En los últimos años, Entrenúcleos ha emergido como un punto focal en el mercado inmobiliario sevillano, consolidándose como el municipio con la mayor oferta de obra nueva en la provincia. Ubicado en el municipio de Dos Hermanas, ha captado la atención de promotores y compradores gracias a su ubicación estratégica y su rápido desarrollo urbanístico.
Según un reciente estudio de Foro de Consultores Inmobiliarios, Entrenúcleos ha experimentado un crecimiento espectacular en el número de viviendas iniciadas, superando a otras áreas tradicionales de crecimiento inmobiliario en Sevilla, como Mairena del Aljarafe y Sevilla Este.
Su cercanía a la capital andaluza, combinada con una planificación urbanística favorable y la disponibilidad de suelo, lo ha convertido en un imán para la inversión inmobiliaria.
Crecimiento exponencial en viviendas iniciadas
Desde 2019, Entrenúcleos ha visto un aumento continuo en el número de proyectos de obra nueva, reflejando una expansión inmobiliaria robusta. Ese año se iniciaron 622 viviendas, cifra que ha crecido exponencialmente hasta las 2.494 proyectadas para 2024. Este incremento en solo cinco años destaca el dinamismo y atractivo de esta zona, posicionándola como el líder indiscutible en la oferta de obra nueva en Sevilla.
Este crecimiento no es casualidad. Su estratégica ubicación al sur de Sevilla y su enfoque en desarrollar viviendas modernas y bien conectadas, ha atraído a un creciente número de familias y profesionales que buscan un equilibrio entre la cercanía a la ciudad y la tranquilidad de los suburbios. Además, la disponibilidad de terrenos amplios y bien ubicados ha permitido a los promotores desarrollar proyectos ambiciosos que cumplen con las expectativas de un mercado en expansión.
Comparativa con otros municipios de Sevilla
Mientras que Entrenúcleos ha experimentado un auge espectacular, otros municipios importantes en la región también han mostrado un crecimiento notable, aunque no al mismo ritmo. Mairena del Aljarafe, al suroeste de Sevilla, ha consolidado su posición con una oferta de 590 viviendas y un stock de 307 unidades. Este municipio se ha mantenido estable, aunque su crecimiento ha sido más moderado en comparación con Entrenúcleos.
Por otro lado, Sevilla Este, que lideraba el mercado de obra nueva en 2019 con un 49% de la oferta total en la capital, ha visto una disminución en su actividad promotora. Para 2024, se proyectan 732 viviendas iniciadas, una cifra considerablemente menor que en años anteriores. Este descenso podría indicar una saturación del mercado o un cambio en las preferencias de los compradores hacia nuevas zonas emergentes.
Evolución de los precios del metro cuadrado
El auge de Entrenúcleos no solo se refleja en la cantidad de viviendas iniciadas, sino también en la apreciación del valor del suelo. En los últimos cinco años, el precio del metro cuadrado en esta zona ha aumentado un 34%, alcanzando los 1.989 euros/m2 en 2024. Este crecimiento supera significativamente al de otros municipios, como Mairena del Aljarafe, donde los precios han subido un 20% (1.870 euros/m2) y Sevilla Este, con un incremento del 17% (1.768 euros/m2). Más información en idealista