13 Noviembre, 2024

De Entrenúcleos a los pisos de la Cruzcampo: el precio de los nuevos barrios de Sevilla

Se trata de una serie de proyectos de presente y futuro para la expansión de la ciudad

Sevilla es una ciudad en expansión, con varios nuevos barrios que se están construyendo y que ampliarán la ciudad con nuevas viviendas que se llenarán de vecinos en los próximos años, como es el caso del Cortijo del Cuarto (o barrio de Quarto), EntrenúcleosPítamo o los pisos que se ubicarán en la zona de la antigua fábrica de Cruzcampo en La Cruz del Campo

Estos nuevos barrios están en marcha y diversas páginas web inmobiliarias ya permiten hacerse una idea de cuánto puede costar adquirir una vivienda en alguno de ellos.

Entrenúcleos

Entrenúcleos se encuentra entre Sevilla y Dos Hermanas y es considerada como una de las zonas de expansión más importantes ya no solo de la ciudad, sino de todo el país. En plataformas como Idealista las viviendas en la zona se pueden comprar con precios que comienzan en los 125.000 euros, en el caso de algunas Viviendas de Protección Oficial (VPO). Las viviendas más caras llegan a ofertarse con precios millonarios, como un chalet de lujo que tiene un precio de compra de 1.050.000 euros.

En Entrenúcleos el precio medio del metro cuadrado está en aumento. Según los datos recopilados por Idealista, el pasado mes de agosto el precio medio se ha situado en los 2.114 euros, un 3,3% más que en el mes anterior y un 3,9% más que lo que costaba de media el metro cuadrado en agosto de 2023.

Cortijo del Cuarto

La titularidad del terreno pertenece a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento de Sevilla, que se reparte en un 50% del mismo para cada una. Hace unos meses, el presidente de la Diputación de Sevilla, Javier Fernández, anunció que en este nuevo barrio casi 3.000 de las en torno a 5.000 viviendas que se construirán serán públicas con el objetivo de que se convierta “en el gran barrio joven” de la ciudad. 

En el mes de junio de 2024 se dio comienzo al proceso de creación del futuro barrio de Quarto con la presentación del Master Plan de Cortijo de Cuarto a la patronal de la construcción GAESCO y al Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, para dar paso al proceso de obtención de la licitación de más de medio millón de euros. 

El proyecto está todavía dando sus primeros pasos, por lo que no se conocen aún cuáles podrán ser los precios de sus viviendas, aunque se sabe también que habrá unos 175.608 metros cuadrados destinados a infraestructuras sanitarias, educativas y culturales y un pulmón verde de 584.052 metros cuadrados.

El Pítamo

Este barrio es otro proyecto reciente, en el que las primeras viviendas se ponen a la venta en el año 2024. Este proyecto, situado en lo que fueron las antiguas naves de Hytasa en el sur del término de la capital, contará con casi 10.000 viviendas. El plan inicial era que del total de los 9.000 futuros hogares, más de 3.600 se conviertan en viviendas protegidas. 

Pítamo se presenta como un nuevo barrio que finalizará sus obras en torno al año 2030, con la conclusión de las fases 4 y 5. “La perla del Guadaira” busca ser también una ciudad sostenible y con accesos rápidos y directos a puntos claves de Sevilla como el hospital Virgen del Rocío, la estación de Santa Justa o FIBES.

Las primeras viviendas ya tienen sus anuncios en plataformas como Idealista, donde las nuevas viviendas de la Urbanización Villapítamo desde 346.200 euros, llegando a otras opciones de 428.200 euros.

La Cruz del Campo

Otra área de la ciudad que se convertirá en un futuro en un nuevo barrio sevillano es La Cruz del Campo, donde antes se situaba la fábrica de la cervecería Cruzcampo, en el distrito de San Pablo-Santa Justa. En este barrio se construirán 2.000 viviendas, de las cuáles 890 serán VPO. 

Las primeras viviendas libres ya pueden comprarse, como es el caso del edificio Torremagna que tendrá 91 viviendas de entre dos y cuatro habitaciones. Los precios de estas viviendas se encuentran entre los 341.500 euros y los 453.000 euros, dependiendo de las características de cada una. Además, si se quiere disponer también de garajes y trasteros, los futuros dueños deberán pagar un extra.



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14 Octubre, 2024

La compra de vivienda crece un 18,1% en julio: ¿dónde se activa con más fuerza el mercado?

Las compraventas de vivienda alcanzaron las 54.199 operaciones en julio, lo que supone un alza del 18,1% respecto al año anterior, mientras que las hipotecas aumentaron un 22,5% interanual, hasta las 34.204.

Así, se desprende del avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria publicado hoy por el Colegio de Registradores. El informe destaca que las compraventas de vivienda aumentaron, alcanzando las 54.199 inscripciones este año. Esto supone un incremento de casi 8.300 operaciones respecto al mes de julio del año anterior, mes en el que se alcanzaron las 45.909 inscripciones.

En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, se observó una subida de alrededor de 6.300 operaciones, pasando de 27.928 en julio del año pasado a 34.204 en el mismo mes de este año.

Además, el número total de compraventas (que incluye no sólo las viviendas sino también otro tipo de activos como las fincas o los locales comerciales) aumentó en julio en casi 15.000 operaciones, pasando de las 88.305 registradas en julio de 2023 a las 102.780 del pasado julio, lo que supone un incremento de un 16,4%.

Por su parte, se registraron 36.407 operaciones de hipotecas constituidas en julio de 2023, en comparación con las 43.840 operaciones de julio del año pasado, un crecimiento del 20,4%

¿Dónde suben más las operaciones?

Las compraventas de vivienda subieron en todas las comunidades autónomas. El mayor incremento se registró en Navarra (39,1%), seguido de Cantabria (36,7%), La Rioja (31,6%),Galicia (28,1%), Asturias (26,7%), Extremadura (26%), Castilla y León (25,9%), Castilla-La Mancha (19,1%), Madrid (19,1%), Murcia (18,7%) y Cataluña (18,4%).

Ya por debajo de la media de España se situaron Comunidad Valenciana (16,8%), Canarias (16,7%), Andalucía (15%), País Vasco (14%), Aragón (6,7%) y Baleares (0,5%).


14 Octubre, 2024

Entrenúcleos lidera la oferta de obra nueva en Sevilla

En los últimos años, Entrenúcleos ha emergido como un punto focal en el mercado inmobiliario sevillano, consolidándose como el municipio con la mayor oferta de obra nueva en la provincia. Ubicado en el municipio de Dos Hermanas, ha captado la atención de promotores y compradores gracias a su ubicación estratégica y su rápido desarrollo urbanístico.

Según un reciente estudio de Foro de Consultores Inmobiliarios, Entrenúcleos ha experimentado un crecimiento espectacular en el número de viviendas iniciadas, superando a otras áreas tradicionales de crecimiento inmobiliario en Sevilla, como Mairena del Aljarafe y Sevilla Este.

Su cercanía a la capital andaluza, combinada con una planificación urbanística favorable y la disponibilidad de suelo, lo ha convertido en un imán para la inversión inmobiliaria.

Crecimiento exponencial en viviendas iniciadas

Desde 2019, Entrenúcleos ha visto un aumento continuo en el número de proyectos de obra nueva, reflejando una expansión inmobiliaria robusta. Ese año se iniciaron 622 viviendas, cifra que ha crecido exponencialmente hasta las 2.494 proyectadas para 2024. Este incremento en solo cinco años destaca el dinamismo y atractivo de esta zona, posicionándola como el líder indiscutible en la oferta de obra nueva en Sevilla.

Este crecimiento no es casualidad. Su estratégica ubicación al sur de Sevilla y su enfoque en desarrollar viviendas modernas y bien conectadas, ha atraído a un creciente número de familias y profesionales que buscan un equilibrio entre la cercanía a la ciudad y la tranquilidad de los suburbios. Además, la disponibilidad de terrenos amplios y bien ubicados ha permitido a los promotores desarrollar proyectos ambiciosos que cumplen con las expectativas de un mercado en expansión.

Comparativa con otros municipios de Sevilla

Mientras que Entrenúcleos ha experimentado un auge espectacular, otros municipios importantes en la región también han mostrado un crecimiento notable, aunque no al mismo ritmo. Mairena del Aljarafe, al suroeste de Sevilla, ha consolidado su posición con una oferta de 590 viviendas y un stock de 307 unidades. Este municipio se ha mantenido estable, aunque su crecimiento ha sido más moderado en comparación con Entrenúcleos.

Por otro lado, Sevilla Este, que lideraba el mercado de obra nueva en 2019 con un 49% de la oferta total en la capital, ha visto una disminución en su actividad promotora. Para 2024, se proyectan 732 viviendas iniciadas, una cifra considerablemente menor que en años anteriores. Este descenso podría indicar una saturación del mercado o un cambio en las preferencias de los compradores hacia nuevas zonas emergentes.

Evolución de los precios del metro cuadrado

El auge de Entrenúcleos no solo se refleja en la cantidad de viviendas iniciadas, sino también en la apreciación del valor del suelo. En los últimos cinco años, el precio del metro cuadrado en esta zona ha aumentado un 34%, alcanzando los 1.989 euros/m2 en 2024. Este crecimiento supera significativamente al de otros municipios, como Mairena del Aljarafe, donde los precios han subido un 20% (1.870 euros/m2) y Sevilla Este, con un incremento del 17% (1.768 euros/m2). Más información en idealista




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10 Octubre, 2024

El Gobierno modifica la orden de tasaciones para acelerar la promoción de viviendas

El Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, ha publicado en audiencia pública la modificación de la Orden sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, conocida como orden de tasaciones, con el objetivo de recabar las opiniones y propuestas de los operadores económicos.

Economía considera que estas modificaciones “permitirán acelerar las promociones inmobiliarias, lo que redundará en menores costes para los promotores y en una reducción del tiempo de ejecución de las obras”.

Desde el Ministerio se informa que la nueva propuesta tiene como objetivo adaptar la normativa a las nuevas tendencias observadas en el sector de la construcción.  En primer lugar, mediante la aceptación, a efectos del crédito promotor, de los modelos de licencia urbanística simplificada en los que ya están trabajando varios ayuntamientos.

Se trata de licencias que, sin perjuicio de la obtención posterior de la licencia definitiva, permiten el inicio de las obras de construcción o rehabilitación, tras la comprobación y validación de unos requisitos esenciales.

En concreto, y con pleno respecto a las competencias autonómica y locales en materia urbanística, se aclaran las características que deben tener estas licencias simplificadas para que pueda ser válidas a efectos de obtener una tasación sin condicionantes para que pueda utilizarse para la garantía hipotecaria.

De forma específica se señala que se debe tratar de un título habilitante o autorización administrativa que permita iniciar las obras de forma irrevocable y debe tratarse de una autorización de amplio alcance. Asimismo, la ejecución de las obras que se podrán realizar con estas licencias simplificadas deberán representar una parte sustancial de la obra total a efectuar.

Por otra parte, la propuesta de modificación de la orden de tasaciones incluye un nuevo principio de sostenibilidad en la valoración de las edificaciones, dirigido a incluir factores medioambientales y socioeconómicos en la valoración del inmueble, factores que de forma creciente son tenidos en cuenta por el mercado.



https://elinmobiliariomesames....


20 Septiembre, 2024

Los visados de obra nueva y rehabilitación crecen un 8% hasta máximos de 2019

La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España aumentó un 8,23% respecto al mismo periodo de 2023, con más de 18 millones de metros cuadrados autorizados, lo que supone los mejores datos desde 2019, un año antes de la crisis del coronavirus, creciendo un 7% desde entonces.

Así se desprende del último informe publicado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) que destaca que la coyuntura económica actual -marcada por la caída de los precios de la energía-, la relajación de la inflación, la corrección de los tipos de interés y una política fiscal que favorece el consumo interno ha tenido efectos positivos en el sector de la edificación.

En el sector de la rehabilitación se visaron 30.080 viviendas, un 51% más que hace un año y un 149% si se compara con el primer semestre de 2019, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos.

Por su parte, el sector de la obra nueva también creció un 22,47>#/strong###, hasta las 62.180 unidades, lo que supone 11.409 viviendas más, y 9.308 (+17,6%), si se compara con el mismo periodo del año anterior a la pandemia.

La superficie visada para obra nueva y rehabilitación aumentó en la mayor parte de las comunidades autónomas, a excepción de Aragón (-20,7%), La Rioja (-18%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Islas Baleares (-8,4%) y Asturias (-8%). También retrocedió, aunque de forma leve, en Castila y León (-1,9%), Cantabria (-0,9%) y Madrid (-0,5%).

Los principales crecimientos se registraron en Navarra (62,7%), seguida de Extremadura (40,1%), Galicia (36,4%), Islas Canarias (34,7%), Murcia (26,4%), Comunidad Valenciana (22,3%), Cataluña (16,7%), Andalucía (9,6%) y País Vasco (4%).

"La evolución registrada en los primeros seis meses de 2024 constata la importancia de contar con un escenario de estabilidad, seguridad y apoyo público para que el sector de la Arquitectura y la edificación desempeñen el papel estratégico que la sociedad les está exigiendo en una época de grandes retos, como el cambio climático o la necesidad de garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada", explica la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera Ferran.



19 Septiembre, 2024

BlackRock se alía a Grupo Lar en un proyecto residencial de 400 millones

Cierran la compra del edificio María de Molina 50 en Madrid para convertirlo en pisos de lujo y residencia de estudiantes en el mayor desarrollo inmobiliario de este año.

BlackRock, la mayor gestora de fondos del mundo, entra en el negocio residencial en España por la puerta grande y lo hace de la mano de Grupo Lar, con quien acaba de firmar la adquisición del edificio ubicado en el número 50 de María de Molina, en Madrid, antes propiedad del Ministerio de Hacienda, para poner en marcha un proyecto residencial con una inversión total que rondará los 400 millones de euros, según informan a EXPANSIÓN en fuentes cercanas a la operación.

El proyecto contará con el apoyo del Banco Santander, que financiará, al menos, el primero de los tres tramos previstos.

A través de la sociedad conjunta Barnaby Investment, Grupo Lar y fondos gestionados por BlackRock escrituraron ayer la compra del inmueble, que se adjudicó dicha sociedad hace casi un año en subasta pública con un valor de 204,7 millones de euros.

Aunque desde un inicio el proyecto estaba abanderado por BlackRock, no fue hasta hace unas semanas que el fondo entró en Barbany Investment, en un origen controlada al 100% por Grupo Lar, y fue ayer cuando se formalizó la compra. La fórmula de pago propuesta (ver información adjunta) daba, desde la recepción de la orden ministerial de adjudicación, hasta nueve meses para escriturar.

En este tiempo los nuevos dueños del inmueble se han cerciorado de la compatibilidad de uso del edificio, han llevado a cabo un análisis técnico en profundidad del inmueble y han validado el proyecto con la comunidad de vecinos que integra las fincas adyacentes a las adquiridas.

En total, el pasado año, salieron a subasta 37.106 metros cuadrados de oficinas sobre rasante y dos locales bajo rasante con una superficie de 3.308 metros cuadrados, además de 370 plazas de garaje y 10 trasteros bajo rasante.

Proyecto estrella

Tras formalizar la compra, los nuevos dueños del inmueble llevarán a cabo la reconversión del edificio de oficinas a residencial. Los planes previstos incluyen el desarrollo de 153 viviendas prémium para la venta, que se ubicarán en la torre central que cuenta con veinte plantas de altura. Además el activo albergará una residencia de estudiantes en una de las pastillas (zócalos) del inmueble, con capacidad para 400 camas. Las viviendas y la residencia tendrán accesos diferentes por distintas calles.

Además de su ubicación, el edificio cuenta en las inmediaciones con varias escuelas de negocio y universidades privadas. Así, por ejemplo, el IE tiene un campus en María de Molina. La Universidad Europea inauguró el pasado año una escuela del diseño y la tecnología creativa en esta calle y la escuela de negocios ESCP Business School también dispone de instalaciones en esta avenida.

En cuanto a los plazos, tras la escrituración, los socios prevén solicitar la licencia de inmediato y comenzar las obras de remodelación en los próximos meses. Las previsiones incluyen finalizar tanto las viviendas como la residencia, cuyas obras se llevarán a cabo en paralelo, en verano de 2027, aunque los pisos se empezarán a comercializar ya en el último trimestre de este año, previsiblemente en octubre, apuntan las fuentes.

Para el proyecto han confiado en el estudio Martín de Lucio Arquitectos, que ya trabajó en la torre Borealis, y previsiblemente contarán con Dragados para las obras de construcción.

Esta megaoperación, la mayor de un edificio único cerrada este año en España, es una muestra de la apuesta de BlackRock por el inmobiliario en el país.

Apuesta de BlackRock

La gestora puso en marcha en 2023 un equipo especializado en inmobiliario con sede en Madrid para invertir en España. Para liderar este equipo BlackRock confió en Adolfo Favieres, que ejerce como director general Real Estate Equity de la compañía en España. BlackRock, con 10 billones de euros en activos gestionados en el mundo, maneja alrededor de 60.000 millones en activos en España.

Para Grupo Lar también se trata de un proyecto relevante. Fundada por la familia Pereda y con más de 50 años de historia, cuenta con presencia en viviendas, centros comerciales, logística y residencias de ancianos y suma 4.100 millones gestionados (algo más de la mitad en España) .

Como gestor de Lar España, el equipo de Grupo Lar trabajó en el desarrollo de los pisos de lujo de Lagasca 99, junto con Pimco. Grupo Lar junto con Hines además han lanzado una opa sobre el 90% que no controla en Lar España.

Adjudicación de la 'joya inmobiliaria' de Hacienda

Barbany Investment, la sociedad participada por Grupo Lar y, ahora también, por BlackRock, se alzó como ganador de la adjudicación del edificio, antes de Hacienda, hace casi un año con una oferta de 204,7 millones de euros. Además pujaron por este activo Whiteni Socimi, que impugnó la adjudicación al considerar que se incumplían las exigencias del pliego, con una oferta por 197,5 millones.

También realizaron ofertas Rainforest Capital Partners (Dunas Capital) por 190,8 millones, Tomaleta Servicios y Gestiones por 180,2 millones, Nescaleo (Kronos) por 176,4 millones y Conren Tramway por 165,7 millones.

La primera vez que el inmueble salió a la venta en 2019 lo hizo a un precio de 196 millones de euros, pero la subasta quedó desierta.

Un año más tarde el precio de salida se redujo hasta los 185 millones y, sobre todo, se cambió la fórmula de pago, principal escollo del pliego original. La nueva propuesta ampliaba el plazo para escriturar y, por tanto, hacer el primer desembolso.