29 Agosto, 2024
La inversión inmobiliaria crece un 7,3% de abril a junio
La inversión inmobiliaria ha alcanzado los 2.376 millones de euros durante el segundo trimestre del año, cifra que representa un incremento del 7,3 % respecto al primer trimestre. Así lo confirma la consultora BNP Paribas Real Estate en su informe de inversión. En el primer semestre, la inversión se sitúa en 4.600 millones de euros, un 10,7% menos que la registrada en el mismo periodo del año pasado.
“Conviene destacar que, a pesar de este ajuste en el volumen de inversión, la situación en el mercado es muy distinta a la vivida hace 12 meses, con muchos más procesos de venta abiertos y más interés por invertir. La economía española continúa muy sólida, demostrando una elevada resiliencia ante la incertidumbre global y las condiciones financieras más estrictas”, señala Borja Ortega, CEO en BNP Paribas Real Estate Spain. Según las últimas previsiones del mes de junio del FMI, el PIB en España crecerá un 2,4% en 2024 y un 2,1% en 2025.
En el mercado inmobiliario, se considera que este segundo trimestre consolida una tendencia positiva que favorecerá las cifras de los siguientes meses. Un primer ajuste de los tipos de interés ha confirmado un cambio de tendencia muy esperado entre los inversores, ya que está generando una estabilización en las rentabilidades. Por ello, se prevé un incremento en el volumen de operaciones e inversión que será más palpable a finales de año o incluso algunas operaciones se irán al año 2025.
El sector hotelero protagonista con permiso del retail
El atractivo turístico de España despierta también el interés de multitud de inversores en el sector de los hoteles en el país. El volumen de inversión registrado en el segundo trimestre del año se alza hasta los 1.034 millones de euros. Se trata de la cifra trimestral más elevada de los últimos doce meses.
En el primer semestre del año, se han contabilizado diversas operaciones por un volumen cercano a los 1.400 millones de euros. A pesar del elevado dinamismo, si se compara la inversión del primer semestre con la del mismo periodo del año pasado, se aprecia un descenso del 26%. Este descenso se debe a que en el segundo trimestre del 2023 se registraron dos compras por parte del fondo soberano de Abu Dhabi AIDA por un volumen aproximado de 1.000 millones de euros. La operación más destacada del trimestre ha sido la compra por parte del Grupo Statuto del hotel Six Senses en Ibiza por un volumen aproximado de 200 millones de euros. Destaca también, por volumen, la compra de dos hoteles en España, dentro de un portfolio, ubicados en Tenerife y Menorca por un volumen aproximado de 216 millones de euros, por parte del vehículo de inversión Moon GC&P Investments.
El sector del retail se ha mantenido en el segundo trimestre. Entre los meses de abril y junio se han cerrado operaciones por un volumen aproximado de 463,3 millones de euros. Destaca el elevado dinamismo registrado en el mercado de Madrid, donde se ha concentrado el 53% de las operaciones firmadas en el segundo trimestre del año. En el primer semestre, la inversión se sitúa en los 1.295 millones de euros, cifra que confirma el retorno del capital al sector del retail, incrementándose un 262% respecto al primer semestre del 2023.
El tercer lugar, por volumen de inversión del trimestre lo ocupa el sector logístico con una inversión registrada de 348 millones de euros entre los meses de abril y junio. En el acumulado del año, la inversión se aproxima a los 650 millones de euros. Las previsiones para la segunda parte del año son positivas, esperando un volumen en el global del año que se sitúa en torno a los 1.500 millones de euros.
Los fondos institucionales alcanzan un 46% de la inversión.
Según el análisis llevado a cabo, la tipología del inversor varía en gran proporción dependiendo del sector al que pertenece. En el caso de los Fondos Institucionales, siguen siendo la tipología de inversor que más ha operado en este segundo trimestre del año, con un volumen aproximado de 1.000 millones de euros, alcanzando una cuota de mercado del 46%.
Los Patrimonios Privados (Family Office) siguen estando presentes en un alto volumen de operaciones ya que les afecta menos la subida de tipos de interés y pueden negociar mejores condiciones. En el segundo trimestre esta tipología de inversor alcanza una cuota de mercado del 19% sobre el total de la inversión y del 33% del número de operaciones.
Cabe destacar también, el volumen invertido por parte de las Compañías Inmobiliarias y Socimis cuya cuota de mercado se ha situado en el 18% de todo el volumen trimestral, con un volumen aproximado de 407 millones de euros.
29 Agosto, 2024
Aedas Homes compra el 100% de Inmobiliaria Espacio al Grupo Villar Mir
Aedas Homes comunicó el pasado 14 de agosto a la Comisión Nacional del Mercado de valores (CNMV) la operación de compra del 100 % de la empresa Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio (Priesa), que opera con la marca Inmobiliaria Espacio, una transacción cuyo precio no se ha hecho público, pero que Cinco Días cifra en 50 millones de euros.
Según explicó la promotora en un comunicado “esta operación confirma la estrategia de crecimiento de Aedas Homes, supone la adquisición de una amplia cartera de suelo finalista y representa un gran impulso para potenciar el desarrollo de vivienda asequible”.
Con la compra de Inmobiliaria Espacio, Aedas Homes adquiere suelos finalistas para desarrollar 800 viviendas en su inmensa mayoría en la huella actual de la compañía, que pasarán a las carteras de las direcciones territoriales de Centro, Levante y Baleares, Costa del Sol y Andalucía y Canarias. La promotora se hace con activos en las provincias de Madrid, Alicante, Valencia, Valladolid, Mallorca, Almería, Murcia y Málaga.
Con la transacción, Aedas Homes adquiere también activos alternativos, como un proyecto coliving de más de 500 habitaciones en Madrid, y seis contratos de gestión de promoción para socios coinversores, que contribuyen a potenciar la división de Servicios Inmobiliarios.
David Martínez, CEO de Aedas Homes, señaló que la operación confirma la “buena posición” de la compañía “para aprovechar la oportunidad de crecimiento actual que ofrece el sector de la vivienda nueva”. “Esta inversión incrementa nuestra capacidad y la oferta de producto en buenas ubicaciones y proporciona mucho valor para nuestros accionistas”, subrayó el consejero delegado.
10 Junio, 2024
La compraventa de vivienda sube un 23,8% en abril y las hipotecas se disparan un 29%
En abril se registraron 50.577 operaciones, un 23,8% más que un año antes, y las hipotecas crecieron casi un 29%, hasta las 32.326.
Así se desprende de los datos provisionales de la 'Estadística Registral Inmobiliaria' del Colegio de Registradores de abril que destacan también que las compraventas totales (incluyendo todo tipo de fincas) ascendieron a 99.466 operaciones, un 21,2%