2 Diciembre, 2024
La vivienda se encarece un 5,7% en el segundo trimestre y marca su máximo en 15 años
El precio medio de la vivienda libre subió un 5,7% en el segundo trimestre del año, hasta alcanzar los 1.895,6 euros por metro cuadrado, según la estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada hoy por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
De acuerdo con estos datos, recogidos por Europa Press, el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 1,6%, alcanzando su valor más alto de los últimos 15 años, exactamente desde el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en 1.896,8 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, ninguna redujo su precio frente al año previo. Sin embargo, los incrementos más elevados se registraron en Islas Baleares y Aragón, con un avance del 8,3% en ambos casos, Andalucía (+7,5%) y Comunidad Valenciana y Madrid (+7,4% en ambos casos también).
De esta forma, la comunidad con el metro cuadrado más caro fue Madrid, con 3.198 euros. Le sigue Islas Baleares (3.108,7 euros) y País Vasco (2.620 euros).
El menor incremento de precio se registró en La Rioja, con un alza interanual del 2,1%, hasta los 1.209,8 euros por metro cuadrado. No obstante, la autonomía con el metro cuadrado más barato fue Extremadura, con 898,7 euros.
En la variación por provincias, destacan los aumentos en Málaga (+9,8%), Teruel (+9,1%) y Santa Cruz de Tenerife (8,9%), mientras que solo presentan contracciones en los precios Ourense (-1,8%), León (-0,6%) y Cuenca (-0,3%).
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.217,1 euros por metro cuadrado hasta junio, lo que supuso un avance del 3,4% en comparación al mismo periodo del año anterior.
No obstante, el precio de la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento superior a esta primera, ya que avanzó un 5,8%, hasta los 1.886 euros.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro fue Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 5.262,9 euros, y el más económico es Puertollano (Ciudad Real), con 588,5 euros.
En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado en los primeros seis primeros meses del año fue de 1.169,4 euros por metro cuadrado, un 0,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
Finalmente, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda hasta junio fue de 193.106 viviendas, un 13,4% más que en el mismo periodo de 2023.
2 Diciembre, 2024
Servihabitat vende 114.000 m2 de suelo con potencial para levantar 655 viviendas
Servihabitat ha cerrado tres importantes transacciones de suelo y obras paradas (WIPs) en Sevilla, Guipúzcoa y Las Palmas que suman una superficie de 91.149,35 m2 y una edificabilidad total de 113.973 m2 con potencial para construir 665 viviendas.
Se trata de tres operaciones estratégicas, realizadas en Salteras (Sevilla), Errenteria (Guipúzcoa) y Fuerteventura (Las Palmas), que abarcan la venta de parcelas de suelo urbanizable, urbanizable sectorizado y suelo urbano no consolidado.
La venta de estos activos permitirá la construcción de 655 viviendas, incluyendo viviendas unifamiliares, plurifamiliares, de protección oficial y de precio tasado, ampliando así la oferta residencial y atendiendo a las necesidades de diversos segmentos de la población.
5 parcelas en Salteras, Sevilla
Concretamente, En en el sector de Las Melgarejas, en Salteras (Sevilla), Servihabitat ha concluido una venta de activos de suelo urbanizable y WIPs (obras paradas).
La transacción comprende 5 parcelas con una superficie total de 82.143 m2 y una edificabilidad de 32.885 m2, que se destinará para el desarrollo viviendas unifamiliares y plurifamiliares y locales comerciales. En una primera fase, se finalizarán las viviendas actualmente en construcción (3 obras paradas) para su venta directa y paralelamente, se finalizará la urbanización del sector con suelos sin edificar.
Esta adquisición permitirá desarrollar un proyecto residencial de unas 200 viviendas unifamiliares adosadas con zonas comunes. Este se ubicará en un entorno donde el residencial está en constante crecimiento.
16 parcelas de suelo residencial en Errenteria
Asimismo, Servihabitat ha formalizado la venta de 16 parcelas de suelo urbanizable sectorizado de uso residencial en Errenteria (Guipúzcoa). El activo, ubicado en un sector con una superficie total de 258.453 m2 de suelo, representa un porcentaje de participación sobre el mismo del 61,38%, que se traducirá en una edificabilidad neta de 28.672 m2 y permitirá la construcción de 274 viviendas, de las cuales 145 serán viviendas colectivas de protección oficial, 72 viviendas colectivas libres y 57 viviendas colectivas de precio tasado.
Suelo para 181 viviendas en Fuerteventura
Finalmente, en La Oliva, uno de los sectores de mayor crecimiento de la isla canaria de Fuerteventura, el servicer ha vendido una parcela de uso residencial plurifamiliar con suelo compatible comercial que permitirá la construcción de 181 viviendas y 2 locales comerciales. Consta de 8.971 m2 de superficie parcelaria y una edificabilidad total de 19.672 m2, de los cuales 1.336 m² corresponden a edificabilidad comercial.
A raíz de esta operación, se planea desarrollar vivienda en una zona residencial que goza de gran interés turístico, con viviendas tanto unifamiliares y plurifamiliares en manzana abierta.
Isidro Soriano, director Ejecutivo de REOs Sales y Marketing de Servihabitat, (en la imagen superior) afirma que “estas transacciones constituyen un avance en la liberación de suelo destinado al desarrollo residencial en áreas con gran potencial de crecimiento. Tenemos equipos especializados a nivel local, lo que nos permite ofrecer soluciones personalizadas que se ajustan a las necesidades de cada región”. Isidro Soriano destaca que “nos enorgullece colaborar con promotores que comparten nuestro compromiso de impulsar el desarrollo de proyectos residenciales y facilitar el acceso a la vivienda para los ciudadanos de estos municipios”.
2 Diciembre, 2024
Metrovacesa comienza la entrega de las primeras viviendas de Isla Natura, el primer barrio sostenib
Metrovacesa comienza la entrega de las primeras viviendas de Isla Natura, el primer barrio sostenible de Sevilla
Metrovacesa inicia la entrega de las primeras viviendas del mayor desarrollo residencial al sur de Sevilla, Isla Natura. Un barrio de 67 hectáreas, conformado por un total de 2.870 viviendas y una inversión de 400 millones de euros que incluyen las obras de accesos y de urbanización, las obras de edificación y el suelo, además de 180.000m2 de zonas verdes y espacios públicos que buscan transformar la zona en un barrio sostenible mediante la regeneración medioambiental.
Esta iniciativa de Metrovacesa no solo revitaliza la oferta residencial en Sevilla, sino que también facilita el acceso a vivienda nueva, desarrollando 1.800 viviendas en Isla Natura e incluyendo un número importante de unidades de protección oficial, en concreto, 330 viviendas, que se unen a las 950 viviendas de VPO que ejecutarán Emvisesa y Vimpyca.
Su cercanía a Los Bermejales, al Centro Comercial Lagoh, a la nueva Ciudad de la Justicia y a los accesos norte y sur de la ciudad, asegura una excelente conexión con el núcleo urbano de Sevilla.
Asimismo, ha destinado áreas específicas para dotar de servicios a este nuevo barrio como centros educativos, deportivos y de ocio, fomentando así el desarrollo de la comunidad. Además, promoverá la movilidad sostenible con carriles bici y una red de alumbrado público eficiente. Todas las viviendas están diseñadas bajo los estándares más exigentes de sostenibilidad y eficiencia energética, certificadas con el Sello Verde de Vivienda Sostenible y el distintivo DOMUM de la promotora.
El proyecto busca crear un barrio 100% sostenible en la zona de Palmas Altas y transformar la urbanización Isla Natura en un pulmón verde para la capital andaluza.
El acto ha contado con la participación de José Luis Sanz Ruiz, alcalde de Sevilla; Rocío Díaz Jiménez, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía; Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa; y Antonio Gil, director territorial de Andalucía Occidental para la promotora.
Este primer paseo por el desarrollo residencial marca el inicio de la entrega de las primeras viviendas, simbolizando un avance significativo en el proyecto y el comienzo de la vida en el nuevo barrio. Además, el evento ha servido como oportunidad para inaugurar la apertura del acceso sur a Bellavista.
El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, ha destacado que “Palmas Altas es un proyecto clave que permitirá la expansión de Sevilla hacia el sur, con una inversión que responde tanto a la demanda de vivienda como a la necesidad de una ciudad más equilibrada y sostenible”. Sanz ha concluido que “con esta sinergia propia de la colaboración público-privada, avanzamos hacia nuestro objetivo de llegar a los 700.000 habitantes, lo que mejorará la financiación de la ciudad, aumentará los servicios públicos y afianzará a Sevilla como una referencia en el ámbito nacional e internacional”.
Rocío Díaz Jiménez, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, ha señalado que “Isla Natura va a suponer una mejora sustancial en el desarrollo urbano de Sevilla, por varios motivos: en primer lugar, porque da respuesta a una de las demandas más importantes hoy en día, la posibilidad de acceder a una vivienda asequible y moderna; y en segundo, porque esta nueva urbanización sumará nuevos espacios verdes y usos recreativos, docentes y deportivos, además de favorecer la movilidad sostenible gracias a más de 3 kilómetros de carril bici”. La consejera de Fomento también ha reconocido que es una “satisfacción” comprobar cómo la colaboración entre las administraciones y la iniciativa privada, que tanto ha impulsado el Gobierno de Juanma Moreno, da sus frutos.
En palabras de Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa: “este proyecto es crucial por la histórica conexión de Metrovacesa con Andalucía. La apuesta por este modelo de ciudad en Sevilla muestra nuestro compromiso, junto con los organismos públicos, de dar respuesta a las necesidades sociales y económicas actuales en materia de vivienda sin olvidarnos de la calidad y teniendo muy presente nuestra decidida apuesta por la innovación y la sostenibilidad como ejes transformadores del sector inmobiliario”.
Antonio Gil, director territorial de Andalucía Occidental de Metrovacesa, ha señalado: “Metrovacesa desarrollará alrededor de 1.800 de estas viviendas, de las cuales 330 serán VPO acogidas al plan VIVE de la Junta de Andalucía. Nuestro propósito es contribuir a que este proyecto sea accesible para todos. Isla Natura supone la mayor actuación residencial en el sur de Sevilla, que dota a la ciudad de un barrio con criterios de sostenibilidad, eficiencia energética, regeneración medioambiental”.
28 Noviembre, 2024
Crece la inversión en viviendas de lujo en España: los precios suben un 37% en 5 años
El mercado de viviendas de lujo en España vive un momento dorado. Desde 2019, el precio medio de propiedades de lujo, aquellas valoradas en más de 3 millones de euros, ha registrado un aumento del 37%, según datos del Grupo Tecnitasa. Este crecimiento ha situado el precio medio de estas viviendas en torno a los 5,4 millones de euros en 2024, frente a los 3,8 millones de euros que costaban hace apenas cinco años.
Este mercado exclusivo refleja un auge constante, impulsado por una demanda que no muestra señales de desaceleración. A medida que el mercado se transforma, el lujo va más allá del valor de la propiedad en sí, incorporando nuevas características que capturan la atención de compradores tanto nacionales como internacionales.
Auge de nuevas ubicaciones en el mercado de lujo El crecimiento del mercado de lujo en España no se limita a las localizaciones más conocidas; también se expande hacia áreas emergentes. Alicante, por ejemplo, ha protagonizado un aumento sin precedentes, con un incremento del 9,6% en el precio de sus propiedades de lujo durante el último año.
En comparación, Madrid y Barcelona, aunque también presentan subidas importantes del 7,48% y 7,73%, respectivamente, muestran un mercado de lujo ya consolidado, que se mantiene estable y continúa atrayendo a compradores de alto poder adquisitivo. En estas
ciudades, los barrios emblemáticos, como Salamanca y Recoletos en Madrid, y Pedralbes y el Eixample en Barcelona, son considerados epicentros del lujo.
Baleares: el corazón del lujo en España Las Islas Baleares mantienen su posición de liderazgo en el mercado inmobiliario de lujo. En el último año, se registró el precio máximo en una propiedad ubicada en Pollença, que alcanzó un valor superior a los 50,6 millones de euros. Este dato subraya la fortaleza de Baleares como destino de lujo, con una oferta de propiedades cuyo valor supera los 10 millones de euros en un 15% del mercado, un dato que la distingue del resto de España.
El mercado balear cuenta, además, con el atractivo de ser un destino turístico de renombre mundial, lo que añade un valor adicional a las propiedades de lujo ubicadas en estas islas.
Tendencias de sostenibilidad y personalización en el lujo Más allá de la ubicación, el mercado de lujo en España se transforma y adapta a las demandas de una clientela cada vez más consciente. Los compradores actuales valoran características como la sostenibilidad, la eficiencia energética y la posibilidad de personalización en sus propiedades. Este fenómeno, denominado "lujo silencioso," se traduce en un mercado donde la calidad y la experiencia de vida se anteponen a la ostentación. La sostenibilidad es ahora un pilar del lujo moderno, y los desarrolladores inmobiliarios en España están apostando por crear propiedades que no solo sean exclusivas, sino también responsables con el medio ambiente.
Un fenómeno en auge dentro de esta tendencia son los mini-enclaves sectoriales o comunidades temáticas, que agrupan a personas con profesiones o intereses comunes, proporcionando un valor añadido a las propiedades ubicadas en estas áreas. Girona, en particular, se beneficia de esta nueva forma de desarrollo inmobiliario, que además de revalorizar los inmuebles, fomenta un sentido de comunidad y exclusividad difícil de encontrar en otros destinos.
El futuro del mercado inmobiliario de lujo en España Con un incremento global del 4,53% en el precio de las propiedades de lujo en el último año, el sector de alto nivel en España continúa en expansión.
A medida que la definición de lujo se transforma, el mercado inmobiliario de alta gama en España se perfila como uno de los más prometedores de Europa. Las expectativas son altas y el interés tanto de compradores nacionales como internacionales se mantiene sólido. En este contexto, las viviendas de lujo en España seguirán revalorizándose, consolidándose como un mercado rentable y como un espacio donde el concepto de lujo se redefine en cada propiedad, ofreciendo una experiencia única y adaptada.
28 Noviembre, 2024
La promotora Amenabar inaugura su oficina en Sevilla con la que inicia el lanzamiento de las viviend
La promotora vasca Amenabar ha inaugurado su oficina en Sevilla capital con la que inicia el lanzamiento de la promoción residencial Jardines de Cruz del Campo.
El evento ha contado, además de con los responsables de la compañía, con profesionales del sector urbanístico, inmobiliario y autoridades locales.
Para Amenabar se trata de una promoción “muy especial por lo que significa para Sevilla, en una zona tan emblemática y tan querida para los sevillanos”. Ubicada en el nuevo barrio colindante con Nervión, San Pablo y Santa Justa, sobre los antiguos terrenos de la fábrica de Cruzcampo, se trata de la primera promoción en Sevilla capital, y la segunda en la provincia -con Entrenúcleos en Dos Hermanas. La promotora, con 43 años de trayectoria y constructora propia, ya tiene presencia en Costa Ballena (Cádiz) o Málaga.
Durante la inauguración, los arquitectos José Luis Vargas (de la firma Orfila 11) y José Antonio Gil (U+G Arquitectura), han presentado todos los detalles del proyecto del que han destacado, no sólo la transformación de un lugar histórico, sino “un gran hito: el último gran suelo que queda en Sevilla dentro del arco de la SE-30 de una magnitud importante”.
La promoción completa gira alrededor de lo que será “el gran pulmón verde de Nervión, un parque de siete hectáreas, y sobre el que se ha planteado todo el proyecto. Hogares conectados al exterior, con grandes terrazas perimetrales, que además son el sello Amenabar”.
Jardines de Cruz del Campo se compone de 212 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con amplias terrazas desde los 14 metros cuadrados hasta los 220 metros cuadrados con vistas al parque. Los hogares se dividen en 2 bloques, de los cuales, actualmente se comercializa uno de ellos con 89 viviendas en planta baja, intermedia y ático.
Una urbanización singular de 2.300 metros cuadrados, donde sus zonas comunes incluyen instalaciones exclusivas para el disfrute y la conexión plena con la naturaleza: como una gran piscina de 195 metros cuadrados con solárium, un área de chill out y un gimnasio completamente equipado.
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28 Noviembre, 2024
El lujo residencial se extiende hacia Manilva con Nubay, un proyecto de apartamentos y villas en pri
El mercado residencial de lujo sigue creciendo en la Costa del Sol y además ha logrado superar los límites del hasta ahora conocido como triángulo de oro (Marbella, Benahavís y Estepona). Este segmento de propiedades premium se extiende hacia la zona más al oeste de la Costa del Sol y llega al litoral de Manilva con Nubay, un residencial de villas y apartamentos ubicado en primera línea de playa.
En concreto, este residencial ubicado en una de las últimas parcelas disponibles en primera línea de playa en la Costa del Sol, incluye 66 apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, todos con amplias terrazas y vistas al Mediterráneo, además de 5 villas, todo en un entorno rodeado de naturaleza y ubicado en una de las mejores playas del municipio.
Nubay, comercializado por Nvoga Marbella Realty e impulsado por la promotora Hercesa, se ha presentado de manera oficial en un acto que ha contado con la presencia del alcalde de Manilva José Manuel Fernández, el CEO de Nvoga, José Carlos León y Francisco Vázquez, director general de Andalucía de Hercesa Inmobiliaria.
“Manilva es uno de los mejores destinos de la Costa del Sol para invertir en una propiedad de lujo por su baja densidad urbanística, su posición estratégica a pocos minutos de Sotogrande y cerca de Marbella y Estepona, su oferta de golf y su espléndida naturaleza y Nubay es el fiel reflejo de todo eso”, ha destacado Francisco Vázquez, director general de Andalucía de Hercesa Inmobiliaria.
Precisamente, el entorno natural, las vistas panorámicas y la escasa densidad urbanística de la zona son algunos de los grandes atractivos de Nubay, un residencial especialmente dirigido a inversores que buscan un lugar tranquilo, pero sin renunciar a todo lo que ofrece la Costa del Sol.
La promoción cuenta con un proyecto integral de paisajismo, diseñado por IB Proyecta, con 5.000 m² de jardines privados exclusivos para los residentes y una gran zona verde pública de 13.500 m² que estará ubicada entre las viviendas y el mar y disponible para el disfrute de cualquier ciudadano que lo desee.
Estos espacios verdes, que se crearán con plantas y flores autóctonas, ha sido diseñados para mantener las vistas panorámicas al mar que se podrán disfrutar desde todas las viviendas y también desde las zonas comunes que completarán este residencial. Estos espacios verdes han sido diseñados para mantener las vistas panorámicas al mar, creando un ambiente natural y relajante, con jardines llenos de plantas y flores autóctonas.
“Estamos muy orgullosos de poder comercializar en exclusiva Nubay, es una promoción única en una de las mejores zonas de la Costa del Sol. Estamos al lado de algunos de los mejores campos de golf de España como Finca Cortesín o Valderrama y en primera línea de una playa que además está considerada reserva ecológica. Invertir en Nubay es invertir en un valor seguro, una promoción de lujo al lado del mar, en un entorno tranquilo y con fácil acceso a todos los servicios”, ha destacado el CEO de Nvoga.
Las viviendas ofrecen opciones para distintos estilos de vida, desde apartamentos en planta baja con jardín y piscina privada opcional, hasta apartamentos en pisos superiores con amplias terrazas. Los áticos destacan por sus grandes terrazas, solariums y vistas al mar, además de incluir piscinas privadas opcionales. Las villas, por su parte, cuentan con amplias zonas de estar, jardines y piscinas privadas. El residencial estará dotado además de una garita de vigilancia para garantizar la seguridad.
Las zonas comunes de Nubay estarán dotadas con instalaciones premium como Lobby, espacio de co-working, spa, (hamman, sauna, ducha de presión y jacuzzi), amplias zonas verdes, piscina olímpica e infantil, áreas de juego para niños, gimnasio, estudio de yoga, sala multiusos y chillo ut.
Actualmente, la promoción solo cuenta con 10 unidades disponibles con precios que parten desde los 895.000€ para apartamentos de 2 habitaciones, 1.225.000€ para apartamentos de tres habitaciones y 1.900.000€ para los áticos.
Las viviendas de Nubay están diseñadas con materiales sostenibles que garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico, contribuyendo al ahorro energético y a la reducción de la huella de CO2. Además, incorporan tecnología avanzada como sistemas de aerotermia y suelo radiante, asegurando un confort térmico óptimo.
En lo que respecta a cocinas y baños, están equipados con marcas de primer nivel y los acabados interiores son personalizables, garantizando un diseño moderno y funcional. Todo esto se complementa con instalaciones domóticas de última generación y espacios interiores diseñados por el estudio de interiorismo Ambience Home Design.
Nvoga Nvoga Marbella Realty ha desarrollado con éxito y sold out más de 38 promociones en la Costa del Sol y actualmente comercializa más de diez proyectos de apartamentos y villas, además de ofrecer servicios de asesoramiento inmobiliario, alquileres o incluso mantenimiento de propiedades.