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El mercado inmobiliario en España ha alcanzado niveles récord en 2024, con precios de venta y alquiler en máximos históricos. La escalada de precios se ha convertido en una constante, afectando tanto a quienes buscan comprar una vivienda como a aquellos que necesitan alquilar.

Esta situación no solo afecta a las grandes ciudades, sino también a muchas zonas de costa y regiones en auge, donde el interés de compradores nacionales y extranjeros ha impulsado aún más los valores inmobiliarios. Esta presión sobre el mercado ha llevado a que el 2024 cierre con cifras récord en transacciones y precios, con pocas señales de estabilización a corto plazo.

Precios de venta en niveles nunca vistos

El precio medio de la vivienda en venta cerró diciembre de 2024 en 2.271 euros/m2, lo que representa un 11,2% de incremento interanual y un 20,3% más que en 2022. A pesar de la ligera desaceleración de los tipos de interés, el coste de adquisición sigue en ascenso, dificultando el acceso a la propiedad para muchas familias.

Además, el número de transacciones inmobiliarias ha aumentado un 9,5% hasta el tercer trimestre de 2024, superando las 515.800 operaciones. Dentro de este mercado, las viviendas de obra nueva representan un 8,4% del total de compraventas, con precios un 18% superiores a los de segunda mano.

Este encarecimiento de la vivienda nueva está impulsado por el aumento de los costes de construcción y la escasez de suelo disponible en ubicaciones estratégicas.

El alquiler sigue en máximos y el esfuerzo para acceder a la vivienda se dispara

El mercado del alquiler no se queda atrás. El precio medio del alquiler en España alcanzó los 13,55 euros/m2 al mes, con un incremento anual del 11,5%. Este aumento ha hecho que la tasa de esfuerzo en el alquiler suba al 36%, lo que significa que los hogares están destinando una mayor parte de sus ingresos a pagar la renta.

Ciudades como Barcelona han visto caer la oferta de alquiler en un 26%, lo que agrava la situación y refuerza la escasez de viviendas disponibles.

Escasez de oferta y envejecimiento del parque inmobiliario

Uno de los mayores problemas del mercado inmobiliario es la falta de oferta disponible. España cuenta con un parque de viviendas envejecido, con una media de 44 años y una calificación energética en su mayoría baja (letra E o inferior). La modernización y rehabilitación de estas viviendas es una tarea pendiente, pero las ayudas y subvenciones disponibles no son suficientes para incentivar la renovación del parque inmobiliario de manera significativa.

Para mejorar la calidad del stock de viviendas, la rehabilitación se presenta como una solución clave. Se estima que una reforma integral puede aumentar el valor de una propiedad entre un 15% y un 35%, dependiendo de la ubicación y características del inmueble. Sin embargo, el acceso a financiación y las trabas burocráticas siguen siendo barreras que impiden una renovación masiva del parque de viviendas en España.

Construcción al alza, pero insuficiente

Ante la alta demanda, el sector de la construcción ha aumentado la actividad. En 2024, los visados de obra nueva han superado las 127.721 unidades, el número más alto desde 2008. Sin embargo, este nivel sigue lejos de las 200.000-250.000 viviendas anuales que los expertos consideran necesarias para equilibrar la oferta y la demanda. El encarecimiento de los materiales y las dificultades para obtener suelo urbanizable han limitado el crecimiento del sector.

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Cartuja I es una empresa andaluza con más de 30 años de experiencia ejecutando proyectos públicos y privados en las ocho provincias de la comunidad. El presidente de la compañía, Jesús Vera, destaca que este es el proyecto inmobiliario más relevante en Sevilla en los últimos quince años y que el espacio albergará unas 250 viviendas.

Residencial en Artillería, el proyecto que transformará las antiguas naves de Santa Bárbara en un nuevo barrio ubicado en un enclave privilegiado de la ciudad, cada vez está más cerca de ser una realidad. Grupo ABU ha adjudicado a Cartuja I, constructora del Grupo San José, las obras de ejecución de los más de 13.000 metros cuadrados que suponen la fase II del complejo.

Cartuja I es una empresa andaluza con más de 30 años de experiencia ejecutando proyectos públicos y privados en las ocho provincias de la comunidad. Actualmente Cartuja se encuentra en una fase de expansión geográfica que se ha visto recompensada con importantes proyectos en Madrid, Barcelona y Las Palmas de Gran Canaria. Están especializados en la construcción de todo tipo de proyectos. En su recorrido se encuentran la ampliación y rehabilitación de hoteles, centros comerciales, hospitales y centros sanitarios, edificios administrativos, viviendas, centros educativos y de investigación, complejos deportivos, etc.

Desde San José señalan que en sus proyectos crea valor, mejorando la rentabilidad de la inversión e impulsando el desarrollo de regiones las edificaciones más singulares y los proyectos más innovadores y sostenibles en el área industrial, energética y medioambiental. Sus más de 50 años de historia han dado lugar a la creación de modelos de gestión y ejecución propios basados en la calidad, la innovación, la eficiencia y la total adaptación a los mercados en los que opera y a las necesidades de sus clientes.

Fase II de Residencial en Artillería Residencial en Artillería ofrecerá a los futuros residentes un estilo de vida moderno y concebido para la calidad de vida. Con un diseño innovador y una atención especial a los detalles, se levantará concretamente entre las calles Eduardo Dato, Jiménez Aranda y José María Moreno Galván, y se han convertido en una de las promociones más deseadas de la capital hispalense. Cabe recordar que el Residencial se alzará dentro de un recinto total de 27.500 metros cuadrados y tiene lista de espera para aquellos que estén interesados en hacerse con ella, ya que todas quedaron reservadas en una sola jornada.

En concreto, este nuevo edificio de la segunda fase del complejo, ocupará 13.000 metros cuadrados y contará con 7 plantas destinadas a 69 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con una media de 145 metros cuadrados cada una (incluyendo áticos, algunos de ellos con piscina privada). Esta segunda fase también ofrecerá dos plantas de sótano para aparcamiento con 156 plazas de garaje y 72 trasteros.

La planta baja del edificio recibirá a los propietarios con un soportal abierto de comunicación con la calle y la parcela, espacios ajardinados y de ocio, así como el acceso rodado al aparcamiento. En la planta baja, además, como novedad respecto a la primera fase, los clientes disfrutaran de una sala deportiva privada en la que podrán hacer ejercicio y un club social.

Por último, cabe destacar que en la cubierta se integra una piscina comunitaria de uso recreativo, solárium con una fantástica panorámica de la ciudad y locales destinados a instalaciones comunes del edificio. La exclusividad, la arquitectura vanguardista y la personalización marca el carácter y la imagen de la promoción y es que los hogares podrán ser personalizados por los clientes gracias al asesoramiento del departamento de interiorismo, el equipo de MINAMI. El trabajo de este departamento es tan amplio, que en el momento de la entrega llaves la vivienda puede estar totalmente amueblada y equipada si el cliente así lo desea. Esta una de las prestaciones más atractivas y valoradas de las promociones de obra nueva de ABU.

Tras este relevante hito en el proceso, la construcción dará comienzo en breve y cada vez quedará menos para ver este entorno patrimonial totalmente rehabilitado, generando un nuevo barrio para los sevillanos. Estamos muy emocionados de dar este paso y agradecemos a las autoridades locales por su apoyo en este proceso. Este proyecto no solo proporcionará nuevas viviendas, sino que también contribuirá al desarrollo de Andalucía y un referente en la promoción inmobiliaria en España.

La milla de oro de Sevilla Los suelos del recinto militar pertenecientes a la Fábrica de Artillería se encontraban en desuso desde el año 1991. En 2015 se decide darles una nueva vida a estas instalaciones marcadas por un importante deterioro. El taller de montaje de la Fundición de Artillería, de 1916, que tiene una protección de nivel C, será rehabilitado respetando su fachada, elementos decorativos, la estructura metálica interior, la cubierta y los muros perimetrales, pasando a ser un nuevo edificio municipal cuyo uso se desconoce todavía.

La promotora ABU se hizo con las naves de Santa Bárbara en una operación que sigue un patrón similar a otras actuaciones: aprovechar enclaves privilegiados en la ciudad, en este caso un ‘punto ciego’ en una zona inmejorable. Su localización hace que en un máximo de 20 minutos se pueda llegar andando tanto a la estación de Santa Justa como a la Plaza Nueva. Todavía más cerca están las estaciones de San Bernardo y Nervión Plaza, con paradas de tranvía y línea 1 del metro. También se verá beneficiada esta zona de la futura línea 3, desde Pino Montano al Prado de San Sebastián.

La inauguración de la Fábrica de Artillería como centro cultural, es otro valor añadido a esta zona que está resurgiendo. Este edificio fue declarado BIC hace algo dos décadas y adquirido en 2010 por el Ayuntamiento de Sevilla y pretende ser uno de los grandes centros culturales de la capital.

Grupo ABU Grupo ABU, presidido por Jesús Vera como socio fundacional y máximo accionista, cuenta entre sus asociados con importantes empresarios tanto del ámbito local como nacional, y está basado en un formato societario pionero en el sector, siendo la primera compañía en volumen de negocio a nivel autonómico y entre las diez primeras a nivel nacional.

Esta promotora inmobiliaria es artífice de numerosas construcciones de viviendas innovadoras en ubicaciones emblemáticas. Actualmente, cuenta con más de 1.700 viviendas repartidas por todo el territorio nacional, Sevilla, Málaga, Cádiz, Huelva, Madrid y San Sebastián y genera más de 3.500 puestos de trabajo.

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La inversión inmobiliaria en Estados Unidos está atravesando un momento complicado. Ciudades tradicionalmente sólidas como Nueva York, San Francisco y Miami han visto caer la rentabilidad de sus propiedades de lujo, lo que ha llevado a los grandes inversores a buscar nuevos destinos donde maximizar su inversión.

Madrid ha surgido como una de las opciones más atractivas en este escenario. Según la inmobiliaria de lujo K&N Elite, el interés de los compradores norteamericanos por la capital ha crecido de manera exponencial en los últimos años.

Madrid, una ciudad con un atractivo imparable para la inversión extranjera

La consolidación de Madrid como uno de los principales destinos europeos para la inversión inmobiliaria no es casualidad. Existen múltiples factores que han favorecido este crecimiento y que la han posicionado en el radar de los grandes inversores.

Por un lado, la ciudad ofrece una calidad de vida inigualable. Su clima templado, su oferta cultural y gastronómica, su seguridad y su buena conexión con otras capitales europeas la convierten en un destino privilegiado para compradores internacionales. No es de extrañar que, en términos de preferencia para la inversión inmobiliaria de lujo, Madrid ya se sitúe solo por detrás de Londres y París.

Por otro lado, el crecimiento del poder financiero de la capital española ha sido clave en la atracción de inversores. La consolidación de bancos de inversión norteamericanos y la fuerte presencia de multinacionales en la ciudad han reforzado la confianza en el mercado inmobiliario, creando un entorno favorable para la compra de propiedades de alto nivel.

Las 'branded residences', el nuevo modelo que revoluciona el sector de lujo

Uno de los grandes atractivos del mercado madrileño para los inversores estadounidenses es el auge de las 'branded residences', un concepto que ha irrumpido con fuerza. Este tipo de propiedad ofrece la exclusividad de una vivienda de lujo con los servicios de un hotel de cinco estrellas, incluyendo conserjería 24/7, seguridad privada, spa y restaurantes de alta gama.

Este modelo de negocio ha demostrado ser altamente rentable y sostenible, captando el interés de compradores internacionales que buscan un estilo de vida premium con todas las comodidades. En Madrid, el crecimiento de este sector está marcando un punto de inflexión en la inversión inmobiliaria de lujo, atrayendo capital extranjero y reforzando la posición de la ciudad en el mercado global.

La recuperación del mercado de oficinas y centros comerciales

Más allá de las viviendas de lujo, otros sectores clave del mercado inmobiliario madrileño también están mostrando signos de recuperación tras años de incertidumbre. El mercado de oficinas, impulsado por la llegada de grandes corporaciones y startups tecnológicas, está experimentando un crecimiento sostenido que augura una consolidación a medio y largo plazo.

En paralelo, el sector de los centros comerciales está evolucionando, adaptándose a las nuevas demandas del consumidor. Según K&N Elite, las marcas de lujo están apostando cada vez más por Madrid, revitalizando los espacios comerciales y reforzando el atractivo de la ciudad como un destino de inversión inmobiliaria premium.

Madrid se afianza como la nueva capital del lujo inmobiliario

El auge de la inversión estadounidense en la capital está acelerando la especialización del mercado inmobiliario madrileño en el sector de lujo. La estabilidad económica, la alta rentabilidad de las propiedades y la diversificación del mercado en nuevas tendencias como las 'branded residences' han posicionado a Madrid en la cima de la inversión inmobiliaria global.

Con esta tendencia en ascenso, todo apunta a que Madrid continuará consolidándose como un destino imprescindible para la inversión, superando a otras ciudades europeas y atrayendo cada vez más capital extranjero en busca de oportunidades rentables y exclusivas.

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La promotora vasca Amenabar ha inaugurado su oficina en Sevilla capital con la que inicia el lanzamiento de la promoción residencial Jardines de Cruz del Campo.

El evento ha contado, además de con los responsables de la compañía, con profesionales del sector urbanístico, inmobiliario y autoridades locales.

Para Amenabar se trata de una promoción “muy especial por lo que significa para Sevilla, en una zona tan emblemática y tan querida para los sevillanos”. Ubicada en el nuevo barrio colindante con Nervión, San Pablo y Santa Justa, sobre los antiguos terrenos de la fábrica de Cruzcampo, se trata de la primera promoción en Sevilla capital, y la segunda en la provincia -con Entrenúcleos en Dos Hermanas. La promotora, con 43 años de trayectoria y constructora propia, ya tiene presencia en Costa Ballena (Cádiz) o Málaga.

Durante la inauguración, los arquitectos José Luis Vargas (de la firma Orfila 11) y José Antonio Gil (U+G Arquitectura), han presentado todos los detalles del proyecto del que han destacado, no sólo la transformación de un lugar histórico, sino “un gran hito: el último gran suelo que queda en Sevilla dentro del arco de la SE-30 de una magnitud importante”.

La promoción completa gira alrededor de lo que será “el gran pulmón verde de Nervión, un parque de siete hectáreas, y sobre el que se ha planteado todo el proyecto. Hogares conectados al exterior, con grandes terrazas perimetrales, que además son el sello Amenabar”.

Jardines de Cruz del Campo se compone de 212 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con amplias terrazas desde los 14 metros cuadrados hasta los 220 metros cuadrados con vistas al parque. Los hogares se dividen en 2 bloques, de los cuales, actualmente se comercializa uno de ellos con 89 viviendas en planta baja, intermedia y ático.

Una urbanización singular de 2.300 metros cuadrados, donde sus zonas comunes incluyen instalaciones exclusivas para el disfrute y la conexión plena con la naturaleza: como una gran piscina de 195 metros cuadrados con solárium, un área de chill out y un gimnasio completamente equipado.

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El mercado residencial de lujo sigue creciendo en la Costa del Sol y además ha logrado superar los límites del hasta ahora conocido como triángulo de oro (Marbella, Benahavís y Estepona). Este segmento de propiedades premium se extiende hacia la zona más al oeste de la Costa del Sol y llega al litoral de Manilva con Nubay, un residencial de villas y apartamentos ubicado en primera línea de playa.

En concreto, este residencial ubicado en una de las últimas parcelas disponibles en primera línea de playa en la Costa del Sol, incluye 66 apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, todos con amplias terrazas y vistas al Mediterráneo, además de 5 villas, todo en un entorno rodeado de naturaleza y ubicado en una de las mejores playas del municipio.

Nubay, comercializado por Nvoga Marbella Realty e impulsado por la promotora Hercesa, se ha presentado de manera oficial en un acto que ha contado con la presencia del alcalde de Manilva José Manuel Fernández, el CEO de Nvoga, José Carlos León y Francisco Vázquez, director general de Andalucía de Hercesa Inmobiliaria.

“Manilva es uno de los mejores destinos de la Costa del Sol para invertir en una propiedad de lujo por su baja densidad urbanística, su posición estratégica a pocos minutos de Sotogrande y cerca de Marbella y Estepona, su oferta de golf y su espléndida naturaleza y Nubay es el fiel reflejo de todo eso”, ha destacado Francisco Vázquez, director general de Andalucía de Hercesa Inmobiliaria.

Precisamente, el entorno natural, las vistas panorámicas y la escasa densidad urbanística de la zona son algunos de los grandes atractivos de Nubay, un residencial especialmente dirigido a inversores que buscan un lugar tranquilo, pero sin renunciar a todo lo que ofrece la Costa del Sol.

La promoción cuenta con un proyecto integral de paisajismo, diseñado por IB Proyecta, con 5.000 m² de jardines privados exclusivos para los residentes y una gran zona verde pública de 13.500 m² que estará ubicada entre las viviendas y el mar y disponible para el disfrute de cualquier ciudadano que lo desee.

Estos espacios verdes, que se crearán con plantas y flores autóctonas, ha sido diseñados para mantener las vistas panorámicas al mar que se podrán disfrutar desde todas las viviendas y también desde las zonas comunes que completarán este residencial. Estos espacios verdes han sido diseñados para mantener las vistas panorámicas al mar, creando un ambiente natural y relajante, con jardines llenos de plantas y flores autóctonas.

“Estamos muy orgullosos de poder comercializar en exclusiva Nubay, es una promoción única en una de las mejores zonas de la Costa del Sol. Estamos al lado de algunos de los mejores campos de golf de España como Finca Cortesín o Valderrama y en primera línea de una playa que además está considerada reserva ecológica. Invertir en Nubay es invertir en un valor seguro, una promoción de lujo al lado del mar, en un entorno tranquilo y con fácil acceso a todos los servicios”, ha destacado el CEO de Nvoga.

Las viviendas ofrecen opciones para distintos estilos de vida, desde apartamentos en planta baja con jardín y piscina privada opcional, hasta apartamentos en pisos superiores con amplias terrazas. Los áticos destacan por sus grandes terrazas, solariums y vistas al mar, además de incluir piscinas privadas opcionales. Las villas, por su parte, cuentan con amplias zonas de estar, jardines y piscinas privadas. El residencial estará dotado además de una garita de vigilancia para garantizar la seguridad.

Las zonas comunes de Nubay estarán dotadas con instalaciones premium como Lobby, espacio de co-working, spa, (hamman, sauna, ducha de presión y jacuzzi), amplias zonas verdes, piscina olímpica e infantil, áreas de juego para niños, gimnasio, estudio de yoga, sala multiusos y chillo ut.

Actualmente, la promoción solo cuenta con 10 unidades disponibles con precios que parten desde los 895.000€ para apartamentos de 2 habitaciones, 1.225.000€ para apartamentos de tres habitaciones y 1.900.000€ para los áticos.

Las viviendas de Nubay están diseñadas con materiales sostenibles que garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico, contribuyendo al ahorro energético y a la reducción de la huella de CO2. Además, incorporan tecnología avanzada como sistemas de aerotermia y suelo radiante, asegurando un confort térmico óptimo.

En lo que respecta a cocinas y baños, están equipados con marcas de primer nivel y los acabados interiores son personalizables, garantizando un diseño moderno y funcional. Todo esto se complementa con instalaciones domóticas de última generación y espacios interiores diseñados por el estudio de interiorismo Ambience Home Design.

Nvoga Nvoga Marbella Realty ha desarrollado con éxito y sold out más de 38 promociones en la Costa del Sol y actualmente comercializa más de diez proyectos de apartamentos y villas, además de ofrecer servicios de asesoramiento inmobiliario, alquileres o incluso mantenimiento de propiedades.

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Metrovacesa comienza la entrega de las primeras viviendas de Isla Natura, el primer barrio sostenible de Sevilla

Metrovacesa inicia la entrega de las primeras viviendas del mayor desarrollo residencial al sur de Sevilla, Isla Natura. Un barrio de 67 hectáreas, conformado por un total de 2.870 viviendas y una inversión de 400 millones de euros que incluyen las obras de accesos y de urbanización, las obras de edificación y el suelo, además de 180.000m2 de zonas verdes y espacios públicos que buscan transformar la zona en un barrio sostenible mediante la regeneración medioambiental.

Esta iniciativa de Metrovacesa no solo revitaliza la oferta residencial en Sevilla, sino que también facilita el acceso a vivienda nueva, desarrollando 1.800 viviendas en Isla Natura e incluyendo un número importante de unidades de protección oficial, en concreto, 330 viviendas, que se unen a las 950 viviendas de VPO que ejecutarán Emvisesa y Vimpyca.

Su cercanía a Los Bermejales, al Centro Comercial Lagoh, a la nueva Ciudad de la Justicia y a los accesos norte y sur de la ciudad, asegura una excelente conexión con el núcleo urbano de Sevilla.

Asimismo, ha destinado áreas específicas para dotar de servicios a este nuevo barrio como centros educativos, deportivos y de ocio, fomentando así el desarrollo de la comunidad. Además, promoverá la movilidad sostenible con carriles bici y una red de alumbrado público eficiente. Todas las viviendas están diseñadas bajo los estándares más exigentes de sostenibilidad y eficiencia energética, certificadas con el Sello Verde de Vivienda Sostenible y el distintivo DOMUM de la promotora.

El proyecto busca crear un barrio 100% sostenible en la zona de Palmas Altas y transformar la urbanización Isla Natura en un pulmón verde para la capital andaluza.

El acto ha contado con la participación de José Luis Sanz Ruiz, alcalde de Sevilla; Rocío Díaz Jiménez, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía; Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa; y Antonio Gil, director territorial de Andalucía Occidental para la promotora.

Este primer paseo por el desarrollo residencial marca el inicio de la entrega de las primeras viviendas, simbolizando un avance significativo en el proyecto y el comienzo de la vida en el nuevo barrio. Además, el evento ha servido como oportunidad para inaugurar la apertura del acceso sur a Bellavista.

El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, ha destacado que “Palmas Altas es un proyecto clave que permitirá la expansión de Sevilla hacia el sur, con una inversión que responde tanto a la demanda de vivienda como a la necesidad de una ciudad más equilibrada y sostenible”. Sanz ha concluido que “con esta sinergia propia de la colaboración público-privada, avanzamos hacia nuestro objetivo de llegar a los 700.000 habitantes, lo que mejorará la financiación de la ciudad, aumentará los servicios públicos y afianzará a Sevilla como una referencia en el ámbito nacional e internacional”.

Rocío Díaz Jiménez, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, ha señalado que “Isla Natura va a suponer una mejora sustancial en el desarrollo urbano de Sevilla, por varios motivos: en primer lugar, porque da respuesta a una de las demandas más importantes hoy en día, la posibilidad de acceder a una vivienda asequible y moderna; y en segundo, porque esta nueva urbanización sumará nuevos espacios verdes y usos recreativos, docentes y deportivos, además de favorecer la movilidad sostenible gracias a más de 3 kilómetros de carril bici”. La consejera de Fomento también ha reconocido que es una “satisfacción” comprobar cómo la colaboración entre las administraciones y la iniciativa privada, que tanto ha impulsado el Gobierno de Juanma Moreno, da sus frutos.

En palabras de Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa: “este proyecto es crucial por la histórica conexión de Metrovacesa con Andalucía. La apuesta por este modelo de ciudad en Sevilla muestra nuestro compromiso, junto con los organismos públicos, de dar respuesta a las necesidades sociales y económicas actuales en materia de vivienda sin olvidarnos de la calidad y teniendo muy presente nuestra decidida apuesta por la innovación y la sostenibilidad como ejes transformadores del sector inmobiliario”.

Antonio Gil, director territorial de Andalucía Occidental de Metrovacesa, ha señalado: “Metrovacesa desarrollará alrededor de 1.800 de estas viviendas, de las cuales 330 serán VPO acogidas al plan VIVE de la Junta de Andalucía. Nuestro propósito es contribuir a que este proyecto sea accesible para todos. Isla Natura supone la mayor actuación residencial en el sur de Sevilla, que dota a la ciudad de un barrio con criterios de sostenibilidad, eficiencia energética, regeneración medioambiental”.

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