Zonas Francas de las Américas (AZFA), para potenciar su proyección internacional y la atracción de inversiones; y con la Confederación Empresarial de Sevilla (CES), a fin de fortalecer el tejido productivo local y provincial y generar nuevas oportunidades.

En el ámbito laboral y social, la colaboración con CCOO Sevilla permitirá impulsar proyectos en materia de formación y empleo vinculados a la industria sevillana. Asimismo, el acuerdo con el Colegio de Agentes de Aduanas y Representantes Aduaneros de Sevilla contribuirá a mejorar el conocimiento del sector aduanero entre las empresas operadoras actuales y futuras, mientras que la alianza con el Colegio de Economistas de Sevilla facilitará la elaboración de informes económicos destinados a difundir los beneficios fiscales de la Zona Franca de Sevilla y a aportar datos clave para la toma de decisiones estratégicas.

Servicios a empresas de la ZFS
La Zona Franca de Sevilla orienta su actuación prioritariamente a las empresas ya implantadas en el recinto, que demandan una mayor simplificación de trámites y un entorno acorde al nivel de excelencia que aportan como operadoras. En este contexto, la coordinación institucional con la Dirección Regional de Aduanas, la Autoridad Portuaria y el Ayuntamiento de Sevilla resulta esencial para atender sus necesidades.
Las obras anunciadas constituyen, en palabras de Carmen Tovar, “un servicio directo a las empresas que operan en el recinto fiscal y aduanero, que llevan años esperando ver el retorno de su aportación tributaria”.

Nueva gobernanza y modernización administrativa
La estrategia de consolidación de la ZFS incorporará avances en la simplificación y modernización de los trámites aduaneros, en colaboración con la Dirección Regional de Aduanas, las empresas instaladas y el Colegio de Agentes de Aduanas y Representantes Aduaneros de Sevilla.

Este trabajo conjunto permitirá optimizar los procedimientos, reforzar la seguridad jurídica y agilizar la operativa empresarial, adaptando la gestión del recinto a los estándares de eficiencia y competitividad que exige el comercio internacional.

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España, Italia, Portugal y Grecia registraron en 2025 un volumen de inversión inmobiliaria de 35.000 millones de euros, una cifra récord que supone un incremento del 24% respecto a 2024 y un 21% por encima de la media registrada desde 2020, según el último informe de Savills sobre el sur de Europa, en el que se destaca también el liderazgo del mercado español.

Esta consultora, indica que España fue el mercado que captó más volumen de inversión en 2025 en términos absolutos frente a su media desde 2020, con un aumento de 2.575 millones de euros, un 17% más, mientras que Grecia registró el mayor crecimiento en términos relativos, con un 76% más al captar 1.184 millones de euros por encima de su media desde 2020.

Savill considera que “esta mejora reciente del comportamiento de los países del sur se apoya cada vez más en factores estructurales, como la ampliación del universo de activos, una demanda sostenida impulsada por el turismo, una menor exposición del retail al comercio electrónico y unas dinámicas en oficinas y logística más favorables que en varios mercados core europeos”.

Y sostiene que las previsiones de crecimiento de la economía por encima de la media de la Unión Europea respaldarán tanto la demanda de ocupación inmobiliaria como la confianza de los inversores. Indicando que “de cara a 2026, Oxford Economics prevé un crecimiento del PIB del 2,4 % en España, del 2,1 % en Portugal y del 1,8 % en Grecia, frente al 1,0 % estimado para el conjunto de la UE 27”.

Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Iberia y Head Southern Europe, explica que “los datos confirman que el sur de Europa ha dejado de ser una asignación táctica para convertirse en una apuesta estratégica, con España captando más capital que ningún país en la comparativa. Es el reflejo de unos fundamentales sólidos que seguirán ganando tracción y esperamos un año aún mejor, con mayor actividad y oportunidades a largo plazo en toda la región”.

Además de la comparativa en el crecimiento económico, Savills destaca el factor energía como un elemento diferenciador del sur de Europa en un contexto geopolítico más volátil. Una mayor penetración de energías renovables de producción nacional debería contribuir a reducir la exposición a shocks energéticos importados y a mejorar la visibilidad de los costes operativos para los usuarios en estos países, lo que facilita así las decisiones de alquiler y refuerza la confianza empresarial en sectores intensivos en energía.

Concluyendo que “en este contexto, los inversores están apostando por una historia de demanda más sólida y por un conjunto de oportunidades que va más allá de aprovechar un repunte en el sur, a medida que la región se posiciona como estratégica dentro de las carteras europeas”.

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